Herrlicher Ausblick in die Weinberge: 2-Zimmer-Maisonette Wohnung zur späteren Eigennutzung

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf –

eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung, da aktueller Mieter in absehbarer Zeit auszieht.

Auf ca. 68,46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und wohnliches Raumkonzept.

In der unteren Etage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Inneneinrichtung bietet – hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Küche ist einfach, aber funktional und gemütlich gestaltet, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Platz für eigene Ideen. Ergänzt wird die untere Etage durch ein Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Treppe in die obere Etage.

Das Dachgeschoss besticht durch charmante Dachschrägen, die der Wohnung eine besonders behagliche und individuelle Atmosphäre verleihen und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ein echtes Highlight ist die kleine, süße Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Momente.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase. Angrenzend befindet sich das private Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab.

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Investitionssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich hervorragend für Anleger eignet. Gleichzeitig ist der aktuelle Mieter bereit, sich in absehbarer Zeit eine andere Mietimmobilie zu suchen, sodass Sie das Objekt auch selbst als gemütliches Zuhause nutzen können.

Lage Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Weinsberg, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre grünen Weinlandschaften und ihre sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger macht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar und befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 8 Minuten, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb Weinsbergs sowie in die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 und A81, ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Der Hauptbahnhof Heilbronn liegt nur rund 4 Fahrminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Auch für internationale Mobilität ist bestens gesorgt: Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 61 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem besonders nachgefragten und wertstabilen Standort – eine ideale Voraussetzung für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung, da aktueller Mieter in absehbarer Zeit auszieht. Auf ca. 68,46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und wohnliches Raumkonzept. In der unteren Etage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Inneneinrichtung bietet – hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Küche ist einfach, aber funktional und gemütlich gestaltet, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Platz für eigene Ideen. Ergänzt wird die untere Etage durch ein Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Treppe in die obere Etage. Das Dachgeschoss besticht durch charmante Dachschrägen, die der Wohnung eine besonders behagliche und individuelle Atmosphäre verleihen und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ein echtes Highlight ist die kleine, süße Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Momente. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase. Angrenzend befindet sich das private Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Investitionssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich hervorragend für Anleger eignet. Gleichzeitig ist der aktuelle Mieter bereit, sich in absehbarer Zeit eine andere Mietimmobilie zu suchen, sodass Sie das Objekt auch selbst als gemütliches Zuhause nutzen können. Lage Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Weinsberg, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre grünen Weinlandschaften und ihre sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar und befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 8 Minuten, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb Weinsbergs sowie in die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 und A81, ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Der Hauptbahnhof Heilbronn liegt nur rund 4 Fahrminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Auch für internationale Mobilität ist bestens gesorgt: Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 61 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem besonders nachgefragten und wertstabilen Standort – eine ideale Voraussetzung für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrlicher Ausblick in die Weinberge: 2-Zimmer-Maisonette Wohnung zur späteren Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung