Wohlfühlen in ruhiger Lage - Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und neuer Wärmepump

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23812

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1954
Grundstück 328 m²
Wohnfläche ca. 101 m²
4 (3) Zimmer
Anbau von ca. 1981
Vermietet- 1220€ Kaltmiete/Monat
Terrasse mit Douglasienholzboden und schließbarer Lamellenpergola als Überdachung
Wärmepumpe Monoblock System neu (Contracting-Vertrag mit monatlich 143,69 €)
Kunststofffenster weiß isolierverglast (3fach von 2025, Anbau 2fach von 1981)
Insektenschutz für jeden Raum
Satellitenschüssel

Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Schlafzimmer (Anbau)
Einbauküche mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle von 2024
Gäste-WC (modernisiert)

Dachgeschoss:

2 (1) Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche (modernisiert)

Kellergeschoss:

2 Kellerräume
Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang
Heizungskeller mit 2 x 300 Liter Speichertanks der Wärmepumpe

Vermietung:

ab 01. Juli 2026 für NKM 1.220 € / Monat

Lage Der Westpreußenweg 7 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Kleinstadt Wahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur etwa 7 km entfernt, während Neumünster, Lübeck und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar sind. Zudem sorgt ein Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr für zusätzliche Mobilität Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Wahlstedt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Seen am Rand des Segeberger Forstes und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch die Ostseeküste ist in rund 30–45 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zu Bad Segeberg mit den bekannten Karl-May-Spielen sowie von den vielfältigen Angeboten der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Wahlstedt selbst ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion aus – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut vernetzt wohnen möchten.

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Objektbeschreibung Diese besondere Doppelhaushälfte vereint den klassischen Charakter eines Siedlungshauses mit modernen Ausstattungsdetails und bietet auf einem 328 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ursprünglich ca. 1954 erbaute Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1981 sinnvoll erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 101 m² mit insgesamt 4 Zimmern, die sich aktuell auf 3 gut nutzbare Räume verteilen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Anbau. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit zu einem größeren Raum zusammengelegt sind, sich bei Bedarf jedoch wieder trennen lassen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei separaten Kellerräumen, einem Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und direktem Aussenzugang sowie einem Heizkeller. Hier befinden sich die zwei 300-Liter-Speichertanks der modernen Wärmepumpe. Für die Anlage besteht ein Contracting-Vertrag mit monatlichen Kosten in Höhe von aktuell 143,69 €, wodurch auch die laufende Wartung und eventuelle Reparaturen abgedeckt sind. Zur Ausstattung zählen zudem moderne weiße Kunststofffenster (2025) mit 3fach Isolierverglasung (Anbau 2fach aus 1981), sowie maßangefertigter Insektenschutz an mindestens einem Fenster pro Raum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einem hochwertigem Boden aus Douglasienholz und einer schließbaren Lamellenpergola, die Ihnen wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Elementen und einem durchdachten Raumkonzept in ruhiger Wohnlage. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1954 - Grundstück 328 m² - Wohnfläche ca. 101 m² - 4 (3) Zimmer - Anbau von ca. 1981 - Vermietet- 1220€ Kaltmiete/Monat - Terrasse mit Douglasienholzboden und schließbarer Lamellenpergola als Überdachung - Wärmepumpe Monoblock System neu (Contracting-Vertrag mit monatlich 143,69 €) - Kunststofffenster weiß isolierverglast (3fach von 2025, Anbau 2fach von 1981) - Insektenschutz für jeden Raum - Satellitenschüssel Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer (Anbau) - Einbauküche mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle von 2024 - Gäste-WC (modernisiert) Dachgeschoss: - 2 (1) Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche (modernisiert) Kellergeschoss: - 2 Kellerräume - Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang - Heizungskeller mit 2 x 300 Liter Speichertanks der Wärmepumpe Vermietung: - ab 01. Juli 2026 für NKM 1.220 € / Monat Lage Der Westpreußenweg 7 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Kleinstadt Wahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur etwa 7 km entfernt, während Neumünster, Lübeck und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar sind. Zudem sorgt ein Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr für zusätzliche Mobilität Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Wahlstedt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Seen am Rand des Segeberger Forstes und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch die Ostseeküste ist in rund 30–45 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zu Bad Segeberg mit den bekannten Karl-May-Spielen sowie von den vielfältigen Angeboten der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Wahlstedt selbst ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion aus – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut vernetzt wohnen möchten. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.