Gepflegte 3,5-Zi-Eigentumswohnung (DG) mit großzügiger Loggia
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69257
Kaufpreis
233.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.307 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines 1974 erbauten Dreifamilienhauses befindet sich diese gepflegte 3,5-Zi-Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Wiesenbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich (40 m²), Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum und eine schöne Loggia. Ein Gartenanteil, eine Garage und ein PKW-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (2023)
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen
- großzügige Loggia
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Gasbrennwertheizung von 2026
- 1 Garage
- 1 PKW-Stellplatz im Freien
Lage
Die Eigentumswohnung liegt unweit der K 4163, die in Richtung Neckargemünd führt. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Bammental oder Neckargemünd. Heidelberg ist über die B 45 in ca. 15 km erreichbar. Wiesenbach verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen an die Gemarkung angrenzenden Supermarkt.
Sonstiges
Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gesammelt, da alle 3 Wohnungen in dem Objekt im Eigentum einer Familie waren.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 233.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.300 €)
- 996 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.600 €)
- 885 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.900 €)
- 775 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
233.000 €