Charmante 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in zentraler Lage von Freising

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

300.000 €

1.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Freising präsentiert sich diese charmante 1 1/2 Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine vorhandene Einbauküche funktional ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Der Schlafbereich ist optisch vom Wohnraum getrennt, wodurch eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen entsteht. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine Eigennutzung in der Zukunft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, die für 25.000,-- Euro zusätzlich erworben werden muss und einen komfortablen Stellplatz gewährleistet.

Ausstattung

Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
optisch vom Wohnraum getrennter Schlafbereich
Balkon mit zusätzlichem Freiraum im Alltag
Einbauküche
Parkettboden
Laminatboden
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,- Euro)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Freising, einer lebendigen Universitätsstadt im Norden von München. Freising verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, charmanten Wohnhäusern sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt von Freising mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die Isarauen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkauf & Nahversorgung:

REWE ca. 250 m, Edeka ca. 1.100 m,
H&M ca. 500 m, Woolworth ca. 700 m, Douglas ca. 600 m, dm ca. 800 m
Bäckereien, Cafés und Restaurants innerhalb weniger hundert Meter erreichbar
Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Betreuung:

Kinderkrippen und Kindergärten im Umkreis von ca. 700 m - 900 m
Grundschule ca. 900 m
Gymnasium Freising ca. 600 m
Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ca. 1.500 m

Öffentlicher Nahverkehr:

S-Bahn Freising (S1 Richtung München/Flughafen) ca. 300 m
Buslinien in fußläufiger Entfernung ca. 300 m

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:

Flughafen München ca. 6,9 km
München Innenstadt ca. 40 km
Autobahn A92 ca. 6 km
Freisinger Altstadt ca. 800 m
Isarauen ca. 1.200 m

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1983

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Freising präsentiert sich diese charmante 1 1/2 Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine vorhandene Einbauküche funktional ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Schlafbereich ist optisch vom Wohnraum getrennt, wodurch eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen entsteht. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine Eigennutzung in der Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, die für 25.000,-- Euro zusätzlich erworben werden muss und einen komfortablen Stellplatz gewährleistet. Ausstattung - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich - optisch vom Wohnraum getrennter Schlafbereich - Balkon mit zusätzlichem Freiraum im Alltag - Einbauküche - Parkettboden - Laminatboden - Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,- Euro) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Freising, einer lebendigen Universitätsstadt im Norden von München. Freising verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, charmanten Wohnhäusern sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt von Freising mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die Isarauen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkauf & Nahversorgung: - REWE ca. 250 m, Edeka ca. 1.100 m, - H&M ca. 500 m, Woolworth ca. 700 m, Douglas ca. 600 m, dm ca. 800 m - Bäckereien, Cafés und Restaurants innerhalb weniger hundert Meter erreichbar - Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung & Betreuung: - Kinderkrippen und Kindergärten im Umkreis von ca. 700 m - 900 m - Grundschule ca. 900 m - Gymnasium Freising ca. 600 m - Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ca. 1.500 m Öffentlicher Nahverkehr: - S-Bahn Freising (S1 Richtung München/Flughafen) ca. 300 m - Buslinien in fußläufiger Entfernung ca. 300 m Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen: - Flughafen München ca. 6,9 km - München Innenstadt ca. 40 km - Autobahn A92 ca. 6 km - Freisinger Altstadt ca. 800 m - Isarauen ca. 1.200 m Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1983