Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hartenholm
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24628
Kaufpreis
325.000 €
4.5
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.902 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hartenholm, das im Jahr 1965 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,21 m², welche sich auf 4,5 Zimmer verteilen sowie über zusätzliche Nutzfläche in Form eines Teilkellers sowie Bodenräumen und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das angrenzende Esszimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet die Wohnräume harmonisch miteinander. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges, tageslichthelles Vollbad mit zwei Fenstern.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Neben den beiden Zimmern steht zusätzlich eine Abseite für weitere Staufläche sowie ein weiterer teilweise ausgebauter Bodenraum zur Verfügung, in welchem sich eine Dusche befindet. Hier kann durch Umbaumaßnahmen beispielsweise ein Büro entstehen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier weitere praktische Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung sowie das ebenfalls 2020 erneuerte und gedämmte Dach mit zeitgemäßer Dacheindeckung. Die Fassade wurde bereits in 2011 nachträglich gedämmt und sorgt somit ebenfalls für eine verbesserte Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch zweifach verglaste Fenster sowie Außenrollläden im Erdgeschoss.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hartenholm in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die einladende Nachbarschaft aus, die Ruhe und Entspannung bieten. Hartenholm liegt strategisch günstig in der Nähe der A7, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Hamburg und Kiel ermöglicht – ideal für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Gemeinde selber bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, was Hartenholm besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zu Wäldern und Seen lädt zudem zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination von Natur und Infrastruktur und bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten in der Region. Ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint – die Ruhe des Landes und die Verbindung zur urbanen Lebensweise.
Sonstiges
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen können.
Referenznummer: V10576
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Team Kaltenkirchen
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €