Imposante Stadtvilla im Dornröschenschlaf

Villa zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

2.120.000 €

Zimmer

673 m²

Wohnfläche

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Das klassische Fischgrät-Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie, während Wintergarten und Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Besonders hervorzuheben ist der parkähnliche, sehr große Garten mit Pavillon und Kaminofen sowie direkter Zufahrtsmöglichkeit und Parkoption auf dem Grundstück. Hier ist noch mehr als genug Platz für einen schönen Pool.

Drei separate Eingänge ermöglichen eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten und sogar eine Erweiterung um eine Einliegerwohnung, einen Au-pair-Bereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Unternehmervilla, gebaut vom Ulmer Hutfabrikanten Mayser, hat Charakter und Geschichte und bietet damit eine ideale Grundlage, um zeitgemäße Wohnkonzepte ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Hierfür muss das Haus natürlich umfassend renoviert werden. Ein seltenes Angebot für Käufer mit Vision, die Großzügigkeit, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage „Auf dem Wall“, im Villenviertel Neu-Ulms – einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie eine angenehme Nachbarschaft mit vorwiegend hochwertiger Bebauung aus.

Die Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität: Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten, auch zu Fuß, erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Nicht umsonst wird hier einer der höchsten Bodenrichtwerte der Doppelstadt veranschlagt.

Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1936 bietet auf bis zu 673 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.037 m² außergewöhnliches Potenzial für individuelles Wohnen. Verteilt auf drei Etagen stehen insgesamt zehn Zimmer sowie mehrere Badezimmer zur Verfügung, die durch ihre großzügigen Schnitte und tollen Lichteinfall überzeugen. Das klassische Fischgrät-Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie, während Wintergarten und Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Besonders hervorzuheben ist der parkähnliche, sehr große Garten mit Pavillon und Kaminofen sowie direkter Zufahrtsmöglichkeit und Parkoption auf dem Grundstück. Hier ist noch mehr als genug Platz für einen schönen Pool. Drei separate Eingänge ermöglichen eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten und sogar eine Erweiterung um eine Einliegerwohnung, einen Au-pair-Bereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Unternehmervilla, gebaut vom Ulmer Hutfabrikanten Mayser, hat Charakter und Geschichte und bietet damit eine ideale Grundlage, um zeitgemäße Wohnkonzepte ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Hierfür muss das Haus natürlich umfassend renoviert werden. Ein seltenes Angebot für Käufer mit Vision, die Großzügigkeit, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage „Auf dem Wall“, im Villenviertel Neu-Ulms – einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie eine angenehme Nachbarschaft mit vorwiegend hochwertiger Bebauung aus. Die Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität: Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten, auch zu Fuß, erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Nicht umsonst wird hier einer der höchsten Bodenrichtwerte der Doppelstadt veranschlagt. Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.120.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 673 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (212.000 €): 9.063 € / Monat
20% Eigenkapital (424.000 €): 8.056 € / Monat
30% Eigenkapital (636.000 €): 7.049 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Imposante Stadtvilla im Dornröschenschlaf

Beschreibung