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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Beschreibung

Schon von außen beeindruckt das Haus durch seine klare Architektur und den hochwertigen, gebrannten Klinker, der Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Großzügige Fenster mit Aluminiumrahmen lassen viel Licht ins Haus und setzen die Wohnräume perfekt in Szene. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug im hochwertig ausgebauten Keller unterstreichen den stilvollen Charakter. Zwei moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, jeweils mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen schaffen großzügigen Stauraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte sowie ein stilvoller Gaskamin runden das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Außenterrasse mit Gartenflächen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Freunde empfangen oder einfach zur Ruhe kommen – ein seltener Luxus in Stadtlage.

Technisch überzeugt das Haus mit einer zukunftsorientierten Ausstattung: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasanlage sorgt für eine nachhaltige und zuverlässige Energieversorgung.

Für moderne Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Ihnen steht ein eigener Parkplatz mit Lademöglichkeit für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Das Haus eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Design, Komfort und Energieeffizienz legen. In Verbindung mit der einmaligen Lage am Bürgerpark entsteht ein exklusives Wohnerlebnis in bester Lage.

Ausstattung • edles Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie Feinsteinzeug im hochwertig ausgebauten Keller

• zwei moderne Bäder, jeweils mit eleganten großformatigen Fliesen und Dusche sowie Badewanne

• maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen, die für ein hohes Maß an Stauraum und Klarheit sorgen

• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte

• ein stilvoller Gaskamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft

• PKW-Einstellplatz mit Wallbox

Lage Traumhaft gelegen! Direkt am Bürgerpark und fußläufig zur Innenstadt. Der Stadtteil Viewegsgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien und die Straßenbahnlinie hervorragend. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich.

Sonstiges MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist baurechtlich nach Wohnungseigentümergesetz aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Dem Sondereigentum wird das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche vor dem Haus (ca. 62 m²) sowie an dem KFZ-Stellplatz (ca. 31 m²) zugewiesen.

Objektbeschreibung Dieses 2024 fertiggestellte Stadthaus besticht durch seine einmalige Lage am Bürgerpark und verbindet modernes Wohnen mit höchster architektonischer Qualität. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und einem hochwertig ausgebauten Keller mit ca. 70 m², der zur Wohnnutzung geeignet ist, genießen Sie ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause. Schon von außen beeindruckt das Haus durch seine klare Architektur und den hochwertigen, gebrannten Klinker, der Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Großzügige Fenster mit Aluminiumrahmen lassen viel Licht ins Haus und setzen die Wohnräume perfekt in Szene. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug im hochwertig ausgebauten Keller unterstreichen den stilvollen Charakter. Zwei moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, jeweils mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen schaffen großzügigen Stauraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte sowie ein stilvoller Gaskamin runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die schöne Außenterrasse mit Gartenflächen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Freunde empfangen oder einfach zur Ruhe kommen – ein seltener Luxus in Stadtlage. Technisch überzeugt das Haus mit einer zukunftsorientierten Ausstattung: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasanlage sorgt für eine nachhaltige und zuverlässige Energieversorgung. Für moderne Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Ihnen steht ein eigener Parkplatz mit Lademöglichkeit für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das Haus eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Design, Komfort und Energieeffizienz legen. In Verbindung mit der einmaligen Lage am Bürgerpark entsteht ein exklusives Wohnerlebnis in bester Lage. Ausstattung • edles Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie Feinsteinzeug im hochwertig ausgebauten Keller • zwei moderne Bäder, jeweils mit eleganten großformatigen Fliesen und Dusche sowie Badewanne • maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen, die für ein hohes Maß an Stauraum und Klarheit sorgen • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte • ein stilvoller Gaskamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft • PKW-Einstellplatz mit Wallbox Lage Traumhaft gelegen! Direkt am Bürgerpark und fußläufig zur Innenstadt. Der Stadtteil Viewegsgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien und die Straßenbahnlinie hervorragend. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich. Sonstiges MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist baurechtlich nach Wohnungseigentümergesetz aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Dem Sondereigentum wird das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche vor dem Haus (ca. 62 m²) sowie an dem KFZ-Stellplatz (ca. 31 m²) zugewiesen.