Charmante Wohnung mit Terrasse und Garten in attraktiver Lage

Sonstige zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Die baulichen Anlagen weisen einen baujahrspezifischen Zustand, eine baujahrspezifische Beschaffenheit sowie eine überwiegend baujahrspezifische Ausstattung auf. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Einige ggf. später durchgeführte, tlw. werterhöhende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wie die umfassende Badmodernisierung, Dacheindeckung, Einbau neuer Heizung, neuer Heizkörper, Erneuerung der Elektroninstallationen sind tlw. älteren Datums. Sie wurden augenscheinlich später nach der ursprünglichen Errichtung des Objektes durchgeführt. Insbesondere zu den nachträglich durchgeführten baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen fehlen aussagekräftige Objektunterlagen. Die Außenanlagen sind professionell gepflegt.

Lage Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in gelockerter offener Bauweise auf großzügigen Grundstücken aber auch durch Geschosswohnungsbau. Das Grundstück ist südöstlich hin zur Straßenseite ausgerichtet. Trotz der ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage weist die Mikrolage der Verkaufswohnung eine hervorragende Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, kulturelle Einrichtungen, Hallenbad, Reithalle, Gymnasium, ÖPNV und das Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Lampertheim liegt verkehrsgünstig im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Raum und profitiert von der Nähe zu mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulzentren. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Wissenschaft und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region zählt zu den dynamischen Wirtschaftsräumen in Südwestdeutschland und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Lampertheim selbst eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr – sind umliegende Städte und Arbeitszentren komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die ruhige Wohnqualität einer kleineren Stadt mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Die Lage vereint somit wirtschaftliche Perspektiven der Metropolregion mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Stadt mit Naturschutzgebieten.

Sonstiges Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch CIMPRICH IMMOBILIEN. Der Angebotspreis ist Verhandlungsbasis. Die Angebote, die bereitgestellten Unterlagen und sonstige Informationen sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. CIMPRICH IMMOBILIEN und ihre Vertreter und Repräsentanten arbeiten mit den ihnen vom Eigentümer, dessen Repräsentanten und externen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Der Energieausweis wurde am 25.08.2025 auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Das Baujahr des Gebäudes ist gemäß Energieausweis 1950; Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 2005; Endenergieverbrauch 386,6 kWh/m2a; Primärenergieverbrauch 431,4 kWh/m2a, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Eine Vermessung des Objektes vor einer Vermögensdisposition wird empfohlen. Die vorliegenden Objektunterlagen sind nicht vollständig. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und anderweitige Verfügung bleiben vorbehalten. CIMPRICH IMMOBILIEN und JC ESTATE GMBH sind berechtigt, auch für den Verkäufer und/oder für Dritte entgeltlich tätig zu sein. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt. Die in dem Exposé enthaltenen Daten dürfen nicht separiert und/oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Alle Rechte vorbehalten. Das Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch CIMPRICH IMMOBILIEN gestattet.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten zu Interessenten effizient bearbeitet werden können. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte führen Sie bei der Besichtigung Ihren Personalausweis mit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lampertheim! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1950 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 erweitert. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert sowie architektonisch liebevoll umgebaut. Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein mediterranes Flair begrüßt Sie bereits beim separaten Zugang, der direkt von der Straße in Ihren privaten Bereich führt. Eine hochwertige Massivtreppe leitet Sie in das Obergeschoss, das durch einen galerieähnlichen Flurbereich besticht. Der effizient gestaltete Flurbereich erschließt Schlafbereiche, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbad. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen privaten Keller, ein praktisches Gartenhäuschen für Ihr Equipment sowie eine optimale Ausrichtung, die für helle Räume bis in die Abendstunden sorgt. Die baulichen Anlagen weisen einen baujahrspezifischen Zustand, eine baujahrspezifische Beschaffenheit sowie eine überwiegend baujahrspezifische Ausstattung auf. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Einige ggf. später durchgeführte, tlw. werterhöhende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wie die umfassende Badmodernisierung, Dacheindeckung, Einbau neuer Heizung, neuer Heizkörper, Erneuerung der Elektroninstallationen sind tlw. älteren Datums. Sie wurden augenscheinlich später nach der ursprünglichen Errichtung des Objektes durchgeführt. Insbesondere zu den nachträglich durchgeführten baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen fehlen aussagekräftige Objektunterlagen. Die Außenanlagen sind professionell gepflegt. Lage Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in gelockerter offener Bauweise auf großzügigen Grundstücken aber auch durch Geschosswohnungsbau. Das Grundstück ist südöstlich hin zur Straßenseite ausgerichtet. Trotz der ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage weist die Mikrolage der Verkaufswohnung eine hervorragende Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, kulturelle Einrichtungen, Hallenbad, Reithalle, Gymnasium, ÖPNV und das Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Lampertheim liegt verkehrsgünstig im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Raum und profitiert von der Nähe zu mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulzentren. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Wissenschaft und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region zählt zu den dynamischen Wirtschaftsräumen in Südwestdeutschland und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Lampertheim selbst eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr – sind umliegende Städte und Arbeitszentren komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die ruhige Wohnqualität einer kleineren Stadt mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Die Lage vereint somit wirtschaftliche Perspektiven der Metropolregion mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Stadt mit Naturschutzgebieten. Sonstiges Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch CIMPRICH IMMOBILIEN. Der Angebotspreis ist Verhandlungsbasis. Die Angebote, die bereitgestellten Unterlagen und sonstige Informationen sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. CIMPRICH IMMOBILIEN und ihre Vertreter und Repräsentanten arbeiten mit den ihnen vom Eigentümer, dessen Repräsentanten und externen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Der Energieausweis wurde am 25.08.2025 auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Das Baujahr des Gebäudes ist gemäß Energieausweis 1950; Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 2005; Endenergieverbrauch 386,6 kWh/m2*a; Primärenergieverbrauch 431,4 kWh/m2*a, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Eine Vermessung des Objektes vor einer Vermögensdisposition wird empfohlen. Die vorliegenden Objektunterlagen sind nicht vollständig. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und anderweitige Verfügung bleiben vorbehalten. CIMPRICH IMMOBILIEN und JC ESTATE GMBH sind berechtigt, auch für den Verkäufer und/oder für Dritte entgeltlich tätig zu sein. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt. Die in dem Exposé enthaltenen Daten dürfen nicht separiert und/oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Alle Rechte vorbehalten. Das Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch CIMPRICH IMMOBILIEN gestattet. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten zu Interessenten effizient bearbeitet werden können. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte führen Sie bei der Besichtigung Ihren Personalausweis mit.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung mit Terrasse und Garten in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung