Moderne "Neubau" Doppelhaushälfte inklusive Einbauküche in Viersen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748
Kaufpreis
558.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie bietet vier großzügige Schlafzimmer – jeweils zwei im Obergeschoss und im Dachgeschoss – sowie zwei moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Jalousien, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine extra lange Garage mit zusätzlicher Staufläche.
Das ca. 251 m² große Grundstück verfügt über einen komplett eingefriedeten, pflegeleichten Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Sonnen.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet am Stadtrand von Viersen mit hervorragender Anbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Viersen, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und grünen Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A52 und A61) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Viersener Innenstadt sowie in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die Immobilie ist Provisionsfrei für den Erwerber. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 558.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.800 €)
- 2.385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.600 €)
- 2.120 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.400 €)
- 1.855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
558.000 €