Großes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Loxstedt-Hahnenknoop

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.296 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für eine solide Grundlage im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, zur Vermietung oder als separaten Arbeits- und Wohnbereich. Der Dachgeschossbereich kann aber auch durch wenige Handgriffe dem Erdgeschoss wieder zugeordnet werden.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial in ländlicher Umgebung suchen.

Weiter kann aktuell auch das direkt links neben diesem Haus liegende Baugrundstück (ca. 1.400 m²) über uns erworben werden.

Ausstattung Ein-/ oder zwei Wohneinheiten Große Garage Großes Grundstück Gartenhaus Einbauküche

Lage Das Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich an der ehemaligen B6 in ländlich geprägter Wohnlage von Loxstedt-Hahnenknoop. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften und im Zentrum von Loxstedt/Hagen i. B. in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die ehemalige B6 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft, Feld- und Wiesenwege sowie Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Loxstedt-Hahnenknoop bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.475 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1940 (An- und Umbau 1982) errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m² und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für eine solide Grundlage im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, zur Vermietung oder als separaten Arbeits- und Wohnbereich. Der Dachgeschossbereich kann aber auch durch wenige Handgriffe dem Erdgeschoss wieder zugeordnet werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial in ländlicher Umgebung suchen. Weiter kann aktuell auch das direkt links neben diesem Haus liegende Baugrundstück (ca. 1.400 m²) über uns erworben werden. Ausstattung Ein-/ oder zwei Wohneinheiten Große Garage Großes Grundstück Gartenhaus Einbauküche Lage Das Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich an der ehemaligen B6 in ländlich geprägter Wohnlage von Loxstedt-Hahnenknoop. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften und im Zentrum von Loxstedt/Hagen i. B. in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die ehemalige B6 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft, Feld- und Wiesenwege sowie Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 382 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Loxstedt-Hahnenknoop

Beschreibung

Ausstattung