FRISCH SANIERT & ANGENEHM KLIMATISIERT - Ihr 107 m² Wohntraum in Mörfelden mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SANIERT & SOFORT EINZUGSBEREIT: Raum, Ruhe, starker Charakter. Und das mit perfekter Klimatisierung!

Diese Wohnung verdichtet sich zu einer stillen, dunklen Komposition, in der jedes Detail wie mit Bedacht gesetzt wirkt und sich zu einem atmosphärischen Gesamtbild verbindet, das lange nachhallt. Eine konsequent geführte Dark-Luxury-Ästhetik legt sich dabei über die gesamte Struktur und schafft eine Stimmung aus Tiefe, Ruhe und kontrollierter Intensität, die den Raum wie ein feines, gleichmäßiges Feld durchzieht.

Aus dieser Grundstimmung heraus entwickelt sich ein Innenraum, der in seiner Wirkung eher fließt als gegliedert erscheint. Materialien greifen ineinander, Übergänge verlieren ihre Härte, und genau in dieser weichen Verbindung entsteht ein Gefühl von Dichte und Gelassenheit. In dieses Gefüge setzt sich die geschlossene Designküche wie ein präzise geschliffener Block – eigenständig gesetzt, klar umrissen, mit einer Präsenz, die dem Raum einen inneren Schwerpunkt gibt und die Atmosphäre bündelt, ohne sie zu unterbrechen.

Dieser Schwerpunkt trägt sich weiter in eine subtil integrierte Klimakomfort-Ebene, die nicht nur ergänzend wirkt, sondern als konstant spürbares System den gesamten Wohnraum prägt. Die Vollklimatisierung sorgt dabei für ein durchgehend ausbalanciertes Raumklima und hebt die Qualität des Wohnens auf ein Niveau, das sich in jeder Jahreszeit gleichbleibend angenehm anfühlt – unsichtbar im Hintergrund, aber permanent wirksam.

Unmittelbar beim Ankommen entfaltet sich vollklimatisierter Wohnkomfort auf höchstem Niveau, der sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und die Raumwirkung ganzjährig stabil hält. Diese konsequent umgesetzte Klimatisierung sorgt für ein konstant angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die ruhige, kontrollierte Atmosphäre der Wohnung – ein Komfort, der nicht auffällt, sondern selbstverständlich wirkt.

Von dort aus öffnet sich das Wohnbild in zwei Außenräume, die wie sanfte Gegenbewegungen wirken. Die Balkone nehmen die innere Dichte auf und übersetzen sie in Weite, Luft und eine andere Taktung von Zeit, in der sich Momente ausdehnen und der Alltag seine Schärfe verliert, ohne seine Kontinuität zu verlieren. Innen und außen verschmelzen dabei nicht abrupt, sondern gleiten ineinander, als würde sich die Atmosphäre selbst nach außen fortsetzen.

Eingebettet in Mörfelden erhält dieses Wohngefühl einen Rahmen, der Bewegung und Rückzug gleichzeitig zulässt. Wege in die umliegenden Städte bleiben kurz und direkt, während das unmittelbare Umfeld eine wohltuende Entkopplung vom städtischen Tempo bewahrt, sodass sich diese Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe wie ein stiller Untergrund durch den Alltag zieht.

Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss, sondern durch Haltung, Stil und Atmosphäre wirkt.

Ausstattung Wohnqualität, die man sofort spürt!

++ Tiefgaragenstellplatz

++ Moderne Einbauküche ++ Offener Wohn-/Kochbereich ++ Eleganter Dark-Luxury Look ++ Umfangreich saniert (2024)

++ Klimaanlage ++ Direkt einzugsbereit ++ Große Fensterfronten ++ 1 Badezimmer ++ 2 Balkone

++ Waschküche ++ Kellerraum ++ Fahrradkeller

Lage Mörfeldens Toplage – urban angebunden, entspannt zuhause!

Hier beginnt das Ankommen nicht erst an der Haustür, sondern schon draußen in der Natur: Die unmittelbare Waldnähe prägt das Umfeld mit einer besonderen Ruhe und Tiefe. Zwischen hohen Bäumen, weichen Lichtungen und den sanften Uferbereichen des Geräthsbachs entsteht ein Landschaftsbild, das entschleunigt und berührt. Das nahe Waldschwimmbad und der Stadtpark in Mörfelden ergänzen diese grüne Kulisse und machen Erholung zum täglichen Begleiter – nicht als Ausnahme, sondern als Teil des Alltags.

Und doch ist diese Naturnähe keine Abgeschiedenheit, sondern ein harmonischer Gegenpol zur Bewegung der Welt: Die schnelle Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen eröffnen maximale Flexibilität und verbinden Sie mühelos mit nationalen und internationalen Zielen. Über die S-Bahn erreichen Sie Frankfurt direkt und ohne Umwege – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch Ruhe suchen.

Auch im Alltag zeigt sich die Lage angenehm ausgewogen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege oder Hektik.

Kurz gesagt: Ein Ort, an dem die Natur den Takt vorgibt und die Welt dennoch nur einen Atemzug entfernt ist – ruhig verwurzelt, bestens verbunden und voller Lebensqualität.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung SANIERT & SOFORT EINZUGSBEREIT: Raum, Ruhe, starker Charakter. Und das mit perfekter Klimatisierung! Diese Wohnung verdichtet sich zu einer stillen, dunklen Komposition, in der jedes Detail wie mit Bedacht gesetzt wirkt und sich zu einem atmosphärischen Gesamtbild verbindet, das lange nachhallt. Eine konsequent geführte Dark-Luxury-Ästhetik legt sich dabei über die gesamte Struktur und schafft eine Stimmung aus Tiefe, Ruhe und kontrollierter Intensität, die den Raum wie ein feines, gleichmäßiges Feld durchzieht. Aus dieser Grundstimmung heraus entwickelt sich ein Innenraum, der in seiner Wirkung eher fließt als gegliedert erscheint. Materialien greifen ineinander, Übergänge verlieren ihre Härte, und genau in dieser weichen Verbindung entsteht ein Gefühl von Dichte und Gelassenheit. In dieses Gefüge setzt sich die geschlossene Designküche wie ein präzise geschliffener Block – eigenständig gesetzt, klar umrissen, mit einer Präsenz, die dem Raum einen inneren Schwerpunkt gibt und die Atmosphäre bündelt, ohne sie zu unterbrechen. Dieser Schwerpunkt trägt sich weiter in eine subtil integrierte Klimakomfort-Ebene, die nicht nur ergänzend wirkt, sondern als konstant spürbares System den gesamten Wohnraum prägt. Die Vollklimatisierung sorgt dabei für ein durchgehend ausbalanciertes Raumklima und hebt die Qualität des Wohnens auf ein Niveau, das sich in jeder Jahreszeit gleichbleibend angenehm anfühlt – unsichtbar im Hintergrund, aber permanent wirksam. Unmittelbar beim Ankommen entfaltet sich vollklimatisierter Wohnkomfort auf höchstem Niveau, der sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und die Raumwirkung ganzjährig stabil hält. 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Wege in die umliegenden Städte bleiben kurz und direkt, während das unmittelbare Umfeld eine wohltuende Entkopplung vom städtischen Tempo bewahrt, sodass sich diese Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe wie ein stiller Untergrund durch den Alltag zieht. Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss, sondern durch Haltung, Stil und Atmosphäre wirkt. Ausstattung Wohnqualität, die man sofort spürt! ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Moderne Einbauküche ++ Offener Wohn-/Kochbereich ++ Eleganter Dark-Luxury Look ++ Umfangreich saniert (2024) ++ Klimaanlage ++ Direkt einzugsbereit ++ Große Fensterfronten ++ 1 Badezimmer ++ 2 Balkone ++ Waschküche ++ Kellerraum ++ Fahrradkeller Lage Mörfeldens Toplage – urban angebunden, entspannt zuhause! Hier beginnt das Ankommen nicht erst an der Haustür, sondern schon draußen in der Natur: Die unmittelbare Waldnähe prägt das Umfeld mit einer besonderen Ruhe und Tiefe. 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Kurz gesagt: Ein Ort, an dem die Natur den Takt vorgibt und die Welt dennoch nur einen Atemzug entfernt ist – ruhig verwurzelt, bestens verbunden und voller Lebensqualität. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FRISCH SANIERT & ANGENEHM KLIMATISIERT - Ihr 107 m² Wohntraum in Mörfelden mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung