Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.898 €

pro m²

Beschreibung

In der Dachgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 87,12 m².

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von € 670,--, zzgl. € 30,-- für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 315,--. Diese Immobilie stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

zentrale Wohnlage mit guter Anbindung
gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
3 Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung
Lage im Dachgeschoss, hell und sonnig
vermietet für 670,-- € Kaltmiete zzgl. 30,-- € für die Garage
die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 315,-- €
Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
Tageslichtbad
separates WC
großer Balkon
Kellerabteil

Lage Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Leimen, einer charmanten Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt für ihre lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, bietet Leimen eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Viertel, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verspricht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Stadt ist auch für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt, mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg und in die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus- und Straßenbahnlinien, sind gut erreichbar, was die flexible Mobilität unterstreicht.

Naturbegeisterte werden die Nähe zur idyllischen Landschaft des Kraichgaus schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem bietet Leimen ein breites Kultur- und Sportangebot, das keine Wünsche offen lässt. Dieses besondere Wohnumfeld macht die Dachgeschosswohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese schöne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren praktischen Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und besteht aus 12 Wohnung. In der Dachgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,12 m². Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von € 670,--, zzgl. € 30,-- für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 315,--. Diese Immobilie stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - zentrale Wohnlage mit guter Anbindung - gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe - 3 Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung - Lage im Dachgeschoss, hell und sonnig - vermietet für 670,-- € Kaltmiete zzgl. 30,-- € für die Garage - die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 315,-- € - Stellplatz in der Tiefgarage inklusive - Tageslichtbad - separates WC - großer Balkon - Kellerabteil Lage Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Leimen, einer charmanten Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt für ihre lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, bietet Leimen eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Viertel, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verspricht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Stadt ist auch für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt, mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg und in die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus- und Straßenbahnlinien, sind gut erreichbar, was die flexible Mobilität unterstreicht. Naturbegeisterte werden die Nähe zur idyllischen Landschaft des Kraichgaus schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem bietet Leimen ein breites Kultur- und Sportangebot, das keine Wünsche offen lässt. Dieses besondere Wohnumfeld macht die Dachgeschosswohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung