Design, Wellness & Privatsphäre – Premiumhaus auf Traumgrundstück in Rain!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86641

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Architektur mit viel Raum und Licht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familientreffen oder gesellige Abende mit Freunden. Durch die intelligente Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer abzuteilen.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination sowie ergonomisch erhöhtem Backofen erfüllt auch gehobene Ansprüche. Edle Materialien wie Granitböden im Erdgeschoss, hochwertige Holzböden im Obergeschoss und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit begehbarer Ankleide. Die Schlafräume sind bis zum Giebel hin offen und sorgen so für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Über den beiden Bädern mit normaler Raumhöhe befindet sich weiterer Stauraum im darüberliegenden Dachbereich. Zudem sind beide Bäder mit einer, von beiden Seiten begehbaren, gemeinsamen Dusche vebunden. Das EG verfügt über ein, für Gäste praktisches, separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Regendusche, Kaltschwallbrause-Schlauch, Ruhebereich, sowie ein Kaltwasser-/Tauchbecken im nebenliegenden Lichthof / Außenbereich. Ferner gibt es einen Fitnessraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im UG auf ca. 95 m².

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die große, vollständig überdachte Terrasse mit beleuchteter Markise und seitlichen Glasschiebeelementen nach Westen ermöglicht geschütztes Outdoor-Wohnenauch bei weniger gutem Wetter. Der zeitlos angelegte Garten mit Spielrasen,dekorativer Steinmauer, Sitzplatz sowie zwei Gerätehäusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Extra-Plus: Das Grundstück lässt sich durch ein nicht einsehbares Tor mit größeren Maschinen direkt befahren.

Für diverse Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren zur Verfügung. Die Doppelgarage hat zusätzlich ein Sektionaltor in den Garten, die separate Motorradgarage hat ebenfalls eine Tür zum Garten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW/p, sowie zahlreiche durchdachte Komfortdetails. Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch an Qualität, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung • AKTUELL: Erneuerung der Gastherme (Mai 2026) auf Grund Heizungsausfall • Baujahr 1999 • Grundstücksgröße: ca. 1.074 m² • Wohnfläche EG+OG: ca. 176 m²; Nutzfläche UG ca. 95 m² • Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Holzlagerplatz, sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Arbeitszimmers oder Homeoffice-Bereichs. • 3 Schlafräume im OG; Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide • Schlafräume und Flur mit offener Raumgestaltung bis zum Giebel • großzügige Einbauschränke im Ankleidebereich und Flur - OG, sowie im Fitnessraum • 2 helle Tageslichtbäder welche durch eine, von beiden Räumen begehbare Dusche verbunden sind; zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im EG

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer und Backofen auf Arbeitshöhe • Fußbodenheizung in EG und im Eltern- u. Kinderbad OG, sowie im Fitnessbereich UG • Heizkörper im UG, sowie in den Schlafräumen im OG, zusätzl. Handtuch-HK im Elternbad • Granitboden im EG, Holzböden im OG

• KST-Fenster sowie Panorama-Metallfenster nach Süden u.teilw.Westen • Wellnessbereich im UG mit Sauna, Regendusche, Kaltschwallbrause-Schlauch und Kaltwasser-/Tauchbecken im Lichthof / Außenbereich • Dacheindeckung mit Tegalit-Ziegel • PV-Anlage mit ca. 15 kWp (Einbau 2013) • Separater Eingang ins UG

• Große, komplett überdachte Terrasse (ca. 11 x 4,5 m) mit beleuchteter Markise und Glasschiebeelemente als Windschutz nach Westen • gepflasterter Freisitz • Spielrasen, dekorative Steinmauer, lauschiger Sitzplatz und zwei Gerätehütten • Nicht einsehbares Grundstück durch ca. 2 m hohe Ligusterhecke nach Süden und Westen • Insgesamt 3 Garagen mit Sektionaltoren und Gartenzugang • Granitpflaster im Einfahrtsbereich

Lage Gute Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung

Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Familiendomizil BJ 1999 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wellness- und Außenkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einem über 1000 m² großen, blickgeschützten Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit rund 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (UG, EG, OG). Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Architektur mit viel Raum und Licht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familientreffen oder gesellige Abende mit Freunden. Durch die intelligente Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer abzuteilen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination sowie ergonomisch erhöhtem Backofen erfüllt auch gehobene Ansprüche. Edle Materialien wie Granitböden im Erdgeschoss, hochwertige Holzböden im Obergeschoss und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit begehbarer Ankleide. Die Schlafräume sind bis zum Giebel hin offen und sorgen so für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Über den beiden Bädern mit normaler Raumhöhe befindet sich weiterer Stauraum im darüberliegenden Dachbereich. Zudem sind beide Bäder mit einer, von beiden Seiten begehbaren, gemeinsamen Dusche vebunden. Das EG verfügt über ein, für Gäste praktisches, separates WC. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Regendusche, Kaltschwallbrause-Schlauch, Ruhebereich, sowie ein Kaltwasser-/Tauchbecken im nebenliegenden Lichthof / Außenbereich. Ferner gibt es einen Fitnessraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im UG auf ca. 95 m². Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die große, vollständig überdachte Terrasse mit beleuchteter Markise und seitlichen Glasschiebeelementen nach Westen ermöglicht geschütztes Outdoor-Wohnenauch bei weniger gutem Wetter. Der zeitlos angelegte Garten mit Spielrasen,dekorativer Steinmauer, Sitzplatz sowie zwei Gerätehäusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Extra-Plus: Das Grundstück lässt sich durch ein nicht einsehbares Tor mit größeren Maschinen direkt befahren. Für diverse Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren zur Verfügung. Die Doppelgarage hat zusätzlich ein Sektionaltor in den Garten, die separate Motorradgarage hat ebenfalls eine Tür zum Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW/p, sowie zahlreiche durchdachte Komfortdetails. Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch an Qualität, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme! Ausstattung • AKTUELL: Erneuerung der Gastherme (Mai 2026) auf Grund Heizungsausfall • Baujahr 1999 • Grundstücksgröße: ca. 1.074 m² • Wohnfläche EG+OG: ca. 176 m²; Nutzfläche UG ca. 95 m² • Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Holzlagerplatz, sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Arbeitszimmers oder Homeoffice-Bereichs. • 3 Schlafräume im OG; Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide • Schlafräume und Flur mit offener Raumgestaltung bis zum Giebel • großzügige Einbauschränke im Ankleidebereich und Flur - OG, sowie im Fitnessraum • 2 helle Tageslichtbäder welche durch eine, von beiden Räumen begehbare Dusche verbunden sind; zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im EG • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer und Backofen auf Arbeitshöhe • Fußbodenheizung in EG und im Eltern- u. Kinderbad OG, sowie im Fitnessbereich UG • Heizkörper im UG, sowie in den Schlafräumen im OG, zusätzl. Handtuch-HK im Elternbad • Granitboden im EG, Holzböden im OG • KST-Fenster sowie Panorama-Metallfenster nach Süden u.teilw.Westen • Wellnessbereich im UG mit Sauna, Regendusche, Kaltschwallbrause-Schlauch und Kaltwasser-/Tauchbecken im Lichthof / Außenbereich • Dacheindeckung mit Tegalit-Ziegel • PV-Anlage mit ca. 15 kWp (Einbau 2013) • Separater Eingang ins UG • Große, komplett überdachte Terrasse (ca. 11 x 4,5 m) mit beleuchteter Markise und Glasschiebeelemente als Windschutz nach Westen • gepflasterter Freisitz • Spielrasen, dekorative Steinmauer, lauschiger Sitzplatz und zwei Gerätehütten • Nicht einsehbares Grundstück durch ca. 2 m hohe Ligusterhecke nach Süden und Westen • Insgesamt 3 Garagen mit Sektionaltoren und Gartenzugang • Granitpflaster im Einfahrtsbereich Lage Gute Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design, Wellness & Privatsphäre – Premiumhaus auf Traumgrundstück in Rain!

Beschreibung

Ausstattung