Vielseitige Immobilie mit Potenzial – ideal für die größere Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilien- und ggf. auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Es lässt sich eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten komfortabel realisieren, die ein "Mehrgenerationenwohnen" ermöglicht.

Das Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und punktet mit nur minimalen Dachschrägen, wodurch eine optimale Möblierbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet sind.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sehr großer Terrasse (Ausrichtung östlich und südlich), der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung zusätzlicher Freizeitbereiche.

Besonderheit: Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2004), die ausschließlich den Heizkreislauf bedient und eine zuverlässige Beheizung sämtlicher Wohnbereiche gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über 2 separate Gasthermen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung sichergestellt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davorliegende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehrere PKW.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Sölderholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Die teils noch ländliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum, welches in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ebenfalls existiert eine sehr nahe, fußläufige Busverbindung, welche einen Bahnanschluss in Dortmund-Sölde sowie den Übergang zur U-Bahn in Dortmund-Aplerbeck ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahnen "A1" und "A44" in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Flughafen Dortmund ist nur etwa 15-20 Fahrminuten entfernt und bietet insbesondere für Geschäftsreisende einen zusätzlichen Standortvorteil.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Einzelhandel). Weiterführende Infrastruktur wie Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseur, Bankautomaten und Tankstelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ferner befinden sich in der Nähe Kitas und Schulen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten (z. B. Emscher-Radweg u. Ruhrtalweg), die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges 1.043 m² großes Grundstück. Die Haus bietet aktuell 3 Schlafzimmer, welche, je nach Bedarf, auf 4-5 erweitert werden können. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder flexible Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilien- und ggf. auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Es lässt sich eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten komfortabel realisieren, die ein "Mehrgenerationenwohnen" ermöglicht. Das Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und punktet mit nur minimalen Dachschrägen, wodurch eine optimale Möblierbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet sind. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sehr großer Terrasse (Ausrichtung östlich und südlich), der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung zusätzlicher Freizeitbereiche. Besonderheit: Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2004), die ausschließlich den Heizkreislauf bedient und eine zuverlässige Beheizung sämtlicher Wohnbereiche gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über 2 separate Gasthermen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung sichergestellt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davorliegende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehrere PKW. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Sölderholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Die teils noch ländliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum, welches in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ebenfalls existiert eine sehr nahe, fußläufige Busverbindung, welche einen Bahnanschluss in Dortmund-Sölde sowie den Übergang zur U-Bahn in Dortmund-Aplerbeck ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahnen "A1" und "A44" in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Flughafen Dortmund ist nur etwa 15-20 Fahrminuten entfernt und bietet insbesondere für Geschäftsreisende einen zusätzlichen Standortvorteil. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Einzelhandel). Weiterführende Infrastruktur wie Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseur, Bankautomaten und Tankstelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ferner befinden sich in der Nähe Kitas und Schulen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten (z. B. Emscher-Radweg u. Ruhrtalweg), die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige Immobilie mit Potenzial – ideal für die größere Familie!

Beschreibung