Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Neubaupotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Freisitz, der einen wunderschönen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten bietet. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus auch direkt in den Garten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 1960 ausgebaut und beherbergt ein Badezimmer (2012 modernisiert), ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Bereits bei der Planung wurde die Möglichkeit berücksichtigt, das große Schlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume aufzuteilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Durch seine ebenerdige Lage auf Gartenniveau sowie die vorhandene Fenster kann dieser Raum ganz nach Ihren wünschen individuell genutzt werden. Als offizieller Wohnraum gilt dieser Raum aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Zusätzlich ist noch ein Geräteraum vorhanden.

Das Grundstück präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und ist über viele Jahre liebevoll eingewachsen. Die Kombination aus altem Baumbestand, Grünflächen und der ruhigen Lage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend.

Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und sollte perspektivisch modernisiert werden. Darüber hinaus bietet das attraktive Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder die Realisierung individueller Wohnkonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Gerne vermitteln wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Vegesack, einem der beliebtesten Stadtteile im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Vegesack liegt direkt an der Weser und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Besonders prägend ist die historische Hafen- und Schiffbautradition des Stadtteils. Entlang der bekannten „Maritimen Meile“ laden die Weserpromenade, der Museumshafen, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie der Stadtgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der älteste künstlich angelegte Hafen Deutschlands und die vielfältigen maritimen Sehenswürdigkeiten verleihen dem Stadtteil ein einzigartiges Flair.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone im Zentrum von Vegesack bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Bremen-Vegesack bestehen regelmäßige Verbindungen in die Bremer Innenstadt und in die umliegende Region. Zudem sorgen Buslinien sowie die Weserfähre nach Lemwerder für eine gute regionale Vernetzung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus maritimem Ambiente, grünen Erholungsflächen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft macht Vegesack zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Wasser schätzen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Bremen-Vegesack, nur wenige Minuten vom Schloss Schönebeck sowie der Weser und der Vegesacker Fußgängerzone entfernt. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Neubauplänen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Freisitz, der einen wunderschönen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten bietet. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus auch direkt in den Garten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 1960 ausgebaut und beherbergt ein Badezimmer (2012 modernisiert), ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Bereits bei der Planung wurde die Möglichkeit berücksichtigt, das große Schlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume aufzuteilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Durch seine ebenerdige Lage auf Gartenniveau sowie die vorhandene Fenster kann dieser Raum ganz nach Ihren wünschen individuell genutzt werden. Als offizieller Wohnraum gilt dieser Raum aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Zusätzlich ist noch ein Geräteraum vorhanden. Das Grundstück präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und ist über viele Jahre liebevoll eingewachsen. Die Kombination aus altem Baumbestand, Grünflächen und der ruhigen Lage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und sollte perspektivisch modernisiert werden. Darüber hinaus bietet das attraktive Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder die Realisierung individueller Wohnkonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Gerne vermitteln wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Vegesack, einem der beliebtesten Stadtteile im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Vegesack liegt direkt an der Weser und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Besonders prägend ist die historische Hafen- und Schiffbautradition des Stadtteils. Entlang der bekannten „Maritimen Meile“ laden die Weserpromenade, der Museumshafen, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie der Stadtgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der älteste künstlich angelegte Hafen Deutschlands und die vielfältigen maritimen Sehenswürdigkeiten verleihen dem Stadtteil ein einzigartiges Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone im Zentrum von Vegesack bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Bremen-Vegesack bestehen regelmäßige Verbindungen in die Bremer Innenstadt und in die umliegende Region. Zudem sorgen Buslinien sowie die Weserfähre nach Lemwerder für eine gute regionale Vernetzung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Die Kombination aus maritimem Ambiente, grünen Erholungsflächen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft macht Vegesack zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Wasser schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Neubaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung