Attraktive Kapitalanlage mit positivem Cash-Flow ab Tag 1: 3-Zimmer-Wohnung in Nauheim

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Diese Ausrichtung zur "Feierabend-Sonne" hin sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich, sondern bietet auch echtes Lebensgefühl, das viele Mieter besonders schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche misst komfortable 30,75 m² – ein großzügiger Raum für modernes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet rund 14 m², das Kinderzimmer ca. 10,5 m² gut nutzbare, angenehm belichtete Wohnfläche.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen rund 9 m² großen Abstellraum im Untergeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Mit ihrer attraktiven Aufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 405,- EUR Nebenkosten. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000,- EUR und eine Bruttoanfangsrendite von 4,53 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 198.500,- EUR.

Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung für Kapitalanleger:

Kaufpreis: 198.500,- EUR inkl. PKW-Stellplatz 3 gut geschnittene Zimmer / 68,72 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich (30,75 m²) 2 ruhige Schlafräume (14 m² bzw. 10,5 m²) Südwestbalkon (ca. 8 m²) Bad mit Wanne und Duschfunktion weiße Bodenfliesen - pflegeleicht und hell rund 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss monatliche Kaltmiete: 750,- EUR Gasheizung aus dem Jahr 2019

Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.

Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

Objektbeschreibung In einem gepflegten 7-Parteienhaus in ruhiger Lage von Nauheim steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, gute Vermietbarkeit und Komfort setzen. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Diese Ausrichtung zur "Feierabend-Sonne" hin sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich, sondern bietet auch echtes Lebensgefühl, das viele Mieter besonders schätzen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche misst komfortable 30,75 m² – ein großzügiger Raum für modernes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet rund 14 m², das Kinderzimmer ca. 10,5 m² gut nutzbare, angenehm belichtete Wohnfläche. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen rund 9 m² großen Abstellraum im Untergeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Mit ihrer attraktiven Aufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 405,- EUR Nebenkosten. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000,- EUR und eine Bruttoanfangsrendite von 4,53 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 198.500,- EUR. Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung für Kapitalanleger: Kaufpreis: 198.500,- EUR inkl. PKW-Stellplatz 3 gut geschnittene Zimmer / 68,72 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich (30,75 m²) 2 ruhige Schlafräume (14 m² bzw. 10,5 m²) Südwestbalkon (ca. 8 m²) Bad mit Wanne und Duschfunktion weiße Bodenfliesen - pflegeleicht und hell rund 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss monatliche Kaltmiete: 750,- EUR Gasheizung aus dem Jahr 2019 Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv. Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit positivem Cash-Flow ab Tag 1: 3-Zimmer-Wohnung in Nauheim

Beschreibung

Ausstattung