Ein Haus mit Geschichte – denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in ruhiger Altstadtlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit vermutetem Ursprung im 16./17. Jahrhundert gehört dazu. Das Haus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Fachwerkhaus inkl. Atelier wurde zwischen 2011 und 2015 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurden auch das Dach inkl. Dachstuhl, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer, zwei Bäder sowie großzügige Flächen für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzung. Hochwertige Materialien wie massive Eichendielen, Terrakotta- und Blausteinböden, Lehmputz im gesamten Haus sowie ein historischer Gewölbekeller mit Kalkputz prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Die moderne Gas-Brennwerttherme, die das Haus über eine Wandheizung warm hält, wird durch einen Grundofen ergänzt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, natürlichen Baustoffen und moderner Technik schafft ein wohngesundes Raumklima und bewahrt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen geschützten Gartenbereich und im Ateliergebäude entstehen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Werkstatt, Kunstatelier oder einfach nur als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Eine ca. 7 Meter lange Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die wissen, dass echte Substanz nicht beliebig reproduzierbar ist, die keine standardisierte Neubauarchitektur suchen, sondern Charakter, Geschichte und Individualität schätzen.

Ein besonderes Zuhause – für Menschen mit Sinn für das Bleibende.

Das Gebäude steht vollständig unter Denkmalschutz und bietet die damit verbundenen steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.

Ausstattung Eichenmassivholzdielen, Terrakotta-Boden, Blaustein-Boden, Grundofen, Lehmputz, Wandtemperierung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in der historischen Altstadt von Dülken. Durch die Lage an einer Sackgasse mit eigener Zufahrt sowie einen großen öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe entsteht eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die gewachsene Altstadtstruktur ein besonderes Wohnumfeld mit historischem Charme und kurzen Wegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und die Niederlande sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die den Charakter eines historischen Hauses mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Niederrheins. Für Menschen, die nicht in einem Neubaugebiet wohnen möchten, sondern ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Umfeld.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt privat. Bitte sehen Sie von der unaufgeforderten Kontaktaufnahme zum Zwecke der Akquise ab.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit vermutetem Ursprung im 16./17. Jahrhundert gehört dazu. Das Haus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Fachwerkhaus inkl. Atelier wurde zwischen 2011 und 2015 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurden auch das Dach inkl. Dachstuhl, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer, zwei Bäder sowie großzügige Flächen für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzung. Hochwertige Materialien wie massive Eichendielen, Terrakotta- und Blausteinböden, Lehmputz im gesamten Haus sowie ein historischer Gewölbekeller mit Kalkputz prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die moderne Gas-Brennwerttherme, die das Haus über eine Wandheizung warm hält, wird durch einen Grundofen ergänzt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, natürlichen Baustoffen und moderner Technik schafft ein wohngesundes Raumklima und bewahrt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen geschützten Gartenbereich und im Ateliergebäude entstehen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Werkstatt, Kunstatelier oder einfach nur als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Eine ca. 7 Meter lange Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die wissen, dass echte Substanz nicht beliebig reproduzierbar ist, die keine standardisierte Neubauarchitektur suchen, sondern Charakter, Geschichte und Individualität schätzen. Ein besonderes Zuhause – für Menschen mit Sinn für das Bleibende. Das Gebäude steht vollständig unter Denkmalschutz und bietet die damit verbundenen steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Ausstattung Eichenmassivholzdielen, Terrakotta-Boden, Blaustein-Boden, Grundofen, Lehmputz, Wandtemperierung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in der historischen Altstadt von Dülken. Durch die Lage an einer Sackgasse mit eigener Zufahrt sowie einen großen öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe entsteht eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die gewachsene Altstadtstruktur ein besonderes Wohnumfeld mit historischem Charme und kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und die Niederlande sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die den Charakter eines historischen Hauses mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Niederrheins. Für Menschen, die nicht in einem Neubaugebiet wohnen möchten, sondern ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Umfeld. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt privat. Bitte sehen Sie von der unaufgeforderten Kontaktaufnahme zum Zwecke der Akquise ab.