Volksbank Immobilien: Nordseeküste - Charmantes Ferienhaus im Urlaubsort!

Bungalow zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Für Käufer, die unternehmerisch tätig sind und zur Umsatzsteuer optieren: Der Verkauf kann ohne zusätzliche Umsatzsteuer erfolgen.

Für private Käufer (ohne Option zur Umsatzsteuer): Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis fallen zusätzlich 19 % Umsatzsteuer an.

Bitte berücksichtigen Sie diesen Hinweis bei Ihrer Kaufentscheidung. Bei Fragen erläutern wir Ihnen den Vorgang gern im Detail.

Dieses gepflegte Ferienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Erneuerte Bodenbeläge, zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden (2019) sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Außenabstellraum und einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Die offiziell genehmigte Ferienvermietung erzielt derzeit durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 17.500 € jährlich vor Abzug von Umsatzsteuer und laufenden Kosten.

Ausstattung Grundbuch:AG Geestland, Blatt 1888, Flur 2 , Flurstück 125/48 und 109/8 Grundstück:416m² Objektart:Ferienhaus/ Einfamilienhaus Baujahr:ca. 1984 Bauart: Holzständerbauweise Wohn-/Nutzfläche: ca. 68m² Zimmer:offene Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Terrasse Bad: Tageslicht-Duschbad, hell gefliest, Waschmaschinenanschluss Einbauküche: vorhanden von 2018 Abstellraum: vorhanden Fenster: Holzfenster, Außenrollläden Türen:Holztüren in Holzzargen Heizung: Nachtspeicherofen, Elektrokonvektoren Fassade: Holz Dach:Satteldach Kfz-Stellplatz:vorhanden Internetanschluss: Glasfaser Übergabe: nach Vereinbarung

Lage Das einladende Ferienhaus liegt im idyllischen Küstenort Dorum-Neufeld – direkt am Deich und nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften, sanfter Geest und malerischer Heide als abwechslungsreiche Naturkulisse für erholsame Auszeiten oder aktive Unternehmungen.

Dorum-Neufeld besticht durch seinen charmanten Kutterhafen mit farbenfrohen Krabbenkuttern und einer authentisch maritimen Atmosphäre. Im kleinen Ortszentrum finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Geschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirs. Der Hauptort Dorum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine komfortable Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder regionale Köstlichkeiten – hier erleben Sie entspannte Urlaubstage in echter norddeutscher Küstenidylle.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis / zur Umsatzsteuer: Die Immobilie wird aktuell im Betriebsvermögen des Verkäufers geführt. Für den Verkauf ist daher entscheidend, ob der Käufer zur Umsatzsteuer optiert. Der ausgewiesene Kaufpreis ist somit ohne MwSt. Für Käufer, die unternehmerisch tätig sind und zur Umsatzsteuer optieren: Der Verkauf kann ohne zusätzliche Umsatzsteuer erfolgen. Für private Käufer (ohne Option zur Umsatzsteuer): Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis fallen zusätzlich 19 % Umsatzsteuer an. Bitte berücksichtigen Sie diesen Hinweis bei Ihrer Kaufentscheidung. Bei Fragen erläutern wir Ihnen den Vorgang gern im Detail. Dieses gepflegte Ferienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Erneuerte Bodenbeläge, zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden (2019) sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Außenabstellraum und einen eigenen Pkw-Stellplatz. Die offiziell genehmigte Ferienvermietung erzielt derzeit durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 17.500 € jährlich vor Abzug von Umsatzsteuer und laufenden Kosten. Ausstattung Grundbuch:AG Geestland, Blatt 1888, Flur 2 , Flurstück 125/48 und 109/8 Grundstück:416m² Objektart:Ferienhaus/ Einfamilienhaus Baujahr:ca. 1984 Bauart: Holzständerbauweise Wohn-/Nutzfläche: ca. 68m² Zimmer:offene Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Terrasse Bad: Tageslicht-Duschbad, hell gefliest, Waschmaschinenanschluss Einbauküche: vorhanden von 2018 Abstellraum: vorhanden Fenster: Holzfenster, Außenrollläden Türen:Holztüren in Holzzargen Heizung: Nachtspeicherofen, Elektrokonvektoren Fassade: Holz Dach:Satteldach Kfz-Stellplatz:vorhanden Internetanschluss: Glasfaser Übergabe: nach Vereinbarung Lage Das einladende Ferienhaus liegt im idyllischen Küstenort Dorum-Neufeld – direkt am Deich und nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften, sanfter Geest und malerischer Heide als abwechslungsreiche Naturkulisse für erholsame Auszeiten oder aktive Unternehmungen. Dorum-Neufeld besticht durch seinen charmanten Kutterhafen mit farbenfrohen Krabbenkuttern und einer authentisch maritimen Atmosphäre. Im kleinen Ortszentrum finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Geschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirs. Der Hauptort Dorum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine komfortable Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder regionale Köstlichkeiten – hier erleben Sie entspannte Urlaubstage in echter norddeutscher Küstenidylle.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Volksbank Immobilien: Nordseeküste - Charmantes Ferienhaus im Urlaubsort!

Beschreibung