Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

158.582 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 510,00,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation und einem ansprechenden Wohnkonzept.

Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Hagener Stadtgebiet in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbereich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer aufgelockerten Bebauung sowie einem hohen Anteil an Grün- und Waldflächen aus. Die Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Personen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands gut angebunden sind.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier-, Wander- und Radwege in den angrenzenden Wald- und Landschaftsbereichen sowie die Nähe zum Volmetal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Delstern (circa 250 Meter) Bahnhof | Oberhagen (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmeter sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 510,00,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation und einem ansprechenden Wohnkonzept. Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Hagener Stadtgebiet in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbereich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer aufgelockerten Bebauung sowie einem hohen Anteil an Grün- und Waldflächen aus. Die Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Personen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands gut angebunden sind. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier-, Wander- und Radwege in den angrenzenden Wald- und Landschaftsbereichen sowie die Nähe zum Volmetal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Delstern (circa 250 Meter) Bahnhof | Oberhagen (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.582 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.858 €): 678 € / Monat
20% Eigenkapital (31.716 €): 603 € / Monat
30% Eigenkapital (47.575 €): 527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung