Wohnen am Rosengarten - Exklusive Eigentumswohnungen in Baden-Baden Haus 4 | 4.2.2

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadtnah, ruhig, grün: 36 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einer der Bestlagen der Kurstadt, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

„Wohnen am Rosengarten“ ist ein Neubauprojekt in ansprechender, konzentrierter Form. Kein Großensemble, kein Solitär – sondern eine mit Augenmaß geplante, großzügige Anlage, eingebettet in ein gewachsenes, behagliches Umfeld. Die Gebäude sind fein gegliedert und klar proportioniert. Ihre Staffelung, die zurückhaltende Fassadengestaltung und der bewusst gesetzte Abstand zueinander verleihen dem Ensemble eine lichte Ruhe, die man eher von gewachsenen Villenlagen kennt als von Neubauten. Zwischen den Häusern entstehen offene Zonen, Blickachsen und Grünräume, die dem Ort Weite geben.

Der Baustart soll in 2026 erfolgen, um einen Einzugstermin in 2028 möglich zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alles in einem persönlichem Gespräch.

Ausstattung • Elegante und ruhige Architektursprache • KfW-55-EE-Energiestandard für geringe Nebenkosten • Glasfasernetz für ultraschnelles Internet • Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Optimale Wärmedämmung für Energieeffizientes heizen • Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung • Schallschutz gemäß DIN 4109 für ruhiges Wohnen • Einbruchhemmende Fenster gemäß RC2 N in Erd- und Gartengeschossen • Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente • Decken- oder Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Grundkühlung über Flächenheizsystem • Hochwertiger Parkettboden, alternative Bodenbeläge auf Wunsch • Teilweise bodenebene Duschen • Hochwertige Sanitärobjekte renommierter Marken wie Duravit und Grohe • Barrierearme Erschließung aller Wohnebenen • Moderner Lift zu allen Etagen • Durchdachte Grundrisse für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und mehr Platz • Klingelanlage mit Bildschirm und Gegensprechanlage für mehr Sicherheit • Hochwertige Briefkastenanlage im Eingangsbereich • Selbstschließende Wohnungstür mit 3-fach Verriegelung • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage • Exklusive Aufzugsanbindung der Penthouse-Wohnungen mit Schlüsselschaltung • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen von Sonderwünschen

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen dem renommierten Golfplatz und der malerischen Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Eleganz, während Sie von der Nähe zu erstklassigen Einrichtungen und Attraktionen profitieren.

• Nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, ideal für Golfliebhaber und Naturfreunde • Oberhalb der Lichtentaler Allee und direkt neben dem berühmten Rosengarten gelegen, bekannt für ihre beeindruckenden Blütenpracht und historischen Kuranlagen • Einfacher Zugang zu den Kurhäusern, Thermen und Luxusgeschäften der Stadt • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen • In der Nähe renommierter Schulen, Restaurants und Cafés • Idyllische Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Idylle des Golfplatzes und die lebendige Atmosphäre der Lichtentaler Allee, direkt vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung Stadtnah, ruhig, grün: 36 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einer der Bestlagen der Kurstadt, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. „Wohnen am Rosengarten“ ist ein Neubauprojekt in ansprechender, konzentrierter Form. Kein Großensemble, kein Solitär – sondern eine mit Augenmaß geplante, großzügige Anlage, eingebettet in ein gewachsenes, behagliches Umfeld. Die Gebäude sind fein gegliedert und klar proportioniert. Ihre Staffelung, die zurückhaltende Fassadengestaltung und der bewusst gesetzte Abstand zueinander verleihen dem Ensemble eine lichte Ruhe, die man eher von gewachsenen Villenlagen kennt als von Neubauten. Zwischen den Häusern entstehen offene Zonen, Blickachsen und Grünräume, die dem Ort Weite geben. Der Baustart soll in 2026 erfolgen, um einen Einzugstermin in 2028 möglich zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alles in einem persönlichem Gespräch. Ausstattung • Elegante und ruhige Architektursprache • KfW-55-EE-Energiestandard für geringe Nebenkosten • Glasfasernetz für ultraschnelles Internet • Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Optimale Wärmedämmung für Energieeffizientes heizen • Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung • Schallschutz gemäß DIN 4109 für ruhiges Wohnen • Einbruchhemmende Fenster gemäß RC2 N in Erd- und Gartengeschossen • Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente • Decken- oder Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Grundkühlung über Flächenheizsystem • Hochwertiger Parkettboden, alternative Bodenbeläge auf Wunsch • Teilweise bodenebene Duschen • Hochwertige Sanitärobjekte renommierter Marken wie Duravit und Grohe • Barrierearme Erschließung aller Wohnebenen • Moderner Lift zu allen Etagen • Durchdachte Grundrisse für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und mehr Platz • Klingelanlage mit Bildschirm und Gegensprechanlage für mehr Sicherheit • Hochwertige Briefkastenanlage im Eingangsbereich • Selbstschließende Wohnungstür mit 3-fach Verriegelung • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage • Exklusive Aufzugsanbindung der Penthouse-Wohnungen mit Schlüsselschaltung • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen von Sonderwünschen Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen dem renommierten Golfplatz und der malerischen Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Eleganz, während Sie von der Nähe zu erstklassigen Einrichtungen und Attraktionen profitieren. • Nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, ideal für Golfliebhaber und Naturfreunde • Oberhalb der Lichtentaler Allee und direkt neben dem berühmten Rosengarten gelegen, bekannt für ihre beeindruckenden Blütenpracht und historischen Kuranlagen • Einfacher Zugang zu den Kurhäusern, Thermen und Luxusgeschäften der Stadt • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen • In der Nähe renommierter Schulen, Restaurants und Cafés • Idyllische Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Idylle des Golfplatzes und die lebendige Atmosphäre der Lichtentaler Allee, direkt vor Ihrer Haustür.