3 Wohnungen + Ausbaupotenzial-Renditestark mehr als ca.392m² Wohnfläche eine einmalige Gelegenheit

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.122 €

pro m²

Beschreibung

Bei allen drei Einheiten handelt es sich um großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit einer geräumigen Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient, sowie einem großen Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien oder großzügiges Wohnen.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine vierte eigenständige Wohneinheit zu realisieren und damit die Wohnfläche sowie das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu erhöhen.

Alternativ kann das Dachgeschoss mit der Wohnung im 3. Obergeschoss verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 228 m² entstehen kann – ideal für individuelles und exklusives Wohnen.

Diese Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und langfristiger Perspektive zu erwerben.

Ausstattung

Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948 -3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 130m² Wohnfläche
Großer Balkon mit Aussicht
Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
Große Wohnküche
Gute Raumaufteilung
5-Parteien-Haus -zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnheit mit ca.100m² -oder Zuführung mit der Wohnung im 3.Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei attraktive Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Die angebotenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 392 m² und bieten darüber hinaus ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 m², wodurch sich interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Bei allen drei Einheiten handelt es sich um großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit einer geräumigen Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient, sowie einem großen Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien oder großzügiges Wohnen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine vierte eigenständige Wohneinheit zu realisieren und damit die Wohnfläche sowie das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu erhöhen. Alternativ kann das Dachgeschoss mit der Wohnung im 3. Obergeschoss verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 228 m² entstehen kann – ideal für individuelles und exklusives Wohnen. Diese Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und langfristiger Perspektive zu erwerben. Ausstattung - Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948 -3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 130m² Wohnfläche - Großer Balkon mit Aussicht - Gas-Etagenheizung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche - Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht - Große Wohnküche - Gute Raumaufteilung - 5-Parteien-Haus -zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnheit mit ca.100m² -oder Zuführung mit der Wohnung im 3.Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Wohnungen + Ausbaupotenzial-Renditestark mehr als ca.392m² Wohnfläche eine einmalige Gelegenheit

Beschreibung

Ausstattung