Hochwertige Doppelhaushälfte Nähe des Klosters – Modern, energieeffizient & familienfreundlich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.497 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet einen äußerst durchdachten Grundriss mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie.

Erdgeschoss:

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Garten bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen und komfortables Familienleben. Der Südbalkon im Obergeschoss ist von 2 Zimmern zugänglich.

Dachgeschoss:

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser zusätzliche Wohnraum kann flexibel genutzt werden – ob als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der kleine Süd-Balkon lädt zum Sonnenbaden ein und rundet das attraktive Raumangebot ab - auch dank der Dachgaube.

Dem Haus steht direkt als Anbau sowohl eine Einzelgarage und auch ein Carport zur Verfügung.

Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Ausstattung

hochwertige Pelletheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellergeschoss
kontrollierte Wohnraumlüftung
alle Fenster mit Rollläden
Holzofen-Kaminanschluss im Wohnzimmer
Bodenbelag: Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in Küche, Diele, WC und Badezimmer
weiße Holzfenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung
Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und zusätzliche Dusche
Garage und Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in westlicher Ortsrandlage von Benediktbeuern, einem idyllischen Klosterdorf mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bergen und Seen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Benediktbeuern liegt ca. 60 km südlich von München im südlichen Teil des Landkreises Bad Tölz–Wolfratshausen, idyllisch gelegen zwischen der Benediktenwand und dem Loisach-Kochelsee-Moor.

Die Städte Penzberg und Bad Tölz sind mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Der Ortskern ist von den Doppelhaushälften aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Benediktbeuern vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Penzberg und Bad Tölz und sind gut über den Schulbusverkehr angebunden.

Benediktbeuern liegt weiter an der Bahnlinie München–Kochel. Im Stundentakt erreichen Sie Kochel am See, Bichl, Penzberg, den Starnberger See sowie München. Der Bahnhof ist von den Doppelhaushälften aus in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 1 Stunde und 10 Minuten. Bushaltestellen der RVO-Linien, beispielsweise der Linien 9612 (Kochel–Bad Tölz) und 9613 (Kochel–Penzberg), befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Freizeitgestaltung in Benediktbeuern ist vielfältig: Das beliebte Alpenwarmbad, zahlreiche Wander- und Höhenwege sowie Naturlehrpfade wie der historische Mühlenweg bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Berge laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zudem finden in den Klosteranlagen regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Dank der guten Anbindung an die B11, B472 sowie die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen–München) sind auch die umliegenden Seen wie der Kochelsee und der Walchensee sowie die umliegende Bergwelt schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In ruhiger, westlicher Ortsrandlage des idyllischen Klosterdorfes Benediktbeuern erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016. Errichtet als Energieeffizienzhaus 55 in solider Ziegel-Massivbauweise und ausgestattet mit kontrollierter Wohnraumlüftung, verbindet dieses Haus nachhaltige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte bietet einen äußerst durchdachten Grundriss mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Erdgeschoss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Garten bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen und komfortables Familienleben. Der Südbalkon im Obergeschoss ist von 2 Zimmern zugänglich. Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser zusätzliche Wohnraum kann flexibel genutzt werden – ob als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der kleine Süd-Balkon lädt zum Sonnenbaden ein und rundet das attraktive Raumangebot ab - auch dank der Dachgaube. Dem Haus steht direkt als Anbau sowohl eine Einzelgarage und auch ein Carport zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Ausstattung * hochwertige Pelletheizung * Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellergeschoss * kontrollierte Wohnraumlüftung * alle Fenster mit Rollläden * Holzofen-Kaminanschluss im Wohnzimmer * Bodenbelag: Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in Küche, Diele, WC und Badezimmer * weiße Holzfenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung * Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und zusätzliche Dusche * Garage und Carport Lage Die Immobilie befindet sich in westlicher Ortsrandlage von Benediktbeuern, einem idyllischen Klosterdorf mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bergen und Seen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Benediktbeuern liegt ca. 60 km südlich von München im südlichen Teil des Landkreises Bad Tölz–Wolfratshausen, idyllisch gelegen zwischen der Benediktenwand und dem Loisach-Kochelsee-Moor. Die Städte Penzberg und Bad Tölz sind mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Der Ortskern ist von den Doppelhaushälften aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Benediktbeuern vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Penzberg und Bad Tölz und sind gut über den Schulbusverkehr angebunden. Benediktbeuern liegt weiter an der Bahnlinie München–Kochel. Im Stundentakt erreichen Sie Kochel am See, Bichl, Penzberg, den Starnberger See sowie München. Der Bahnhof ist von den Doppelhaushälften aus in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 1 Stunde und 10 Minuten. Bushaltestellen der RVO-Linien, beispielsweise der Linien 9612 (Kochel–Bad Tölz) und 9613 (Kochel–Penzberg), befinden sich ebenfalls im Ort. Die Freizeitgestaltung in Benediktbeuern ist vielfältig: Das beliebte Alpenwarmbad, zahlreiche Wander- und Höhenwege sowie Naturlehrpfade wie der historische Mühlenweg bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Berge laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zudem finden in den Klosteranlagen regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Dank der guten Anbindung an die B11, B472 sowie die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen–München) sind auch die umliegenden Seen wie der Kochelsee und der Walchensee sowie die umliegende Bergwelt schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Doppelhaushälfte Nähe des Klosters – Modern, energieeffizient & familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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