Bad Tölz: Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.860.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.122 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet ein ca. 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kachelofen im Winter eine behagliche Atmosphäre schafft. Die davor liegende, umlaufende Terrasse bietet über den ganzen Tag einen sonnigen Platz. Der anschließende Garten bietet mit seiner Bepflanzung zur Grundstücksgrenze hin einen ebenso ruhigen wie uneinsehbaren Bereich.

Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten und Freisitz. Eine praktische Speisekammer schließt sich an. Das gemütliche Esszimmer mit Eckbank gegenüber der Küche verfügt über einen rustikalen Terrakotta-Boden. An das Wohnzimmer schließt sich eine Bibliothek an, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei oder auch drei große Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon, eine große Diele, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und zwei zusätzliche, kleine Abstellräume.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein ebenso großer Kellerraum, die Waschküche und die gepflegte Ölheizung.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert, ohne den Charme seines Baujahres verloren zu haben. Das Haus ist frei, eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Lage Bad Tölz, bekannt als Heilbad und durch den „Bullen von Tölz“, jener liebenswerten Krimiserie mit dem schwergewichtigen Benno Berghammer (gespielt von Ottfried Fischer).

Die landschaftlich bevorzugte Lage zentral in Oberbayern, nur 50 Kilometer südlich von München, macht Bad Tölz neben der Kur auch zum reizvollen Urlaubsort. In der lebendigen Altstadt befindet sich die historische und einzigartige Marktstraße, in der die Giebel der prächtigen Bürgerhäuser fast ausnahmslos von farbenfroher Lüftlmalerei geschmückt sind. Seit 1899 ist Bad Tölz anerkanntes Heilbad. Das Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung ist vielfältig - von der Blomberg-Sesselbahn mit Sommerrodelanlage, zwei Golfplätzen und warmen Badeseen bis zu einem dichten Wanderwegenetz und herrlichen Radwanderwegen. Auch die Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und einem renommierten Klinikum sowie einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Bahn nach München lässt keine Wünsche offen. Der Winter lockt mit 75 Kilometer Loipen, Rodeln, dem Skigebiet am Brauneck, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschießen und nicht zuletzt geräumten Wanderwegen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Bestlage, unmittelbar anschließend an offenes Weideland eines herrschaftlichen Landgutes, befindet sich dieses gepflegte Objekt am Ende einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) am grünen Ortsrand von Bad Tölz. Die Marktstraße ist in ca. 800 m Entfernung bequem fußläufig zu erreichen. Von der Straße führt eine großzügige Auffahrt zum Vorplatz des leicht erhöht stehenden Hauses. Hier befindet sich auch die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren. Von der Haustüre gelangen Sie ins Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bietet ein ca. 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kachelofen im Winter eine behagliche Atmosphäre schafft. Die davor liegende, umlaufende Terrasse bietet über den ganzen Tag einen sonnigen Platz. Der anschließende Garten bietet mit seiner Bepflanzung zur Grundstücksgrenze hin einen ebenso ruhigen wie uneinsehbaren Bereich. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten und Freisitz. Eine praktische Speisekammer schließt sich an. Das gemütliche Esszimmer mit Eckbank gegenüber der Küche verfügt über einen rustikalen Terrakotta-Boden. An das Wohnzimmer schließt sich eine Bibliothek an, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei oder auch drei große Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon, eine große Diele, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und zwei zusätzliche, kleine Abstellräume. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein ebenso großer Kellerraum, die Waschküche und die gepflegte Ölheizung. Das Haus präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert, ohne den Charme seines Baujahres verloren zu haben. Das Haus ist frei, eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502. Lage Bad Tölz, bekannt als Heilbad und durch den „Bullen von Tölz“, jener liebenswerten Krimiserie mit dem schwergewichtigen Benno Berghammer (gespielt von Ottfried Fischer). Die landschaftlich bevorzugte Lage zentral in Oberbayern, nur 50 Kilometer südlich von München, macht Bad Tölz neben der Kur auch zum reizvollen Urlaubsort. In der lebendigen Altstadt befindet sich die historische und einzigartige Marktstraße, in der die Giebel der prächtigen Bürgerhäuser fast ausnahmslos von farbenfroher Lüftlmalerei geschmückt sind. Seit 1899 ist Bad Tölz anerkanntes Heilbad. Das Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung ist vielfältig - von der Blomberg-Sesselbahn mit Sommerrodelanlage, zwei Golfplätzen und warmen Badeseen bis zu einem dichten Wanderwegenetz und herrlichen Radwanderwegen. Auch die Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und einem renommierten Klinikum sowie einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Bahn nach München lässt keine Wünsche offen. Der Winter lockt mit 75 Kilometer Loipen, Rodeln, dem Skigebiet am Brauneck, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschießen und nicht zuletzt geräumten Wanderwegen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.860.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (186.000 €): 7.952 € / Monat
20% Eigenkapital (372.000 €): 7.068 € / Monat
30% Eigenkapital (558.000 €): 6.185 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Tölz: Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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