Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich in Amorbach

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum zum Entspannen, Kochen und geselligen Beisammensein bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsideen, vom modernen Wohnkonzept bis hin zu einem komfortablen Homeoffice.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass sie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder zeitnah vermietet werden kann. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.

Mit ihrer kompakten Größe, der hellen Raumgestaltung und der zentralen Lage in Amorbach stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger dar.

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und lebendiger Lage von Amorbach, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Nachbarschaft, gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder gemütliche Cafés und Restaurants – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag erheblich.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Stadt ist gut an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz angeschlossen – so sind größere Städte in der Region problemlos erreichbar.

Amorbach selbst überzeugt durch seinen historischen Charme: malerische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und ein lebendiges Stadtleben schaffen eine besondere Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur: Wiesen, Wälder und Wanderwege laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Umgebung, kulturellem Flair und naturnaher Erholung macht diese Lage zu einem Ort, an dem man gerne lebt. Egal, ob für Familien, Paare oder Singles – hier findet jeder seinen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss bietet auf rund 35 m² eine helle, offene und moderne Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über zwei gemütliche Zimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum zum Entspannen, Kochen und geselligen Beisammensein bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsideen, vom modernen Wohnkonzept bis hin zu einem komfortablen Homeoffice. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass sie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder zeitnah vermietet werden kann. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet zudem schöne Ausblicke über die Umgebung. Mit ihrer kompakten Größe, der hellen Raumgestaltung und der zentralen Lage in Amorbach stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger dar. Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und lebendiger Lage von Amorbach, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Nachbarschaft, gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder gemütliche Cafés und Restaurants – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag erheblich. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Stadt ist gut an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz angeschlossen – so sind größere Städte in der Region problemlos erreichbar. Amorbach selbst überzeugt durch seinen historischen Charme: malerische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und ein lebendiges Stadtleben schaffen eine besondere Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur: Wiesen, Wälder und Wanderwege laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Umgebung, kulturellem Flair und naturnaher Erholung macht diese Lage zu einem Ort, an dem man gerne lebt. Egal, ob für Familien, Paare oder Singles – hier findet jeder seinen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich in Amorbach

Beschreibung

Ausstattung