Tolle Maisonette Wohnung in Malsch zu verkaufen, sofort frei

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69254

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

30.692 €

pro m²

Beschreibung

2 Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

2 Stellplätze im Freien
Hausmeisterservice
Offen gestaltete Maisonette‑Wohnung
Doppelverglaste Fenster
Zwei Balkone
Offener Wohn‑ und Essbereich
Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide

Lage Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Malsch (Baden), im Rhein‑Neckar‑Kreis. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Durch die Lage am Feldrand genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Die Infrastruktur am Standort überzeugt: Die Bundesstraße B3 verläuft ganz in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesloch, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und bietet optimalen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Rot‑Malsch, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In Malsch finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine gute Nahversorgung vor. Der katholische Kindergarten St. Juliana sowie die Grundschule Malsch liegen jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Wiesloch, Östringen oder Bad Schönborn. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung, der nahegelegene Kraichbach, Radwege und Spazierstrecken laden zur aktiven Erholung ein. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote in der Region sorgen zusätzlich für Abwechslung.

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 399.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Maisonette‑Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6‑Familienhauses in sehr ruhiger Lage von Malsch und ist sofort frei zum Bezug. Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Etage erreichbar sind. Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, gut geschnitten und verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist leicht abgetrennt, sodass sie funktional bleibt, ohne den offenen Charakter des Wohnbereichs zu stören. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet. Auch von hier gelangt man auf einen der Balkone. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Wohnung. Dort befindet sich ein großzügiges Studio, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Die offene Gestaltung und die Dachschrägen verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Das Haus selbst liegt sehr ruhig und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Felder. 2 Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung - 2 Stellplätze im Freien - Hausmeisterservice - Offen gestaltete Maisonette‑Wohnung - Doppelverglaste Fenster - Zwei Balkone - Offener Wohn‑ und Essbereich - Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Lage Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Malsch (Baden), im Rhein‑Neckar‑Kreis. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Durch die Lage am Feldrand genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Die Infrastruktur am Standort überzeugt: Die Bundesstraße B3 verläuft ganz in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesloch, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und bietet optimalen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Rot‑Malsch, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In Malsch finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine gute Nahversorgung vor. Der katholische Kindergarten St. Juliana sowie die Grundschule Malsch liegen jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Wiesloch, Östringen oder Bad Schönborn. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung, der nahegelegene Kraichbach, Radwege und Spazierstrecken laden zur aktiven Erholung ein. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote in der Region sorgen zusätzlich für Abwechslung. Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit) Ihre direkten Ansprechpartner sind: Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915 Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500 Kaufpreis: 399.000,- Euro Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Maisonette Wohnung in Malsch zu verkaufen, sofort frei

Beschreibung

Ausstattung