Staffelgeschoss: 3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in Kiel

Penthouse zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen hanss.grün

[Mitten in Kiel] Im gewachsenen, traditionsreichen Kieler Stadtteil Wik entsteht ein Neubau mit 15 Eigentumswohnungen und einem Büro, mit den besten Aussichten auf viel Lebensqualität und hohen Wohnwert.

hanss.grün bettet sich harmonisch in einen grün bewachsenen, ruhigen und sonnigen Innenhof, der sich nach Osten öffnet. Das nachhaltige, viergeschossige Wohnhaus fügt sich mit einer begrünten Fassade perfekt in die umgebende Wohnbebauung ein.

[Maritim und Urban] Die Lage des Hauses ist ideal für alle Abenteuer und Erlebnisse der Hafenstadt Kiel. Mitten in Kiels maritimen Stadtteil, der Wik, befindet man sich trotz verkehrsgünstiger Anbindung in einem entspannten, ruhigen und dynamischen Viertel. Die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Umgehungsstraße B76 und auch die Strände des Westufers erreicht man schnell und unkompliziert.

[Optisch neu, einfach anders] hanss.grün ist eine kleine Oase mitten in der Stadt, die ein zeitgemäßes, klimagerechtes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Der Gebäudeentwurf ist ein Statement ausdrucksstarker Architektur. Die einladende Ausstrahlung und eine ganz neue Ästhetik unterstreichen das moderne, zeitgemäße und auch zeitlose Gesamtbild des Gebäudes.

Einzelne Balkone dienen ausschließlich der Bepflanzung. Die regionaltypischen Büsche, Sträucher und Bäume sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre und Artenvielfalt direkt am Haus. Zusätzlichen Wohnwert schafft die vertikale Fassadenbegrünung im Erdgeschoss.

[Grün in Nachhaltigkeit und Komfort] Zur Unterstützung der Energieeffizienz (Gebäude KfW 40 Standard), wird das Haus an das Fernwärmenetz der Kieler Stadtwerke angeschlossen.

Zusätzlich wird der Energiebedarf durch eine großzügige bauwerksinterne Photovoltaiknutzung (BIPV) unterstützt. Die Balkone der Wohnungen werden mit einem Balkon-PV-Kraftwerk ausgestattet. Die Dachfläche und die Fassaden des Staffelgeschosses werden zusätzlich mit BIPV belegt. Die Effizienz der nachhaltigen Energien unterstützt den Eigenbedarf des Hauses und dient zur und macht es somit unabhängiger und zukunftssicherer. Ebenso wird der Strom der Balkon-PV-Kraftwerke den Wohnungen zur anteiligen Eigennutzung und der Gemeinschaft als Allgemeinstrom zur Verfügung gestellt. Die Pflanzbalkone sorgen für eine partielle, natürliche und angenehme Beschattung der Fassade. Eine Fassadenbegrünung trägt dazu bei, dass Häuser im Sommer kühler und im Winter wärmer bleiben. Von diesem positiven Effekt profitiert jeder Wohnungseigentümer. Zusätzlich können Begrünungen eine Verbesserung des Stadtklimas und der Luftqualität bewirken. [Wohnraum] hanss.grün bietet 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, von denen 8 Wohnungen barrierefrei (behindertengerecht*) konzipiert wurden. Die Flure sind breiter und die Bewegungsflächen in den Räumen sind für den Einsatz von Bewegungshilfen ausgelegt. Die übrigen Wohnungen sind alle barrierefrei zu erreichen und zu bewohnen. Die individuellen Grundrisse sind durchdacht und bieten Raum für freie Entfaltung. Suchen Sie sich Ihren individuellen Ausblick, denn keiner ist wie der andere. Eines ist dennoch gleich, alle Wohnungen profitieren von einem starken Außenbezug, zum Grün des Wohnumfeldes.

Ausstattung

15 Eigentumswohnungen, 1 Büro
8 Wohnungen barrierefrei
KfW 40-Standard
Fernwärme
Fußbodenheizung
Balkone und Pflanzbalkone o. Dachterrassen
Balkonkraftwerke (BIPV) u. Photovoltaik
Wohnungsgrößen ca. 41 – 123 m²
Personenaufzug
Abstellräume in den Wohnungen
Kellerabstellräume
Multimedia-Verkabelung CAT 7 in allen Wohnräumen
Paketbox im Keller
Abstellraum für Mobilitätshilfen
11 Stellplätze am Haus

Lage [Stadtfein wohnen] Morgens gehen Sie in Ihr Lieblings-Café, trinken einen Cappuccino, mittags besorgen Sie Ihre Einkäufe in der naheliegenden Holtenauer Straße oder gehen an der Kieler Förde spazieren, abends besuchen Sie eines der Restaurants, gehen ins Kino oder Schauspielhaus – alles zu Fuß. Oder Sie kochen einfach gemeinsam mit guten Freunden und genießen das gemeinsame Essen in Ihrem neuen Zuhause.

Der Stadtteil Wik liegt im Norden der Schleswig-Holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Sowohl flächenmäßig als auch mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 18.800 Einwohnern ist die Wik der zweitgrößte Stadtteil Kiels. Der Stadtteil ist maritim geprägt und beheimatet den Marinestützpunkt Kiel (Tirpitzhafen) und damit den Liegeplatz des bekannten Segelschulschiffs der deutschen Marine, die Gorch Fock. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bars, Schulen und Kindergärten. Es ist Lebensfreude pur, hier zu wohnen.

Objektbeschreibung Willkommen hanss.grün [Mitten in Kiel] Im gewachsenen, traditionsreichen Kieler Stadtteil Wik entsteht ein Neubau mit 15 Eigentumswohnungen und einem Büro, mit den besten Aussichten auf viel Lebensqualität und hohen Wohnwert. hanss.grün bettet sich harmonisch in einen grün bewachsenen, ruhigen und sonnigen Innenhof, der sich nach Osten öffnet. Das nachhaltige, viergeschossige Wohnhaus fügt sich mit einer begrünten Fassade perfekt in die umgebende Wohnbebauung ein. [Maritim und Urban] Die Lage des Hauses ist ideal für alle Abenteuer und Erlebnisse der Hafenstadt Kiel. Mitten in Kiels maritimen Stadtteil, der Wik, befindet man sich trotz verkehrsgünstiger Anbindung in einem entspannten, ruhigen und dynamischen Viertel. Die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Umgehungsstraße B76 und auch die Strände des Westufers erreicht man schnell und unkompliziert. [Optisch neu, einfach anders] hanss.grün ist eine kleine Oase mitten in der Stadt, die ein zeitgemäßes, klimagerechtes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Der Gebäudeentwurf ist ein Statement ausdrucksstarker Architektur. Die einladende Ausstrahlung und eine ganz neue Ästhetik unterstreichen das moderne, zeitgemäße und auch zeitlose Gesamtbild des Gebäudes. Einzelne Balkone dienen ausschließlich der Bepflanzung. Die regionaltypischen Büsche, Sträucher und Bäume sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre und Artenvielfalt direkt am Haus. Zusätzlichen Wohnwert schafft die vertikale Fassadenbegrünung im Erdgeschoss. [Grün in Nachhaltigkeit und Komfort] Zur Unterstützung der Energieeffizienz (Gebäude KfW 40 Standard), wird das Haus an das Fernwärmenetz der Kieler Stadtwerke angeschlossen. Zusätzlich wird der Energiebedarf durch eine großzügige bauwerksinterne Photovoltaiknutzung (BIPV) unterstützt. Die Balkone der Wohnungen werden mit einem Balkon-PV-Kraftwerk ausgestattet. Die Dachfläche und die Fassaden des Staffelgeschosses werden zusätzlich mit BIPV belegt. Die Effizienz der nachhaltigen Energien unterstützt den Eigenbedarf des Hauses und dient zur und macht es somit unabhängiger und zukunftssicherer. Ebenso wird der Strom der Balkon-PV-Kraftwerke den Wohnungen zur anteiligen Eigennutzung und der Gemeinschaft als Allgemeinstrom zur Verfügung gestellt. Die Pflanzbalkone sorgen für eine partielle, natürliche und angenehme Beschattung der Fassade. Eine Fassadenbegrünung trägt dazu bei, dass Häuser im Sommer kühler und im Winter wärmer bleiben. Von diesem positiven Effekt profitiert jeder Wohnungseigentümer. Zusätzlich können Begrünungen eine Verbesserung des Stadtklimas und der Luftqualität bewirken. [Wohnraum] hanss.grün bietet 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, von denen 8 Wohnungen barrierefrei (behindertengerecht*) konzipiert wurden. Die Flure sind breiter und die Bewegungsflächen in den Räumen sind für den Einsatz von Bewegungshilfen ausgelegt. Die übrigen Wohnungen sind alle barrierefrei zu erreichen und zu bewohnen. Die individuellen Grundrisse sind durchdacht und bieten Raum für freie Entfaltung. Suchen Sie sich Ihren individuellen Ausblick, denn keiner ist wie der andere. Eines ist dennoch gleich, alle Wohnungen profitieren von einem starken Außenbezug, zum Grün des Wohnumfeldes. Ausstattung + 15 Eigentumswohnungen, 1 Büro + 8 Wohnungen barrierefrei + KfW 40-Standard + Fernwärme + Fußbodenheizung + Balkone und Pflanzbalkone o. Dachterrassen + Balkonkraftwerke (BIPV) u. Photovoltaik + Wohnungsgrößen ca. 41 – 123 m² + Personenaufzug + Abstellräume in den Wohnungen + Kellerabstellräume + Multimedia-Verkabelung CAT 7 in allen Wohnräumen + Paketbox im Keller + Abstellraum für Mobilitätshilfen + 11 Stellplätze am Haus Lage [Stadtfein wohnen] Morgens gehen Sie in Ihr Lieblings-Café, trinken einen Cappuccino, mittags besorgen Sie Ihre Einkäufe in der naheliegenden Holtenauer Straße oder gehen an der Kieler Förde spazieren, abends besuchen Sie eines der Restaurants, gehen ins Kino oder Schauspielhaus – alles zu Fuß. Oder Sie kochen einfach gemeinsam mit guten Freunden und genießen das gemeinsame Essen in Ihrem neuen Zuhause. Der Stadtteil Wik liegt im Norden der Schleswig-Holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Sowohl flächenmäßig als auch mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 18.800 Einwohnern ist die Wik der zweitgrößte Stadtteil Kiels. Der Stadtteil ist maritim geprägt und beheimatet den Marinestützpunkt Kiel (Tirpitzhafen) und damit den Liegeplatz des bekannten Segelschulschiffs der deutschen Marine, die Gorch Fock. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bars, Schulen und Kindergärten. Es ist Lebensfreude pur, hier zu wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 28.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Staffelgeschoss: 3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in Kiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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