Reihenmittelhaus in Grimmelfingen | 5 Zimmer, Garten & Garage | Ulm

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

39.929 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 135,70 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Geschosse fünf Zimmer — ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer. Die Sanitärausstattung überzeugt auf jedem Stockwerk: Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, im Obergeschoss ein vollwertiges Bad mit Badewanne sowie WC, im Dachgeschoss eine weitere Dusche mit WC — komfortabel und durchdacht für die ganze Familie.

Das Dach ist in Satteldachform voll ausgebaut und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist voll ausgebaut und schafft erhebliche zusätzliche Nutzfläche — ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager — die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Außenbereich laden ein eigener Garten sowie eine Terrasse zum Entspannen ein. Garage und Stellplatz runden das Angebot ab. Zentralheizung, Kunststoff-/Funktionsglasfenster sowie Kabel-/Satellitenanschluss und eine Internetanbindung mit 50 Mbit/s sind vorhanden.

Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick

Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 2005, Massivbau
Ca. 135,70 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen
5 Zimmer — 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
WC auf jedem Stockwerk — OG mit Badewanne, DG mit Dusche
Voll ausgebautes Dachgeschoss — flexibel nutzbar
Voll ausgebauter Keller — zusätzliche Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)
Eigener Garten und Terrasse
Garage und Stellplatz vorhanden
Zentralheizung
Voll erschlossen, Kabel-/Sat-TV, Internet 50 Mbit/s

Lage Das Reihenmittelhaus liegt im Ulmer Stadtteil Grimmelfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Südwesten der Stadt, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil punktet mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Autobahnanbindung ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ulm überzeugt als lebendige Universitäts- und Innovationsstadt an der Donau, eingebettet am Rand der Schwäbischen Alb. Die Doppelregion Ulm/Neu-Ulm bietet mit rund 500.000 Einwohnern im Einzugsgebiet eine starke wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Die strategische Lage an der A8 (Stuttgart–München) sowie am Schnittpunkt der A7 und der ICE-Anschluss Stuttgart–Ulm machen Ulm zu einem zukunftssicheren und familienfreundlichen Wohnstandort.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 im beliebten Ulmer Stadtteil Grimmelfingen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktiven Außenflächen — perfekt für Familien, die ein solides und langlebiges Zuhause suchen. Auf ca. 135,70 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Geschosse fünf Zimmer — ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer. Die Sanitärausstattung überzeugt auf jedem Stockwerk: Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, im Obergeschoss ein vollwertiges Bad mit Badewanne sowie WC, im Dachgeschoss eine weitere Dusche mit WC — komfortabel und durchdacht für die ganze Familie. Das Dach ist in Satteldachform voll ausgebaut und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist voll ausgebaut und schafft erhebliche zusätzliche Nutzfläche — ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager — die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Außenbereich laden ein eigener Garten sowie eine Terrasse zum Entspannen ein. Garage und Stellplatz runden das Angebot ab. Zentralheizung, Kunststoff-/Funktionsglasfenster sowie Kabel-/Satellitenanschluss und eine Internetanbindung mit 50 Mbit/s sind vorhanden. Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick + Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 2005, Massivbau + Ca. 135,70 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen + 5 Zimmer — 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer + WC auf jedem Stockwerk — OG mit Badewanne, DG mit Dusche + Voll ausgebautes Dachgeschoss — flexibel nutzbar + Voll ausgebauter Keller — zusätzliche Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) + Eigener Garten und Terrasse + Garage und Stellplatz vorhanden + Zentralheizung + Voll erschlossen, Kabel-/Sat-TV, Internet 50 Mbit/s Lage Das Reihenmittelhaus liegt im Ulmer Stadtteil Grimmelfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Südwesten der Stadt, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil punktet mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Autobahnanbindung ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ulm überzeugt als lebendige Universitäts- und Innovationsstadt an der Donau, eingebettet am Rand der Schwäbischen Alb. Die Doppelregion Ulm/Neu-Ulm bietet mit rund 500.000 Einwohnern im Einzugsgebiet eine starke wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Die strategische Lage an der A8 (Stuttgart–München) sowie am Schnittpunkt der A7 und der ICE-Anschluss Stuttgart–Ulm machen Ulm zu einem zukunftssicheren und familienfreundlichen Wohnstandort. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in Grimmelfingen | 5 Zimmer, Garten & Garage | Ulm

Beschreibung

Ausstattung