Sofort beziehbares RMH-Architektenhaus im KfW 40-Energiestandard in Holzbauweise, BJ 2024

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonisch fein designtes Reihenmittelhaus in Holzbauweise in zentraler Lage von Ismaning gegenüber dem Schlosspark.

Ausstattung Die moderne und durch Holzbau nachhaltige Architektur und Bauweise zeichnet das attraktive Reihenhaus aus. Ein Holzbau schafft ein naturnahes und angenehmes Innenraumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit für gesünderes Wohnen. Holz ersetzt CO2 intensive Baustoffe. In Holz ist das Treibhausgas CO2 gespeichert und kann nicht zur Erderwärmung beitragen. Durch Holzbauweise können je nach Holzanteil etwa 30 bis 60 Prozent der klimaschädlichen Emissionen substituiert werden. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet und ermöglicht somit eine größere Unabhängigkeit von der Entwicklung der Energiepreise durch niedrigeren Energiebedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC und Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Stock: Zwei gleich große Zimmer (z. B. Kinderzimmer), ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Dachgeschoß: Zwei Dachstudios jeweils mit Dachflächenfenster und ein Badezimmer mit Dusche. Keller: Ein großer Hobbykeller mit Tageslicht durch großes Fenster und Lichthof, ein Keller und ein Technikraum. Die gesamte Wohn- und Bodenfläche des Hauses beträgt 219,22 qm.

Lage Ismaning ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises, am rechten Isarufer gelegen, zwischen bayrischer Landeshauptstadt und Flughafen. 17.800 Menschen sind in Ismaning zu Hause und profitieren zusammen mit den Gästen der Kommune das ganze Jahr über von einem vielfältigen Kulturangebot, von attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen, von einem schönen Ortskern sowie von grünen Landschaften und Erholungsflächen. Sehr beliebt sind: Schlosspark und Hain, Eisweiher mit Taxet, Bürgerpark und Ismaninger Flur. Die qualitativ hochwertige Bildungslandschaft, eine rege Präsenz zahlreicher Vereine, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde mit zahlreichen Kinder- und Sozialeinrichtungen ab. Ismaning befindet sich in einer bevorzugten Lage, nicht nur bei der Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn sind es nur 25 Minuten zur Münchener Innenstadt oder 15 Minuten zum Flughafen. Zur A9 (Richtung Norden) und zum Autobahnring A99 (Richtung Westen, Osten und Süden) sind es nur wenige Fahrminuten. Durch die enge Einbindung an die Metropolregion München entsteht eine anhaltend gute wirtschaftliche Entwicklung. Zusammen mit acht Nachbarkommunen der Landkreise Freising und München setzt sich Ismaning seit Jahren erfolgreich für die weitere Aufwertung des Wirtschafts- und Lebensraums nördlich von München ein. Anwohner und Besucher entdecken bei einem Spaziergang den hübschen Ortskern mit Kirche und das Schloss mit historischer Parkanlage, die auf die geschichtsträchtige Vergangenheit der Kommune hinweisen. Viele Erholungsflächen, Gaststätten, Cafés und komfortable Hotels laden Bewohner und Gäste nach Ismaning ein. Mit dem Fahrrad entlang der Isar (Isar-Fahrradweg) erreicht man den Englischen Garten und die Münchner Innenstadt unter 1 Stunde Fahrzeit.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer per E-Mail. Wir melden uns zur Beantwortung Ihrer Fragen und gegebenenfalls zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zusenden.

Objektbeschreibung Architektonisch fein designtes Reihenmittelhaus in Holzbauweise in zentraler Lage von Ismaning gegenüber dem Schlosspark. Ausstattung Die moderne und durch Holzbau nachhaltige Architektur und Bauweise zeichnet das attraktive Reihenhaus aus. Ein Holzbau schafft ein naturnahes und angenehmes Innenraumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit für gesünderes Wohnen. Holz ersetzt CO2 intensive Baustoffe. In Holz ist das Treibhausgas CO2 gespeichert und kann nicht zur Erderwärmung beitragen. Durch Holzbauweise können je nach Holzanteil etwa 30 bis 60 Prozent der klimaschädlichen Emissionen substituiert werden. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet und ermöglicht somit eine größere Unabhängigkeit von der Entwicklung der Energiepreise durch niedrigeren Energiebedarf. Raumaufteilung Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC und Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. 1. Stock: Zwei gleich große Zimmer (z. B. Kinderzimmer), ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Dachgeschoß: Zwei Dachstudios jeweils mit Dachflächenfenster und ein Badezimmer mit Dusche. Keller: Ein großer Hobbykeller mit Tageslicht durch großes Fenster und Lichthof, ein Keller und ein Technikraum. Die gesamte Wohn- und Bodenfläche des Hauses beträgt 219,22 qm. Lage Ismaning ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises, am rechten Isarufer gelegen, zwischen bayrischer Landeshauptstadt und Flughafen. 17.800 Menschen sind in Ismaning zu Hause und profitieren zusammen mit den Gästen der Kommune das ganze Jahr über von einem vielfältigen Kulturangebot, von attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen, von einem schönen Ortskern sowie von grünen Landschaften und Erholungsflächen. Sehr beliebt sind: Schlosspark und Hain, Eisweiher mit Taxet, Bürgerpark und Ismaninger Flur. Die qualitativ hochwertige Bildungslandschaft, eine rege Präsenz zahlreicher Vereine, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde mit zahlreichen Kinder- und Sozialeinrichtungen ab. Ismaning befindet sich in einer bevorzugten Lage, nicht nur bei der Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn sind es nur 25 Minuten zur Münchener Innenstadt oder 15 Minuten zum Flughafen. Zur A9 (Richtung Norden) und zum Autobahnring A99 (Richtung Westen, Osten und Süden) sind es nur wenige Fahrminuten. Durch die enge Einbindung an die Metropolregion München entsteht eine anhaltend gute wirtschaftliche Entwicklung. Zusammen mit acht Nachbarkommunen der Landkreise Freising und München setzt sich Ismaning seit Jahren erfolgreich für die weitere Aufwertung des Wirtschafts- und Lebensraums nördlich von München ein. Anwohner und Besucher entdecken bei einem Spaziergang den hübschen Ortskern mit Kirche und das Schloss mit historischer Parkanlage, die auf die geschichtsträchtige Vergangenheit der Kommune hinweisen. Viele Erholungsflächen, Gaststätten, Cafés und komfortable Hotels laden Bewohner und Gäste nach Ismaning ein. Mit dem Fahrrad entlang der Isar (Isar-Fahrradweg) erreicht man den Englischen Garten und die Münchner Innenstadt unter 1 Stunde Fahrzeit. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer per E-Mail. Wir melden uns zur Beantwortung Ihrer Fragen und gegebenenfalls zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zusenden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort beziehbares RMH-Architektenhaus im KfW 40-Energiestandard in Holzbauweise, BJ 2024

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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