Exklusives Wohnen auf 2.140 m² – stilvolles Familienhaus mit Studio, Kamin und Outdoor-Küche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39646

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird die hochwertige Ausführung des im Jahr 2002 errichteten Hauses deutlich. Die Immobilie wurde vollständig in massiver Bauweise erstellt, wobei auch sämtliche Innenwände massiv ausgeführt wurden. Dies sorgt für eine langlebige Bausubstanz, ein angenehmes Raumklima sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Architektur mit 1,5 Geschossen, dem charakteristischen Mansarddach und der Eindeckung mit Tonziegeln verleiht dem Haus eine elegante und zeitlose Erscheinung.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die im Jahr 2018 erneuerte Einbauküche, teilweise als individuelle Maßanfertigung ausgeführt, fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer sorgt mit seinem Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder im Erdgeschoss. Das im Jahr 2017 modernisierte Duschbad verfügt über ein Fenster, eine hochwertige Spanndecke sowie integrierte Deckenspots. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Tageslicht, das den Charakter eines privaten Wellnessbereichs unterstreicht.

Ein separates Esszimmer bildet die Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoss, das über eine stilvolle Steintreppe erreichbar ist. Dort eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Studiobereich mit integrierter Bar und einer Fläche von ca. 51,57 m². Dieser besondere Raum verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lounge, Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Jugendzimmer.

Auch in technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, während im Erdgeschoss im Jahr 2016 nahezu flächendeckend elektrische Rollläden installiert wurden. Die Gasheizung aus dem Jahr 2002 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2015 umfassend erneuert und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses nachhaltig verbessert wurden. Ein moderner Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Außenbereich dar. Durch die im Jahr 2014 errichtete massive Erweiterung der Hauswand entstand eine geschützte Terrassenüberdachung, die unabhängig von Wetter und Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung – zwei unmittelbar am Haus sowie zwei weitere, idyllisch auf dem Grundstück gelegene Bereiche. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Eine echte Besonderheit ist das massiv errichtete Gartenhaus, das im Jahr 2014 gebaut und 2022 um eine stilvolle überdachte Außenküche erweitert wurde. Dieser Bereich schafft ein außergewöhnliches Ambiente und lädt zu gesellige

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus Baujahr: 2002 letztes Sanierungsjahr: 2025 Gesamtwohnfläche: ca. 202,25 m² Gesamtnutzfläche: ca. 215,96 m² Grundstückgröße: ca. 2.140,00 m² Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen

ausgebautes Dachgeschoss
Kamin
Glasfaser
Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Einbauküche
Outdoor-Küche
Grill
Steinofen + alter Herd mit Holzbefeuerung
Carport
freie Stellplätze
Brunnen (9 m)
überdachte Terrassen
ebenerdige Dusche
Gartenhaus Umnutzung als Gästehaus möglich

Sanierungen und Modernisierungen

2022 Outdoor-Küche
2018 Einbauküche
2018 Fußbodenheizung (Küche + Badezimmer)
2017 Spanndecke mit Spots (Badezimmer)
2016 EG elektrische Rollläden (außer Esszimmer)
2015 Fassade Dämmung + Putz
2014 Terrasse
2014 Gartenhaus
2007 Kamin
2006 Badewanne

Raumprogramm Erdgeschoss:

überdachte Terrasse 1
Flur 1
WC
Küche
Flur 2
Wohnzimmer
Esszimmer
Flur 3
Badezimmer
Flur 4
HWR
Kinderzimmer
Schlafzimmer
überdachte Terrasse 2

Obergeschoss:

Diele
Studio

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet einer Kleinstadt im Norden von Sachsen-Anhalt, das durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten gekennzeichnet, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Das Verkehrsaufkommen ist gering, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Stadt Oebisfelde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der niedersächsischen Landesgrenze und profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen in der weiteren Umgebung sind größere Städte wie Wolfsburg, Helmstedt oder Magdeburg zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnverhältnisse, eine hochwertige massive Bauweise sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ca. 2.140,00 m² großen Grundstück präsentiert sich eine Immobilie, die Wohnkomfort, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 202,25 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 13,71 m² und insgesamt fünf Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim ersten Eindruck wird die hochwertige Ausführung des im Jahr 2002 errichteten Hauses deutlich. Die Immobilie wurde vollständig in massiver Bauweise erstellt, wobei auch sämtliche Innenwände massiv ausgeführt wurden. Dies sorgt für eine langlebige Bausubstanz, ein angenehmes Raumklima sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Architektur mit 1,5 Geschossen, dem charakteristischen Mansarddach und der Eindeckung mit Tonziegeln verleiht dem Haus eine elegante und zeitlose Erscheinung. Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die im Jahr 2018 erneuerte Einbauküche, teilweise als individuelle Maßanfertigung ausgeführt, fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer sorgt mit seinem Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder im Erdgeschoss. Das im Jahr 2017 modernisierte Duschbad verfügt über ein Fenster, eine hochwertige Spanndecke sowie integrierte Deckenspots. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Tageslicht, das den Charakter eines privaten Wellnessbereichs unterstreicht. Ein separates Esszimmer bildet die Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoss, das über eine stilvolle Steintreppe erreichbar ist. Dort eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Studiobereich mit integrierter Bar und einer Fläche von ca. 51,57 m². Dieser besondere Raum verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lounge, Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Jugendzimmer. Auch in technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, während im Erdgeschoss im Jahr 2016 nahezu flächendeckend elektrische Rollläden installiert wurden. Die Gasheizung aus dem Jahr 2002 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2015 umfassend erneuert und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses nachhaltig verbessert wurden. Ein moderner Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Außenbereich dar. Durch die im Jahr 2014 errichtete massive Erweiterung der Hauswand entstand eine geschützte Terrassenüberdachung, die unabhängig von Wetter und Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung – zwei unmittelbar am Haus sowie zwei weitere, idyllisch auf dem Grundstück gelegene Bereiche. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine echte Besonderheit ist das massiv errichtete Gartenhaus, das im Jahr 2014 gebaut und 2022 um eine stilvolle überdachte Außenküche erweitert wurde. Dieser Bereich schafft ein außergewöhnliches Ambiente und lädt zu gesellige Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus Baujahr: 2002 letztes Sanierungsjahr: 2025 Gesamtwohnfläche: ca. 202,25 m² Gesamtnutzfläche: ca. 215,96 m² Grundstückgröße: ca. 2.140,00 m² Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenausstattungen - ausgebautes Dachgeschoss - Kamin - Glasfaser - Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Outdoor-Küche - Grill - Steinofen + alter Herd mit Holzbefeuerung - Carport - freie Stellplätze - Brunnen (9 m) - überdachte Terrassen - ebenerdige Dusche - Gartenhaus Umnutzung als Gästehaus möglich Sanierungen und Modernisierungen - 2022 Outdoor-Küche - 2018 Einbauküche - 2018 Fußbodenheizung (Küche + Badezimmer) - 2017 Spanndecke mit Spots (Badezimmer) - 2016 EG elektrische Rollläden (außer Esszimmer) - 2015 Fassade Dämmung + Putz - 2014 Terrasse - 2014 Gartenhaus - 2007 Kamin - 2006 Badewanne Raumprogramm Erdgeschoss: - überdachte Terrasse 1 - Flur 1 - WC - Küche - Flur 2 - Wohnzimmer - Esszimmer - Flur 3 - Badezimmer - Flur 4 - HWR - Kinderzimmer - Schlafzimmer - überdachte Terrasse 2 Obergeschoss: - Diele - Studio Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet einer Kleinstadt im Norden von Sachsen-Anhalt, das durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten gekennzeichnet, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Das Verkehrsaufkommen ist gering, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt Oebisfelde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der niedersächsischen Landesgrenze und profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen in der weiteren Umgebung sind größere Städte wie Wolfsburg, Helmstedt oder Magdeburg zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn