Charmantes Dreifamilienhaus in Dortmund-Derne

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

371 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 163 m² vier Zimmer, einen zusätzlichen Partyraum sowie eine Garage. Aufgrund eines bestehenden lebenslangen Wohnrechts können hier keine Mieteinnahmen erzielt werden, lediglich die Betriebskosten werden übernommen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 144 m² mit insgesamt fünf Zimmern und eröffnet durch ihre Sanierungsbedürftigkeit vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Aufwertung. Zudem verfügt sie über eine Außentreppe, die direkten Zugang zum Garten bietet, und kann den hinteren Teil des Gartens exklusiv nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, die derzeit unvermietet ist.

Mit seiner soliden Bausubstanz und den großzügigen Grundrissen bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Basis für Investoren, die den Wert durch Modernisierungsmaßnahmen steigern und das Potenzial dieser Immobilie nachhaltig ausschöpfen möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Teil von Dortmund-Derne, der sowohl von der Natur als auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag bequem gestalten. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B236 und die Autobahnen A2 sowie A45 erreichen Sie sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell und bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, mit Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die Sie zuverlässig mit der Region verbinden.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an Infrastruktur und Natur sowie einer hohen Lebensqualität. Ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1912 errichtete Dreifamilienhaus in Dortmund-Derne vereint historischen Altbau-Charme mit großem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. 1989 erfolgte die Erneuerung des Daches, zudem wurde die Elektrik in der oberen Wohnung in diesem Zuge erneuert. Die mittlere Wohnung befindet sich hingegen noch weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend sanierungsbedürftig. In der Erdgeschosswohnung wurde die Elektrik teilweise modernisiert: Während Schlafzimmer und Küche bereits dreiadrig ausgeführt sind, verfügen die übrigen Räume noch über eine zweiadrige Installation. Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 163 m² vier Zimmer, einen zusätzlichen Partyraum sowie eine Garage. Aufgrund eines bestehenden lebenslangen Wohnrechts können hier keine Mieteinnahmen erzielt werden, lediglich die Betriebskosten werden übernommen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 144 m² mit insgesamt fünf Zimmern und eröffnet durch ihre Sanierungsbedürftigkeit vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Aufwertung. Zudem verfügt sie über eine Außentreppe, die direkten Zugang zum Garten bietet, und kann den hinteren Teil des Gartens exklusiv nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, die derzeit unvermietet ist. Mit seiner soliden Bausubstanz und den großzügigen Grundrissen bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Basis für Investoren, die den Wert durch Modernisierungsmaßnahmen steigern und das Potenzial dieser Immobilie nachhaltig ausschöpfen möchten. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Teil von Dortmund-Derne, der sowohl von der Natur als auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag bequem gestalten. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B236 und die Autobahnen A2 sowie A45 erreichen Sie sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell und bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, mit Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die Sie zuverlässig mit der Region verbinden. Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an Infrastruktur und Natur sowie einer hohen Lebensqualität. Ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 1.203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Dreifamilienhaus in Dortmund-Derne

Beschreibung

Ausstattung