Traumhaus mit Panoramablick, beheiztem Pool und exklusivem Wohnambiente in Niefern-Öschelbronn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

1.165.000 €

5.5

Zimmer

201 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.796 €

pro m²

Beschreibung

Dachgeschoss: Zurück über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Auch auf dieser Ebene setzt sich das offene Wohngefühl der Immobilie fort. Sämtliche Räume überzeugen erneut mit einem phänomenalen und weitläufigen Ausblick. Eines der beiden Schlafzimmer, welches z. B. als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte begeistert nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch die direkt angrenzende Ankleide, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren großzügigen Balkon mit ebenfalls malerischer Aussicht. Das moderne Tageslichtbad befindet sich zentral zwischen den beiden Schlafzimmern und verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine großzügige Walk-in-Regendusche, ein WC sowie einen großen Waschtisch. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine versteckt integrierte Stellfläche, welche sich ideal zum Stellen eines zusätzlichen Schrankes eignet. Das bodentiefe Fenster schafft auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Gartengeschoss: Wieder zurück über das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches zweifellos das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie darstellt.

Vom zentral gelegenen Flur kommen Sie in ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie in den Technikraum (Gas-Zentralheizung und Technik für die Solaranlage). Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere große und vielseitig nutzbare Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine Apartmentküche und eignet sich dadurch ideal als Gästeapartement oder als zusätzlicher Wohnbereich im Gartengeschoss. Durch eine vorhandene Umnutzungsgenehmigung können die Räume im Gartengeschoss alternativ auch als Coaching- bzw. Gewerberäume mit Kundenverkehr genutzt werden. Besonders beeindruckend

Ausstattung

5,5 Zimmer auf ca. 201 m² Wohnfläche
Aussichtslage über die Dächer der Gemeinde
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Kamin im Wohnzimmer (6KW) Hark 116 ECOplus mit Panoramascheibe und externer Belüftung
Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Fabrikate Bosch und Miele)
Großer Balkon mit Treppenzugang in den Garten- bzw. Poolbereich
Große elektrische Markise mit Beleuchtung und Windwächter auf dem Balkon im Erdgeschoss (Camabox/Klaiber Markisen)
Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage
Wäscheabwurf (Dachgeschoss in die Waschküche)
Weitläufiger, malerischer Ausblick von allen Etagen
Großes Tageslichtbad mit Ausblick (Badewanne, Walk-In-Shower, Doppelwaschtisch und WC)
Großes Tageslichtbad im Gartengeschoss (bodenebene Dusche, WC und Waschbecken)
Zusätzliche Reinigungsdusche im Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang auf einen weiteren Balkon
Umnutzungsgenehmigung für Coachingräume im Gartengeschoss
Zimmer mit Studioküche im Gartengeschoss
Zwei große Abstellräume auf der Gartenebene
Große Doppelgarage
Zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus
Carport
Gas-Zentralheizung
Solar-Thermie-Anlage für Heizung und Warmwasser

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in begehrter Aussichtslage der Gemeinde Niefern-Öschelbronn. Niefern-Öschelbronn liegt im Enzkreis zwischen den Städten Pforzheim und Mühlacker und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit seinen rund 12.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein attraktives Wohnumfeld für Familie und Ruhesuchende gleichermaßen. Besonders geschätzt wird die verkehrsgünstige Lage, denn über die nahegelegene Autobahn A8 (Karlsruhe/Stuttgart) sowie die B10 sind die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim schnell erreichbar. Zudem verfügt Niefern auch über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Enz und in den umliegenden Naturgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Insgesamt vereint Niefern-Öschelbronn die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Die im Exposé gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt und sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive der genauen Adresse zu und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.

Falls das Angebot doch nicht Ihren Wünschen entspricht, teilen Sie uns gerne Ihre genauen Suchkriterien mit. So können wir Ihnen zukünftig passende Immobilienangebote präsentieren, noch bevor sie öffentlich auf dem Markt erscheinen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten aber zunächst wissen, welchen Wert sie hat? Gerne erstellen wir für Sie eine marktgerechte Immobilienbewertung – kostenlos und unverbindlich! Melden Sie sich einfach bei uns.

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Objektbeschreibung Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ein praktischer Eingangsbereich, welcher an das weitläufige und helle Treppenhaus anschließt. Idealerweise befindet sich in diesem Bereich auch das Gäste-WC. Über eine stilvolle, zweiflüglige Glastür gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders helles und angenehmes Ambiente und bieten Ihnen gleichzeitig einen außergewöhnlich schönen und erhabenen Blick über die Dächer der Gemeinde. Vom Wohn- als auch vom Essbereich kommen Sie jeweils über einen separaten Zugang auf den großzügigen und sonnigen Balkon. Auch hier genießen Sie wieder die weitläufige und erhabene Aussicht. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten- bzw. Poolbereich des Hauses. Zurück im Wohn- und Esszimmer schließt die hochwertige und offen gestaltete Einbauküche an. Diese überzeugt mit sämtlichen wünschenswerten elektrischen Geräten hochwertiger Fabrikate und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight stellt hier unter anderem der integrierte Weinkühlschrank dar. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Zwischenraum, welcher zusätzliche Stell- und Staumöglichkeiten bietet und sich idealerweise als Speisekammer eignet. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Reinigungsdusche, welche sich ideal zum säubern von Schuhen, Haustieren oder Gartengeräten eignet. Besonders komfortabel gestaltet sich der hier befindliche Zugang in die beeindruckend große Doppelgarage, sodass Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes und auf kürzestem Weg in die Küche bringen können. Die Garage bietet dabei nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder und Hobbybedarf. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Carport sowie den großzügigen Hofbereich vor dem Haus. Dachgeschoss: Zurück über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auch auf dieser Ebene setzt sich das offene Wohngefühl der Immobilie fort. Sämtliche Räume überzeugen erneut mit einem phänomenalen und weitläufigen Ausblick. Eines der beiden Schlafzimmer, welches z. B. als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte begeistert nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch die direkt angrenzende Ankleide, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren großzügigen Balkon mit ebenfalls malerischer Aussicht. Das moderne Tageslichtbad befindet sich zentral zwischen den beiden Schlafzimmern und verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine großzügige Walk-in-Regendusche, ein WC sowie einen großen Waschtisch. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine versteckt integrierte Stellfläche, welche sich ideal zum Stellen eines zusätzlichen Schrankes eignet. Das bodentiefe Fenster schafft auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Gartengeschoss: Wieder zurück über das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches zweifellos das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie darstellt. Vom zentral gelegenen Flur kommen Sie in ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie in den Technikraum (Gas-Zentralheizung und Technik für die Solaranlage). Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere große und vielseitig nutzbare Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine Apartmentküche und eignet sich dadurch ideal als Gästeapartement oder als zusätzlicher Wohnbereich im Gartengeschoss. Durch eine vorhandene Umnutzungsgenehmigung können die Räume im Gartengeschoss alternativ auch als Coaching- bzw. Gewerberäume mit Kundenverkehr genutzt werden. Besonders beeindruckend Ausstattung - 5,5 Zimmer auf ca. 201 m² Wohnfläche - Aussichtslage über die Dächer der Gemeinde - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Kamin im Wohnzimmer (6KW) Hark 116 ECOplus mit Panoramascheibe und externer Belüftung - Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Fabrikate Bosch und Miele) - Großer Balkon mit Treppenzugang in den Garten- bzw. Poolbereich - Große elektrische Markise mit Beleuchtung und Windwächter auf dem Balkon im Erdgeschoss (Camabox/Klaiber Markisen) - Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage - Wäscheabwurf (Dachgeschoss in die Waschküche) - Weitläufiger, malerischer Ausblick von allen Etagen - Großes Tageslichtbad mit Ausblick (Badewanne, Walk-In-Shower, Doppelwaschtisch und WC) - Großes Tageslichtbad im Gartengeschoss (bodenebene Dusche, WC und Waschbecken) - Zusätzliche Reinigungsdusche im Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang auf einen weiteren Balkon - Umnutzungsgenehmigung für Coachingräume im Gartengeschoss - Zimmer mit Studioküche im Gartengeschoss - Zwei große Abstellräume auf der Gartenebene - Große Doppelgarage - Zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus - Carport - Gas-Zentralheizung - Solar-Thermie-Anlage für Heizung und Warmwasser Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in begehrter Aussichtslage der Gemeinde Niefern-Öschelbronn. Niefern-Öschelbronn liegt im Enzkreis zwischen den Städten Pforzheim und Mühlacker und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit seinen rund 12.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein attraktives Wohnumfeld für Familie und Ruhesuchende gleichermaßen. Besonders geschätzt wird die verkehrsgünstige Lage, denn über die nahegelegene Autobahn A8 (Karlsruhe/Stuttgart) sowie die B10 sind die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim schnell erreichbar. Zudem verfügt Niefern auch über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Enz und in den umliegenden Naturgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Insgesamt vereint Niefern-Öschelbronn die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Die im Exposé gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt und sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive der genauen Adresse zu und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin. Falls das Angebot doch nicht Ihren Wünschen entspricht, teilen Sie uns gerne Ihre genauen Suchkriterien mit. So können wir Ihnen zukünftig passende Immobilienangebote präsentieren, noch bevor sie öffentlich auf dem Markt erscheinen. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten aber zunächst wissen, welchen Wert sie hat? Gerne erstellen wir für Sie eine marktgerechte Immobilienbewertung – kostenlos und unverbindlich! Melden Sie sich einfach bei uns. Katharina Herzberg Immobilien – Ihre Immobilienspezialisten im Großraum Stuttgart, Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Reutlingen und Calw.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.165.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (116.500 €): 4.980 € / Monat
20% Eigenkapital (233.000 €): 4.427 € / Monat
30% Eigenkapital (349.500 €): 3.874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.834 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus mit Panoramablick, beheiztem Pool und exklusivem Wohnambiente in Niefern-Öschelbronn

Beschreibung

Ausstattung