3-Familienhaus mit uneinsehbarem Garten in begehrter Lage von Heilbronn-Ost

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – die klare Struktur des Hauses eröffnet flexible Perspektiven.

Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen, uneinsehbaren Garten in ruhiger Sackgassenlage. Die Nähe zu Schulen, Parkanlagen und Stadtbahn unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Investoren.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab.

A U F T E I L U N G:

Untergeschoss (leerstehend): 2 Zimmer, Küche, Bad Separate Einheit, aktuell vermietet Heizungsraum, Waschküche, Keller

Erdgeschoss (leerstehend) 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden, guter, gepflegter Zustand

1. Obergeschoss (leerstehend) Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand

Dachgeschoss (ausbaufähig, nicht als Wohnraum zugelassen) 2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden Teppichböden Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio.

Alle drei Wohneinheiten sind separat erschlossen und direkt vermietbar. Die Lage in Heilbronn-Ost profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik rund um Audi Neckarsulm, den Bildungscampus Dieter Schwarz und die TUM Heilbronn.

Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Ausstattung • Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1956 – gebaut für Generationen • 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang • Erdgeschoss vollständig saniert 2023 (Parkett, Bad, Küche) • 1. Obergeschoss: Küche und Bodenbelag neu 2025 • Warmwasserspeicher Baujahr 2019 (Viessmann) • Fenster überwiegend Baujahr 2005 mit Isolierverglasung • Zwei Balkone und große, sonnige Terrasse (ca. 50 m² Außenfläche) • Uneinsehbarer, parkartig bewachsener Garten (607 m²) • Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus • Waschküche, Heizungsraum und großzügige Kellerräume • Dachgeschoss ausbaufähig (Anschlüsse für Küche, WC vorhanden) • Ruhige Sackgassenlage – eine Adresse zum Wohlfühlen

Lage Heilbronn-Ost ist ein Stadtteil, der alles richtig macht: ruhig, grün, familiär – und dennoch perfekt angebunden. Die Nähe zum Pfühlpark und Trappensee, die familiären Nachbarschaften machen den Osten zu einer der gefragtesten Wohnlagen Heilbronns.

Für Familien besonders relevant: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Für Berufspendler: Die Stadtbahn in 300 Metern bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, die Autobahnen A6 und A81 sind in zehn Minuten mit dem Auto erreicht.

Und nach Feierabend? Der Pfühlpark ist ein Spaziergang wert, der Köpferwald ein perfekter Sonntagsausflug, der Trappensee einen Kaffee im Grünen. Wer sich für Kultur begeistert, findet in 1,5 Kilometern die Heilbronner Innenstadt mit der Experimenta, dem Theater Heilbronn und einem wachsenden Gastronomieangebot.

ENTFERNUNGEN: Stadtbahn: ca. 300m Bushaltestelle: ca. 450m Heilbronn Zentrum: ca. 1,5km Campus HN ca. 2,5km Hochschule HN: ca. 3,6km Schule: ca. 500m Kindergarten: ca. 800m Autobahnanschluss A81: ca. 10min Stuttgart: ca. 50min Flughafen: ca. 60min

Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.

BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie, zeige Ihnen alle drei Wohneinheiten sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und beantworte Ihre Fragen – ob zu Eigennutzung, Kapitalanlage oder Sanierungsoptionen.

UNTERLAGEN FÜR KAPITALANLEGER Für Kapitalanleger stelle ich auf Anfrage eine ausführliche Renditeberechnung mit drei Investment-Szenarien sowie eine Sanierungs-Roadmap inkl. förderfähiger Maßnahmen (BAFA, KfW, §35c EStG) zur Verfügung. Eine kurze Nachricht genügt.

FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.

SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging.

HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit drei eigenständigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – die klare Struktur des Hauses eröffnet flexible Perspektiven. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen, uneinsehbaren Garten in ruhiger Sackgassenlage. Die Nähe zu Schulen, Parkanlagen und Stadtbahn unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Investoren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab. A U F T E I L U N G: **Untergeschoss (leerstehend)**: 2 Zimmer, Küche, Bad Separate Einheit, aktuell vermietet Heizungsraum, Waschküche, Keller **Erdgeschoss (leerstehend)** 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden, guter, gepflegter Zustand **1. Obergeschoss (leerstehend)** Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand **Dachgeschoss (ausbaufähig, nicht als Wohnraum zugelassen)** 2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden Teppichböden Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio. Alle drei Wohneinheiten sind separat erschlossen und direkt vermietbar. Die Lage in Heilbronn-Ost profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik rund um Audi Neckarsulm, den Bildungscampus Dieter Schwarz und die TUM Heilbronn. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details. Ausstattung • Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1956 – gebaut für Generationen • 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang • Erdgeschoss vollständig saniert 2023 (Parkett, Bad, Küche) • 1. Obergeschoss: Küche und Bodenbelag neu 2025 • Warmwasserspeicher Baujahr 2019 (Viessmann) • Fenster überwiegend Baujahr 2005 mit Isolierverglasung • Zwei Balkone und große, sonnige Terrasse (ca. 50 m² Außenfläche) • Uneinsehbarer, parkartig bewachsener Garten (607 m²) • Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus • Waschküche, Heizungsraum und großzügige Kellerräume • Dachgeschoss ausbaufähig (Anschlüsse für Küche, WC vorhanden) • Ruhige Sackgassenlage – eine Adresse zum Wohlfühlen Lage Heilbronn-Ost ist ein Stadtteil, der alles richtig macht: ruhig, grün, familiär – und dennoch perfekt angebunden. Die Nähe zum Pfühlpark und Trappensee, die familiären Nachbarschaften machen den Osten zu einer der gefragtesten Wohnlagen Heilbronns. Für Familien besonders relevant: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Für Berufspendler: Die Stadtbahn in 300 Metern bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, die Autobahnen A6 und A81 sind in zehn Minuten mit dem Auto erreicht. Und nach Feierabend? Der Pfühlpark ist ein Spaziergang wert, der Köpferwald ein perfekter Sonntagsausflug, der Trappensee einen Kaffee im Grünen. Wer sich für Kultur begeistert, findet in 1,5 Kilometern die Heilbronner Innenstadt mit der Experimenta, dem Theater Heilbronn und einem wachsenden Gastronomieangebot. ENTFERNUNGEN: Stadtbahn: ca. 300m Bushaltestelle: ca. 450m Heilbronn Zentrum: ca. 1,5km Campus HN ca. 2,5km Hochschule HN: ca. 3,6km Schule: ca. 500m Kindergarten: ca. 800m Autobahnanschluss A81: ca. 10min Stuttgart: ca. 50min Flughafen: ca. 60min Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück. BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie, zeige Ihnen alle drei Wohneinheiten sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und beantworte Ihre Fragen – ob zu Eigennutzung, Kapitalanlage oder Sanierungsoptionen. UNTERLAGEN FÜR KAPITALANLEGER Für Kapitalanleger stelle ich auf Anfrage eine ausführliche Renditeberechnung mit drei Investment-Szenarien sowie eine Sanierungs-Roadmap inkl. förderfähiger Maßnahmen (BAFA, KfW, §35c EStG) zur Verfügung. Eine kurze Nachricht genügt. FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden. SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging. HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.