Resthof mit Weide und großem Garten - ideal für Selbstversorger und Tierbesitzer

Bauernhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29378

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.061 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen dem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und dem Garten liegt eine große Scheune, die viele Möglichkeiten bietet. Sie bietet die Möglichkeit, Holz, Heu und Geräte trocken zu lagern und einige Räume als Stall zu nutzen.

Zwischen Scheune und Wohnhaus ist ein großer uneinsichtiger Innenhof, in dem man seine Ruhe hat!

Das Wohnhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, kann aber schon komplett bewohnt werden (und wird es von uns auch derzeit :-) ). Die Wohnung im OG hat 3 Zimmer, Küche und Bad (WC, Waschbecken und Dusche). Küche mit Gaskochfeld (Erdgas). Die Wohnung im EG hat 6 Zimmer, Küche, Bad (WC, Waschbecken und Dusche) und ein Gäste-WC. Zwischen beiden Wohnungen liegt ein Wintergarten, von dem aus der (trockene!) Keller, der Innenhof und der Heizungsraum zugänglich sind. Vor dem Treppenhaus zur oberen Wohnung sind die beiden Besonderheiten dieses Wohnhauses zugänglich: Eine zusätzliche Küche mit Speisekammer. Und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen und genug Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung im OG wurde von uns 2021 renoviert und dabei wurde u. a. das Bad frisch gefliest und die Küche neu eingebaut.

Die Wohnung im EG wurde von uns 2022-2023 teilweise renoviert, müsste aber noch weiter renoviert werden.

Das Wohnhaus ist nur durch uns (= Besitzer) bewohnt. Keine der Wohnungen ist vermietet.

Die Weide (etwa 5.825m²) ist derzeit verpachtet: Ab und zu sind 2 schöne, ruhige Ponys auf der Weide. Der Vertrag mit der sehr netten Pächterin endet automatisch bei Verkauf des Grundstücks, kann aber gerne fortgesetzt werden. Die Weide mit Stall eignet sich durch mehrfache umzäunte Abtrennungen auch sehr gut zur Haltung von Eseln, Schafen und Ziegen.

Im Wohnhaus befinden sich 2 Garagen, eine davon im offenen Bereich bis zum Giebel und mit Verbindung zum Dachboden. Nebenan ist ein kleiner Abstellraum. Der Dachboden ist teilweise noch unausgebaut.

In der Scheune gibt es ein elektrisch betriebenes Garagentor. Der Bereich wird derzeit von uns für die Gartengeräte und den Einachstraktor genutzt.

Insgesamt gibt es viel Platz auf dem Grundstück, um den Hobbys oder (Klein-)Gewerbe nachzugehen, als Selbstversorger zu leben, Tiere zu halten, und und und...

Das Grundstück grenzt an 2 Seiten an Wirtschaftsweg und Ackerflächen, an 1 Seite an einer Weide und an 1 Seite an das Nachbargrundstück. Der Nachbar ist sehr freundlich und entspannt. Hier kann man in Ruhe leben! Das Grundstück ist komplett stabil umzäunt, damit Hunde nicht rauskommen und Feldhasen, Füchse & Co. nicht reinkommen.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Wohnfläche: 245 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 13.700 m² Haustyp: Wohnhaus mit Nutzfläche und Scheune Etagen: 2 Wohnhaus und Scheune sind teilweise unterkellert Baujahr: Haupthaus ca. 1880, Scheune und Anbauten später

Es sind 3 Einbauküchen enthalten, die nach Absprache übernommen werden können.

Internet: Glasfaseranschluss von Giffinet. Es sind bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Die Stromzähler sind getrennt: 1x für Wohnung OG plus Küche und Badezimmer EG beim Treppenhaus. 1x für Wohnung EG plus Keller, Nutzflächen und Scheune. Für Wasser gibt es keine getrennten Zähler. Für Warmwasser und Heizung gibt es keine Zähler.

Die Elektrik in allen Gebäuden befindet sich in ordentlichem Zustand, wurde vermutlich in den 80er/90er Jahren neu gemacht. Alle Kabel sind mind. 3-adrig mit Schutzleiter. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenso in den 80er/90er Jahren neu gemacht.

Die Gasheizung (Erdgas, "Paradigma Modula II") wurde 2004 eingebaut und befindet sich laut Heizungsmonteur in einwandfreiem Zustand. Es ist ein ungewöhnlich großer Wasserspeicher im Heizungsraum, an den z. B. noch Solarthermie angeschlossen werden kann.

Zur Grundstückspflege und Gartenbearbeitung haben wir einen Einachstraktor mit umfangreichem Zubehör, ebenso sehr viel Werkzeug, das ggf. übernommen werden kann.

Im Haupthaus am Dachboden, im Bereich der hintersten Garage, wurde 2021 eine elektrische Seilwinde montiert. Damit ist es spielend leicht, schwere/sperrige Sachen vom EG ins OG zu bekommen: Vom unausgebauten Dachboden gibt es eine Tür in die OG-Wohnung. Sehr praktisch!

Lage Im Außenbereich zwischen Glüsingen und Hafen. Sehr ruhig gelegen an einem Wirtschaftsweg, kaum Durchgangsverkehr. Mit dem Hund kann man direkt vom Grundstück aus in viele Richtungen Gassi gehen und kommt kaum anderen Menschen in die Quere. In direkter Umgebung nur 2 Nachbarn (sehr nett und freundlich, beste Nachbarn!).

Die Innenstadt von Wittingen liegt nur ca. 4km entfernt.

Entfernungen: Baumarkt: 2,0km Edeka/Aldi/Jawoll/Getränkemarkt: 2,5km Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Volksbank, Sparkasse, Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten: 3,0-4,0km

Die geplante A39 wird die Fahrtzeiten nach Süden (Wolfsburg) und Norden (Uelzen, Lüneburg, Hamburg) deutlich verkürzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Innenfotos des Wohngebäudes gibt es auf Nachfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Der Resthof hat eine Grundstücksfläche von 13.700m². Hiervon etwa 5.825m² eine umzäunte Weide mit kleinem Stall. Daneben ist eine große Obstwiese (ebenfalls umzäunt) und ein großer Nutzgarten mit großem Gewächshaus. Es gibt einen kleinen Baumbestand, ein "Baumhaus". Für die Hühner gibt es einen kleinen Hühnerstall und einen Hühnerauslauf (überspannt mit stabilem Netz), in dem die Hühner sicher vor Habicht, Fuchs & Co. sind. Zwischen dem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und dem Garten liegt eine große Scheune, die viele Möglichkeiten bietet. Sie bietet die Möglichkeit, Holz, Heu und Geräte trocken zu lagern und einige Räume als Stall zu nutzen. Zwischen Scheune und Wohnhaus ist ein großer uneinsichtiger Innenhof, in dem man seine Ruhe hat! Das Wohnhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, kann aber schon komplett bewohnt werden (und wird es von uns auch derzeit :-) ). Die Wohnung im OG hat 3 Zimmer, Küche und Bad (WC, Waschbecken und Dusche). Küche mit Gaskochfeld (Erdgas). Die Wohnung im EG hat 6 Zimmer, Küche, Bad (WC, Waschbecken und Dusche) und ein Gäste-WC. Zwischen beiden Wohnungen liegt ein Wintergarten, von dem aus der (trockene!) Keller, der Innenhof und der Heizungsraum zugänglich sind. Vor dem Treppenhaus zur oberen Wohnung sind die beiden Besonderheiten dieses Wohnhauses zugänglich: Eine zusätzliche Küche mit Speisekammer. Und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung im OG wurde von uns 2021 renoviert und dabei wurde u. a. das Bad frisch gefliest und die Küche neu eingebaut. Die Wohnung im EG wurde von uns 2022-2023 teilweise renoviert, müsste aber noch weiter renoviert werden. Das Wohnhaus ist nur durch uns (= Besitzer) bewohnt. Keine der Wohnungen ist vermietet. Die Weide (etwa 5.825m²) ist derzeit verpachtet: Ab und zu sind 2 schöne, ruhige Ponys auf der Weide. Der Vertrag mit der sehr netten Pächterin endet automatisch bei Verkauf des Grundstücks, kann aber gerne fortgesetzt werden. Die Weide mit Stall eignet sich durch mehrfache umzäunte Abtrennungen auch sehr gut zur Haltung von Eseln, Schafen und Ziegen. Im Wohnhaus befinden sich 2 Garagen, eine davon im offenen Bereich bis zum Giebel und mit Verbindung zum Dachboden. Nebenan ist ein kleiner Abstellraum. Der Dachboden ist teilweise noch unausgebaut. In der Scheune gibt es ein elektrisch betriebenes Garagentor. Der Bereich wird derzeit von uns für die Gartengeräte und den Einachstraktor genutzt. Insgesamt gibt es viel Platz auf dem Grundstück, um den Hobbys oder (Klein-)Gewerbe nachzugehen, als Selbstversorger zu leben, Tiere zu halten, und und und... Das Grundstück grenzt an 2 Seiten an Wirtschaftsweg und Ackerflächen, an 1 Seite an einer Weide und an 1 Seite an das Nachbargrundstück. Der Nachbar ist sehr freundlich und entspannt. Hier kann man in Ruhe leben! Das Grundstück ist komplett stabil umzäunt, damit Hunde nicht rauskommen und Feldhasen, Füchse & Co. nicht reinkommen. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 245 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 13.700 m² Haustyp: Wohnhaus mit Nutzfläche und Scheune Etagen: 2 Wohnhaus und Scheune sind teilweise unterkellert Baujahr: Haupthaus ca. 1880, Scheune und Anbauten später Es sind 3 Einbauküchen enthalten, die nach Absprache übernommen werden können. Internet: Glasfaseranschluss von Giffinet. Es sind bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Die Stromzähler sind getrennt: 1x für Wohnung OG plus Küche und Badezimmer EG beim Treppenhaus. 1x für Wohnung EG plus Keller, Nutzflächen und Scheune. Für Wasser gibt es keine getrennten Zähler. Für Warmwasser und Heizung gibt es keine Zähler. Die Elektrik in allen Gebäuden befindet sich in ordentlichem Zustand, wurde vermutlich in den 80er/90er Jahren neu gemacht. Alle Kabel sind mind. 3-adrig mit Schutzleiter. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenso in den 80er/90er Jahren neu gemacht. Die Gasheizung (Erdgas, "Paradigma Modula II") wurde 2004 eingebaut und befindet sich laut Heizungsmonteur in einwandfreiem Zustand. Es ist ein ungewöhnlich großer Wasserspeicher im Heizungsraum, an den z. B. noch Solarthermie angeschlossen werden kann. Zur Grundstückspflege und Gartenbearbeitung haben wir einen Einachstraktor mit umfangreichem Zubehör, ebenso sehr viel Werkzeug, das ggf. übernommen werden kann. Im Haupthaus am Dachboden, im Bereich der hintersten Garage, wurde 2021 eine elektrische Seilwinde montiert. Damit ist es spielend leicht, schwere/sperrige Sachen vom EG ins OG zu bekommen: Vom unausgebauten Dachboden gibt es eine Tür in die OG-Wohnung. Sehr praktisch! Lage Im Außenbereich zwischen Glüsingen und Hafen. Sehr ruhig gelegen an einem Wirtschaftsweg, kaum Durchgangsverkehr. Mit dem Hund kann man direkt vom Grundstück aus in viele Richtungen Gassi gehen und kommt kaum anderen Menschen in die Quere. In direkter Umgebung nur 2 Nachbarn (sehr nett und freundlich, beste Nachbarn!). Die Innenstadt von Wittingen liegt nur ca. 4km entfernt. Entfernungen: Baumarkt: 2,0km Edeka/Aldi/Jawoll/Getränkemarkt: 2,5km Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Volksbank, Sparkasse, Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten: 3,0-4,0km Die geplante A39 wird die Fahrtzeiten nach Süden (Wolfsburg) und Norden (Uelzen, Lüneburg, Hamburg) deutlich verkürzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Innenfotos des Wohngebäudes gibt es auf Nachfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 650 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Resthof mit Weide und großem Garten - ideal für Selbstversorger und Tierbesitzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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