Familientraum mit Garten - naturnah wohnen vor München

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das wohnliche Herzstück. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Vom Essbereich führt der Weg in die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde. Sie überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und viel Stauraum und ist ideal auf den Alltag mit Kindern abgestimmt.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Dachstudio ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderbereich, Rückzugsort für Teenager, Gästeetage oder Homeoffice. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Lagerräumen ein großer Hobbyraum sowie ein vollständig ausgestattetes Friseur-Studio zur Verfügung, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Beruf, Hobbys oder Gäste.

In den letzten Jahren wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Erscheinungsbild. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,36 kWp Leistung, Batteriespeicher, Wallbox, Wechselrichter und Fernüberwachung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Anlage ist derzeit über Enpal gemietet; die monatliche Mietrate beträgt 287,98 € brutto. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt voraussichtlich noch rund 16 Jahre. Während der Mietdauer sind unter anderem Überwachung, Versicherung, Störungsbehebung sowie wesentliche Wartungs- und Serviceleistungen über Enpal abgedeckt. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann die Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox für lediglich 1 € übernommen werden. Zusätzlich besteht bereits heute die Möglichkeit, die Anlage vorzeitig aus dem Mietvertrag herauszukaufen. Die komplette Anlage geht dann unmittelbar in das Eigentum des Käufers über.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Effizienz und Familienfreundlichkeit in einer gewachsenen Umgebung. Es bietet beste Voraussetzungen für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen suchen.

Ausstattung – Sanierung der Bäder im 1. OG und DG und des Gäste-WC´s vor einem Jahr – Hochwertige, moderne Einbauküche (Einbau vor drei Jahren) – Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten – Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Zusätzliches Duschbad im Dachstudio – Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Gäste-WC im Erdgeschoss – Vinylboden durchgehend im gesamten Haus (neu) – Garten mit gepflegtem Außenbereich – Elektrische Markise – Neue Rollos auf der Westseite – Elektrisches Garagentor (neu) – Pflasterflächen vor dem Haus erneuert – Gartenhütte mit integrierter Bar (2 Jahre alt) – Unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Haus – Voll unterkellert mit Technikraum, Lagerfläche, Hobbyraum und Friseur-Studio – Friseur-Studio im Untergeschoss mit Ausstattung – Viessmann-Ölheizung – Elektroleitungen im Haus teilweise erneuert – Erneuertes Dachflächenfenster im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage mit Wechselrichter, Batteriespeicher, Monitoring- und Fernsteuerungssystem (gemietet, inklusive Wartung, Eigentumsübertragung nach 16 Jahren) – 11-kW-Wallbox für E-Mobilität – Rauchmelder mit Smartphone-Benachrichtigungssystem – Einzelne im Haus verbleibende Möbelstücke sind im Kaufpreis inbegriffen – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend in Brunnthal, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr, viel Grün und einer gepflegten Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein sicheres und entspanntes Familienleben.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Ob Sportvereine, Radwege, Spaziergänge durch Felder und Wälder oder Ausflüge in die nahegelegenen Berge und Seen, hier findet jede Generation ihren Platz zum Durchatmen und Erleben. Auch Reiterhöfe, ein Schwimmbad und familienfreundliche Ausflugsziele wie der Freizeitpark Brunnthal tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Versorgung im Alltag ist problemlos möglich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in kurzer Entfernung. Für größere Besorgungen bieten das Brunnthal-Einkaufszentrum oder die nahegelegenen Orte Taufkirchen und Ottobrunn vielfältige Angebote.

Auch die Anbindung ist ideal für Familien. Mit dem Auto erreicht man München über die Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Taufkirchen oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Brunnthal vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet Familien ein Umfeld, in dem sich das Leben mit Kindern entspannt, sicher und abwechslungsreich gestalten lässt.

Sonstiges Sie können die Immobilie über folgenden Link vorab virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/709b81d8bae84ec39ba579f548fba1a0

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem rundum stimmigen Wohnambiente. Auf vier Ebenen verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch einen Hobbyraum im Keller, eine unterkellerte Garage und ein zusätzliches Friseur-Studio im Untergeschoss. Die ruhige Lage, der sonnige Garten und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das wohnliche Herzstück. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Vom Essbereich führt der Weg in die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde. Sie überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und viel Stauraum und ist ideal auf den Alltag mit Kindern abgestimmt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Dachstudio ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderbereich, Rückzugsort für Teenager, Gästeetage oder Homeoffice. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Lagerräumen ein großer Hobbyraum sowie ein vollständig ausgestattetes Friseur-Studio zur Verfügung, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Beruf, Hobbys oder Gäste. In den letzten Jahren wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Erscheinungsbild. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,36 kWp Leistung, Batteriespeicher, Wallbox, Wechselrichter und Fernüberwachung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Anlage ist derzeit über Enpal gemietet; die monatliche Mietrate beträgt 287,98 € brutto. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt voraussichtlich noch rund 16 Jahre. Während der Mietdauer sind unter anderem Überwachung, Versicherung, Störungsbehebung sowie wesentliche Wartungs- und Serviceleistungen über Enpal abgedeckt. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann die Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox für lediglich 1 € übernommen werden. Zusätzlich besteht bereits heute die Möglichkeit, die Anlage vorzeitig aus dem Mietvertrag herauszukaufen. Die komplette Anlage geht dann unmittelbar in das Eigentum des Käufers über. Dieses Zuhause vereint Komfort, Effizienz und Familienfreundlichkeit in einer gewachsenen Umgebung. Es bietet beste Voraussetzungen für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen suchen. Ausstattung – Sanierung der Bäder im 1. OG und DG und des Gäste-WC´s vor einem Jahr – Hochwertige, moderne Einbauküche (Einbau vor drei Jahren) – Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten – Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Zusätzliches Duschbad im Dachstudio – Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Gäste-WC im Erdgeschoss – Vinylboden durchgehend im gesamten Haus (neu) – Garten mit gepflegtem Außenbereich – Elektrische Markise – Neue Rollos auf der Westseite – Elektrisches Garagentor (neu) – Pflasterflächen vor dem Haus erneuert – Gartenhütte mit integrierter Bar (2 Jahre alt) – Unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Haus – Voll unterkellert mit Technikraum, Lagerfläche, Hobbyraum und Friseur-Studio – Friseur-Studio im Untergeschoss mit Ausstattung – Viessmann-Ölheizung – Elektroleitungen im Haus teilweise erneuert – Erneuertes Dachflächenfenster im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage mit Wechselrichter, Batteriespeicher, Monitoring- und Fernsteuerungssystem (gemietet, inklusive Wartung, Eigentumsübertragung nach 16 Jahren) – 11-kW-Wallbox für E-Mobilität – Rauchmelder mit Smartphone-Benachrichtigungssystem – Einzelne im Haus verbleibende Möbelstücke sind im Kaufpreis inbegriffen – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend in Brunnthal, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr, viel Grün und einer gepflegten Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein sicheres und entspanntes Familienleben. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Ob Sportvereine, Radwege, Spaziergänge durch Felder und Wälder oder Ausflüge in die nahegelegenen Berge und Seen, hier findet jede Generation ihren Platz zum Durchatmen und Erleben. Auch Reiterhöfe, ein Schwimmbad und familienfreundliche Ausflugsziele wie der Freizeitpark Brunnthal tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Versorgung im Alltag ist problemlos möglich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in kurzer Entfernung. Für größere Besorgungen bieten das Brunnthal-Einkaufszentrum oder die nahegelegenen Orte Taufkirchen und Ottobrunn vielfältige Angebote. Auch die Anbindung ist ideal für Familien. Mit dem Auto erreicht man München über die Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Taufkirchen oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Brunnthal vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet Familien ein Umfeld, in dem sich das Leben mit Kindern entspannt, sicher und abwechslungsreich gestalten lässt. Sonstiges Sie können die Immobilie über folgenden Link vorab virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/709b81d8bae84ec39ba579f548fba1a0

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit Garten - naturnah wohnen vor München

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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