Ein- bis Zweifamilienhaus mit beheizten, autobahnnahen Hallen m. Büros sowie Parkraum!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Die Hallen sind sind rundherum mit ausreichend Fenstern ausgestattet, sodass genügend Tageslicht einfällt. Ein Teil der Hallen ist unterkellert. Vor und neben dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze bzw. Freifläche zur Verfügung.

In der Halle befindet sich ein Betriebsleiterbüro - welches aber aufgrund von Stellwänden - auch entfernt werden können. Moderne zusätzliche Sozialräume sind vorhanden.

Die separaten Büroräume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch durch die Halle zu begehen. Die Büroräume (ca. 150 qm) mit Küchenanschlüssen und nochmaligen Sanitärräumen könnten auch als weitere Betriebswohnung genutzt werden. Als Büro oder weitere Betriebswohnung könnte eine mon. Miete von 900,-- Euro netto erzielt werden.

Bei dem Objekt handelt es sich um Teileigentum! Die umliegende Freifläche könnte sowohl zum Parken als auch für das Abstellen von Containern genutzt werden.

Das Objekt eignet sich besonders für kleinere Handwerksunternehmen mit Kundenfrequenz oder für Handelsunternehmen, die Lagerkapazitäten benötigen. Die Zu- und Abfahrt durch Schwer-LKW´s ist möglich.

Bei weiterer Vermietung der Betriebswohnungen würde damit eine Jahresmiete von ca. 28.800 Euro netto erzielt!

Ausstattung Die Hallen können mit einer Öl- oder auch Pellets beheizt werden. Starkstrom ist vorhanden - ebenso wie Wasseranschlüsse! Kranbahnen befinden sich ebenfalls im Objekt. Der Boden ist aus glatten Beton, sodass eine Befahrung mit Gabelstaplern möglich ist. Ein Abriss der nebenstehenden Garagen würde die Frei- bzw. Parkfläche nochmals erweitern...

Eine Erweiterung des Objektes durch Aufstockung sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich ist möglich!

Wenn Sie nähere Angaben wünschen, rufen Sie uns gerne an Tel. 0173 5484501 oder 0212 262525-0 und wir bitten darum Besichtigungen ausschließlich mit uns zu vereinbaren!

Lage Die autobahnnahe Halle befindet sich an der Haupteinfahrtstr. von Sol.-Ohligs in Richtung Solingen - Wald! Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Gewerbe- und Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer langen Geschichte als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Neben zahlreichen Industrieunternehmen gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und grüne Naherholungsgebiete.

Sonstiges Provisionshinweis: Für den Käufer werden bei Kaufvertragsabschluss 4,76 % Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig!

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0212 262525-0 oder 0173 5484501.

Objektbeschreibung Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 5-6 m hohen Hallen, einer Rolltorzufahrt (Rolltor 4 m x 3,8), Werkstatt, Büros (ca. 150 qm) u. Wohnungseigentum in einem separaten Ein- bis Zweifamilienhaus von ca. 180 qm sowie Garagen und Terrasse und Garten! Das Haus ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.500 Euro. Die Hallen sind sind rundherum mit ausreichend Fenstern ausgestattet, sodass genügend Tageslicht einfällt. Ein Teil der Hallen ist unterkellert. Vor und neben dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze bzw. Freifläche zur Verfügung. In der Halle befindet sich ein Betriebsleiterbüro - welches aber aufgrund von Stellwänden - auch entfernt werden können. Moderne zusätzliche Sozialräume sind vorhanden. Die separaten Büroräume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch durch die Halle zu begehen. Die Büroräume (ca. 150 qm) mit Küchenanschlüssen und nochmaligen Sanitärräumen könnten auch als weitere Betriebswohnung genutzt werden. Als Büro oder weitere Betriebswohnung könnte eine mon. Miete von 900,-- Euro netto erzielt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um Teileigentum! Die umliegende Freifläche könnte sowohl zum Parken als auch für das Abstellen von Containern genutzt werden. Das Objekt eignet sich besonders für kleinere Handwerksunternehmen mit Kundenfrequenz oder für Handelsunternehmen, die Lagerkapazitäten benötigen. Die Zu- und Abfahrt durch Schwer-LKW´s ist möglich. Bei weiterer Vermietung der Betriebswohnungen würde damit eine Jahresmiete von ca. 28.800 Euro netto erzielt! Ausstattung Die Hallen können mit einer Öl- oder auch Pellets beheizt werden. Starkstrom ist vorhanden - ebenso wie Wasseranschlüsse! Kranbahnen befinden sich ebenfalls im Objekt. Der Boden ist aus glatten Beton, sodass eine Befahrung mit Gabelstaplern möglich ist. Ein Abriss der nebenstehenden Garagen würde die Frei- bzw. Parkfläche nochmals erweitern... Eine Erweiterung des Objektes durch Aufstockung sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich ist möglich! Wenn Sie nähere Angaben wünschen, rufen Sie uns gerne an Tel. 0173 5484501 oder 0212 262525-0 und wir bitten darum Besichtigungen ausschließlich mit uns zu vereinbaren! Lage Die autobahnnahe Halle befindet sich an der Haupteinfahrtstr. von Sol.-Ohligs in Richtung Solingen - Wald! Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Gewerbe- und Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer langen Geschichte als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Neben zahlreichen Industrieunternehmen gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und grüne Naherholungsgebiete. Sonstiges Provisionshinweis: Für den Käufer werden bei Kaufvertragsabschluss 4,76 % Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig! Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0212 262525-0 oder 0173 5484501.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bis Zweifamilienhaus mit beheizten, autobahnnahen Hallen m. Büros sowie Parkraum!

Beschreibung

Ausstattung