Substanzstark & nachhaltig vermietet
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347
Kaufpreis
1.250.000 €
28
Zimmer
10
Bäder
616 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.029 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 616 m² und stellt ein gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial dar. Die überwiegend als 3-Raum-Wohnungen konzipierten Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 67 m². Die gefragten Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Rahmen einer umfassenden Kernmodernisierung in den Jahren 2015/2016 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, wesentliche Leitungen modernisiert sowie umfangreiche Strangsanierungen durchgeführt. Sämtliche Wohnungen wurden saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen teilweise über Dusche oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für laufende Einnahmen. Zwei derzeit eigengenutzte Wohnungen bieten zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das angrenzende Grundstück mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu acht Pkw.
Ausstattung
+Umfangreich saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus (2016)
+ Erneuerte Heizungsanlage (2016)
+ Hochwertig sanierte Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Überwiegend funktionale 3-Raum-Grundrisse
+ Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis ca. 67 m²
+ Großzügige Wohnbereiche mit bis zu ca. 26 m² Wohnfläche
+ Separate Küchen in den Wohneinheiten
+ Verbesserter Trittschallschutz der Geschossdecken
+ Sehr gepflegte Keller- und Dachbereiche
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage im Leipziger Norden und zählt zu den etablierten innerstädtischen Standorten mit stabiler und wachsender Nachfrage. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch über mehrere fußläufig erreichbare Straßenbahnlinien, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Diese Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietungssicherheit und spricht eine breite Mieterklientel an – von Studenten bis hin zu Berufstätigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Leipziger Norden, die zusätzlichen Wohnwert schaffen. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage und einer im Vergleich zu klassischen Premiumlagen weiterhin ausgewogenen Preisstruktur. Die anhaltend hohe Nachfrage nach innerstadtnahen Wohnlagen in Leipzig spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Entwicklung.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 28
- Schlafzimmer
- 27
- Badezimmer
- 10
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 616 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 256 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.250.000 €