Barrierearme Eigentumswohnung mit Balkon in Schilksee – vermietet & zukunftssicher investieren
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
49.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in beliebter Wohnlage
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wertiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Große, teils bodentiefe Kunststofffenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und sind zugleich optimal auf die Anforderungen der Küstenlage abgestimmt. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort, während das zeitlos gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche überzeugt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist schwellenarm gestaltet und eignet sich somit auch für komfortables Wohnen ohne große Einschränkungen.
Aktuell ist die Wohnung für 1.435 € monatlich zzgl. 70 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet (Stand 01.03.2024) und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive einer Selbstnutzung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Moderne, zeitlose Architektur und funktionaler Grundriss
- KfW-Effizienzhaus 70 (gem. EnEv 2013, Novellierung 2014)
- Gasbrennwerttechnik mit Solar-Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug aus der Tiefgarage
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, teilweise bodentief
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Bodenbeläge in Wohnräume und Küchen mit Feinsteinzeug
- Westbalkon
Lage
Schilksee ist ein Paradies aller Wassersportler und Liebhaber von langen, weißen Ostseestränden. Wer hier zu Hause ist, wohnt genau da, wo jedes Jahr viele Urlauber ihren Sommerurlaub verbringen. Überregional bekannt in Schilksee ist auch das Olympiazentrum mit dem Yachthafen, welches alleine für den Austragungsort der Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen 1972 errichtet wurde.
Die Infrastruktur in Schilksee ist optimal aufgestellt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind mit wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig und verbinden Schilksee mit der Kieler Innenstadt. Und ganz wichtig: Die gute Ostseeluft weht dort zu jeder Jahreszeit für Sie.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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