Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und langjährigem Mietverhältnis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64589

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Stockstadt am Rhein. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtsituation. Weiße Fliesen und Laminatböden sorgen für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit langfristigem Nutzungshorizont. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 520 € monatlich.

Ausstattung

Laminatböden und weiße Fliesen in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit weißen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung aus 2023
Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
Eigener Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Stockstadt am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ein EDEKA-Markt liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße ist gut, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Riedstadt, Groß-Gerau oder Darmstadt gelangen.

Der nahegelegene Altrhein sowie das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung ***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé inkl. einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Stockstadt am Rhein. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtsituation. Weiße Fliesen und Laminatböden sorgen für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit langfristigem Nutzungshorizont. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 520 € monatlich. Ausstattung - Laminatböden und weiße Fliesen in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit weißen Fliesen und Waschmaschinenanschluss - Gaszentralheizung aus 2023 - Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster - Eigener Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Stockstadt am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ein EDEKA-Markt liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße ist gut, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Riedstadt, Groß-Gerau oder Darmstadt gelangen. Der nahegelegene Altrhein sowie das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und langjährigem Mietverhältnis

Beschreibung

Ausstattung