Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Horn-Lehe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Bereits auf den ersten Blick zeigt sich der solide Eindruck der Immobilie: Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen und verleiht dem Haus ein frisches, einladendes Erscheinungsbild. Auch im Innenbereich wurden Malerarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Gartenzimmer im Souterrain bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien. Je nach Bedarf lassen sich vier bis fünf Zimmer flexibel als Schlafzimmer nutzen.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den sonnigen Garten bietet. Die angrenzende Küche ist derzeit durch eine Wand mit praktischer Durchreiche vom Wohnbereich getrennt. Diese Wand lässt sich jedoch problemlos entfernen, sodass ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entstehen kann – ein Konzept, das bereits in vielen Nachbarhäusern erfolgreich umgesetzt wurde. Ebenfalls beliebt und realisierbar: eine direkte Treppe vom Balkon in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich noch enger miteinander verbunden werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Das bereits modernisierte Duschbad mit Fenster bietet gerade für Familien einen hohen Komfort im Alltag. Die Aufteilung dieser Ebene ermöglicht kurze Wege, ausreichend Rückzugsräume und eine angenehme Wohnatmosphäre für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Besonders spannend: Das kleinere Zimmer eröffnet Potenzial für eine Erweiterung, beispielsweise durch einen Erkerausbau. So könnte hier ein zusätzliches Badezimmer oder ein weiteres attraktives Schlafzimmer entstehen.

Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und ist bereits für eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer im Souterrain: Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als weiteres Schlafzimmer und bietet durch seine Lage einen direkten Bezug zum Garten.

Zum Haus gehört zudem eine Garage auf dem Hof, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die überwiegend erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Der Garten mit seiner sonnigen Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Durch die Südausrichtung profitieren Sie von vielen Sonnenstunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit hervorragender Grundstruktur, viel Platz und großem Potenzial, um hier ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr 1966
Kürzlich gestrichene Fassade
Innen frisch gestrichen
Ca. 6 Zimmer + Gartenzimmer im Souterrain
4–5 Schlafzimmer möglich
Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Balkon
Küche mit Durchreiche (offener Wohn-/Essbereich realisierbar)
Gäste-WC im Erdgeschoss
3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
Modernisiertes Duschbad mit Fenster
2 weitere Zimmer im Dachgeschoss (Ausbaupotenzial)
Möglichkeit für zusätzliches Bad im Dachgeschoss (z. B. durch Erkerausbau)
Gartenzimmer im Souterrain (ideal als Büro/Gästezimmer)
Keller mit Heizungsraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
Gasheizung (erneuert 2025, vorbereitet für Wärmepumpe)
Zweifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils erneuert)
Sonniger Garten mit Südausrichtung
Garage auf dem Hof

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die renommierte Universität Bremen liegt nur wenige Minuten entfernt und prägt den Stadtteil mit einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte im nahegelegenen Ortskern von Horn.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der Rhododendron-Park, der Botanika sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Bremer Ortsteil Horn-Lehe und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den guten Pflegezustand sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick zeigt sich der solide Eindruck der Immobilie: Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen und verleiht dem Haus ein frisches, einladendes Erscheinungsbild. Auch im Innenbereich wurden Malerarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Gartenzimmer im Souterrain bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien. Je nach Bedarf lassen sich vier bis fünf Zimmer flexibel als Schlafzimmer nutzen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den sonnigen Garten bietet. Die angrenzende Küche ist derzeit durch eine Wand mit praktischer Durchreiche vom Wohnbereich getrennt. Diese Wand lässt sich jedoch problemlos entfernen, sodass ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entstehen kann – ein Konzept, das bereits in vielen Nachbarhäusern erfolgreich umgesetzt wurde. Ebenfalls beliebt und realisierbar: eine direkte Treppe vom Balkon in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich noch enger miteinander verbunden werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Das bereits modernisierte Duschbad mit Fenster bietet gerade für Familien einen hohen Komfort im Alltag. Die Aufteilung dieser Ebene ermöglicht kurze Wege, ausreichend Rückzugsräume und eine angenehme Wohnatmosphäre für Eltern und Kinder gleichermaßen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Besonders spannend: Das kleinere Zimmer eröffnet Potenzial für eine Erweiterung, beispielsweise durch einen Erkerausbau. So könnte hier ein zusätzliches Badezimmer oder ein weiteres attraktives Schlafzimmer entstehen. Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und ist bereits für eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer im Souterrain: Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als weiteres Schlafzimmer und bietet durch seine Lage einen direkten Bezug zum Garten. Zum Haus gehört zudem eine Garage auf dem Hof, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die überwiegend erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der Garten mit seiner sonnigen Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Durch die Südausrichtung profitieren Sie von vielen Sonnenstunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit hervorragender Grundstruktur, viel Platz und großem Potenzial, um hier ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu verwirklichen. Ausstattung - Baujahr 1966 - Kürzlich gestrichene Fassade - Innen frisch gestrichen - Ca. 6 Zimmer + Gartenzimmer im Souterrain - 4–5 Schlafzimmer möglich - Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Balkon - Küche mit Durchreiche (offener Wohn-/Essbereich realisierbar) - Gäste-WC im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon - Modernisiertes Duschbad mit Fenster - 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss (Ausbaupotenzial) - Möglichkeit für zusätzliches Bad im Dachgeschoss (z. B. durch Erkerausbau) - Gartenzimmer im Souterrain (ideal als Büro/Gästezimmer) - Keller mit Heizungsraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum - Gasheizung (erneuert 2025, vorbereitet für Wärmepumpe) - Zweifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils erneuert) - Sonniger Garten mit Südausrichtung - Garage auf dem Hof Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die renommierte Universität Bremen liegt nur wenige Minuten entfernt und prägt den Stadtteil mit einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte im nahegelegenen Ortskern von Horn. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der Rhododendron-Park, der Botanika sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Horn-Lehe

Beschreibung

Ausstattung