Zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

443 m²

Wohnfläche

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Zusammen bieten die Häuser sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind überwiegend vermietet und erwirtschaften jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 30.180 €. Damit entsteht eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen weiteres Potenzial zu erschließen.

Haus 1 Das im Jahr 1989 errichtete, massiv gebaute und nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (EG 2005, OG 2011, DG 2006), während Kunststoff-Isolierfenster für zeitgemäßen Wärmeschutz sorgen. Vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 84 m²) ist stufenlos zugänglich und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Obergeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 84 m²) ist praktisch geschnitten und eignet sich besonders gut als Mietobjekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Die hellen Räume, das durchdachte Raumkonzept und die angenehme Wohnatmosphäre machen sie zu einer vielseitig nutzbaren Einheit.

Die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 68 m²) überzeugt durch clever genutzte Flächen, nur wenige Dachschrägen und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Sie bietet gemütlichen Wohnraum mit individuellem Charme – perfekt für Mieter, die eine ruhige, abgeschlossene Wohnung suchen.

Insgesamt präsentiert sich Haus 1 in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und moderner Heiztechnik, was es langfristig zu einem verlässlichen Bestandteil jedes Mietportfolios macht. Alle Wohneinheiten sind vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 14.880 €.

Haus 2 Das zweite Gebäude wurde 1982 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und ist, wie Haus 1, nicht unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m². Beheizt wird es über eine Zentralgasheizung (Baujahr 2004), ergänzt durch Kunststoff-Isolierverglasung.

Die vermietete Erdgeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 123 m²) eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Sie ist stufenlos zugänglich und bietet durch ihre großzügige Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das separate Gartenstück, das direkt aus der Küche betreten werden kann – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Spielen im Grünen und Gartenaktivitäten legen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Die rechte Wohnung (1 Zimmer, ca. 43 m²) ist vermietet und eignet sich perfekt für Pendler, Singles oder Paare, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung bevorzugen. Die linke Wohnung (1 Zimmer, ca. 41 m²) steht derzeit leer und bedarf einer Renovierung, bietet aber nach Instandsetzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen von Haus 2 betragen aktuell ca. 15.300 €, wobei der derzeitige Leerstand bereits berücksichtigt ist.

Dieses Immobilienangebot vereint Substanz, stabile Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier eine wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage schaffen – oder ein Projekt für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Sassenburg – für Käufer mit Weitblick, die Immobilien mit Charakter und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen.

Ausstattung Allgemein:

Zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück von ca. 1.219 m²
Gesamtwohnfläche ca. 443 m², sechs Wohneinheiten
Gepflegter, teils renovierungsbedürftiger Zustand
Solide Bausubstanz, langfristig werthaltig
Gartenflächen und Außenstellplätze vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage

Haus 1 – Baujahr 1989:

Wohnfläche: ca. 236 m²
EG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 84 m², stufenlos zugänglich, Terrasse und Zugang zum Garten
OG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 84 m², gut geschnitten, ideal für Wohngemeinschaften oder Familien
DG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 68 m², nur wenige Dachschrägen, Badezimmer mit Dusche
Gas-Etagenheizungen (EG 2005, OG 2011, DG 2006)
Kunststoff-Isolierfenster

Haus 2 – Baujahr 1982:

Wohnfläche: ca. 207 m²
EG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 123 m², stufenlos zugänglich, separates Gartenstück über Küche begehbar, familienfreundlich
DG-Wohnung rechts: 1 Zimmer, ca. 43 m², vermietet, ideal für Pendler, Singles oder Paare
DG-Wohnung links: 1 Zimmer, ca. 41 m², leerstehend, renovierungsbedürftig
Zentralgasheizung (Baujahr 2004)
Kunststoff-Isolierfenster

Mieteinnahmen:

Haus 1: ca. 14.880 € p.a.
Haus 2: ca. 15.300 € p.a. (inklusive Leerstand)
Gesamt: ca. 30.180 € p.a.

Lage Willkommen in Sassenburg-Neudorf-Platendorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Südheide, umgeben von Wäldern, Mooren und weiten Feldern, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens – ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Dank der hervorragenden Anbindung über die Bundesstraße 188 erreichen Sie Gifhorn in nur ca. 10 Minuten, Wolfsburg in rund 20 Minuten und Braunschweig in etwa 45 Minuten. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler, die nach einem erfüllten Arbeitstag Entspannung und Natur genießen möchten.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Infrastruktur in und um Neudorf-Platendorf ist hervorragend aufgestellt und macht das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Im Ort selbst sorgen kleine Geschäfte und der beliebte Hofladen der Schäferei Paulus mit frischen regionalen Produkten für authentisches Landleben. Nur wenige Minuten entfernt – im benachbarten Triangel und Westerbeck (jeweils ca. 5–8 Minuten Fahrtzeit) – finden Sie alles für den täglichen Bedarf: EDEKA, PENNY, Bäckerei, Getränkemarkt, TEDi und weitere Dienstleister Hausärzte sowie die Heide-Apotheke in Westerbeck Fachärzte und Kliniken in Gifhorn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) Damit ist die medizinische und alltägliche Versorgung bequem und schnell erreichbar – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Familienfreundlichkeit & Bildung

In Neudorf-Platendorf wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Der Thomas-Kindergarten und die Findorff-Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar – sicher, nah und ideal für Kinder. Die Integrierte Gesamtschule Sassenburg (IGS) in Westerbeck ist in nur 5 km (ca. 8 Minuten) erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich im Schulzentrum Gifhorn (ca. 9 km / 12 Minuten). Kurze Wege, sichere Schulrouten und ein lebendiges Vereinsleben schaffen optimale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Freizeit & Natur

Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität in der Natur: Der Bernsteinsee in Stüde liegt nur ca. 7 km (10 Minuten) entfernt und lädt mit Sandstrand, Badesee und Spielplätzen zum Familienausflug ein. Das Große Moor, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region, erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier starten die beliebten Fahrten mit der historischen Moorbahn, ein Erlebnis für Groß und Klein. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft der Südheide führen – perfekt zum Abschalten und Auftanken.

Fazit

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllisches Landleben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, profitieren aber gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ob entspannte Nachmittage am See, Familienausflüge ins Moor oder das gesellige Dorfleben – Sassenburg-Neudorf-Platendorf bietet alles, was das Familienherz begehrt.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet und das Leben Raum für Qualität und Entschleunigung lässt.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Sassenburg befindet sich dieses interessante Immobilienangebot, bestehend aus zwei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.219 m². Die beiden Gebäude überzeugen durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und stabile Mieteinnahmen, bieten aber zugleich Raum für Modernisierung und Wertsteigerung – ideal für Kapitalanleger, die Substanz und Potenzial gleichermaßen schätzen. Zusammen bieten die Häuser sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind überwiegend vermietet und erwirtschaften jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 30.180 €. Damit entsteht eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen weiteres Potenzial zu erschließen. Haus 1 Das im Jahr 1989 errichtete, massiv gebaute und nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (EG 2005, OG 2011, DG 2006), während Kunststoff-Isolierfenster für zeitgemäßen Wärmeschutz sorgen. Vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 84 m²) ist stufenlos zugänglich und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 84 m²) ist praktisch geschnitten und eignet sich besonders gut als Mietobjekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Die hellen Räume, das durchdachte Raumkonzept und die angenehme Wohnatmosphäre machen sie zu einer vielseitig nutzbaren Einheit. Die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 68 m²) überzeugt durch clever genutzte Flächen, nur wenige Dachschrägen und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Sie bietet gemütlichen Wohnraum mit individuellem Charme – perfekt für Mieter, die eine ruhige, abgeschlossene Wohnung suchen. Insgesamt präsentiert sich Haus 1 in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und moderner Heiztechnik, was es langfristig zu einem verlässlichen Bestandteil jedes Mietportfolios macht. Alle Wohneinheiten sind vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 14.880 €. Haus 2 Das zweite Gebäude wurde 1982 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und ist, wie Haus 1, nicht unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m². Beheizt wird es über eine Zentralgasheizung (Baujahr 2004), ergänzt durch Kunststoff-Isolierverglasung. Die vermietete Erdgeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 123 m²) eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Sie ist stufenlos zugänglich und bietet durch ihre großzügige Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das separate Gartenstück, das direkt aus der Küche betreten werden kann – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Spielen im Grünen und Gartenaktivitäten legen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Die rechte Wohnung (1 Zimmer, ca. 43 m²) ist vermietet und eignet sich perfekt für Pendler, Singles oder Paare, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung bevorzugen. Die linke Wohnung (1 Zimmer, ca. 41 m²) steht derzeit leer und bedarf einer Renovierung, bietet aber nach Instandsetzung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die jährlichen Nettomieteinnahmen von Haus 2 betragen aktuell ca. 15.300 €, wobei der derzeitige Leerstand bereits berücksichtigt ist. Dieses Immobilienangebot vereint Substanz, stabile Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier eine wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage schaffen – oder ein Projekt für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Sassenburg – für Käufer mit Weitblick, die Immobilien mit Charakter und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen. Ausstattung Allgemein: - Zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück von ca. 1.219 m² - Gesamtwohnfläche ca. 443 m², sechs Wohneinheiten - Gepflegter, teils renovierungsbedürftiger Zustand - Solide Bausubstanz, langfristig werthaltig - Gartenflächen und Außenstellplätze vorhanden - Ruhige, familienfreundliche Lage Haus 1 – Baujahr 1989: - Wohnfläche: ca. 236 m² - EG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 84 m², stufenlos zugänglich, Terrasse und Zugang zum Garten - OG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 84 m², gut geschnitten, ideal für Wohngemeinschaften oder Familien - DG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 68 m², nur wenige Dachschrägen, Badezimmer mit Dusche - Gas-Etagenheizungen (EG 2005, OG 2011, DG 2006) - Kunststoff-Isolierfenster Haus 2 – Baujahr 1982: - Wohnfläche: ca. 207 m² - EG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 123 m², stufenlos zugänglich, separates Gartenstück über Küche begehbar, familienfreundlich - DG-Wohnung rechts: 1 Zimmer, ca. 43 m², vermietet, ideal für Pendler, Singles oder Paare - DG-Wohnung links: 1 Zimmer, ca. 41 m², leerstehend, renovierungsbedürftig - Zentralgasheizung (Baujahr 2004) - Kunststoff-Isolierfenster Mieteinnahmen: - Haus 1: ca. 14.880 € p.a. - Haus 2: ca. 15.300 € p.a. (inklusive Leerstand) - Gesamt: ca. 30.180 € p.a. Lage Willkommen in Sassenburg-Neudorf-Platendorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Südheide, umgeben von Wäldern, Mooren und weiten Feldern, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens – ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Dank der hervorragenden Anbindung über die Bundesstraße 188 erreichen Sie Gifhorn in nur ca. 10 Minuten, Wolfsburg in rund 20 Minuten und Braunschweig in etwa 45 Minuten. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler, die nach einem erfüllten Arbeitstag Entspannung und Natur genießen möchten. Infrastruktur & Nahversorgung Die Infrastruktur in und um Neudorf-Platendorf ist hervorragend aufgestellt und macht das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Im Ort selbst sorgen kleine Geschäfte und der beliebte Hofladen der Schäferei Paulus mit frischen regionalen Produkten für authentisches Landleben. Nur wenige Minuten entfernt – im benachbarten Triangel und Westerbeck (jeweils ca. 5–8 Minuten Fahrtzeit) – finden Sie alles für den täglichen Bedarf: EDEKA, PENNY, Bäckerei, Getränkemarkt, TEDi und weitere Dienstleister Hausärzte sowie die Heide-Apotheke in Westerbeck Fachärzte und Kliniken in Gifhorn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) Damit ist die medizinische und alltägliche Versorgung bequem und schnell erreichbar – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Familienfreundlichkeit & Bildung In Neudorf-Platendorf wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Der Thomas-Kindergarten und die Findorff-Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar – sicher, nah und ideal für Kinder. Die Integrierte Gesamtschule Sassenburg (IGS) in Westerbeck ist in nur 5 km (ca. 8 Minuten) erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich im Schulzentrum Gifhorn (ca. 9 km / 12 Minuten). Kurze Wege, sichere Schulrouten und ein lebendiges Vereinsleben schaffen optimale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Freizeit & Natur Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität in der Natur: Der Bernsteinsee in Stüde liegt nur ca. 7 km (10 Minuten) entfernt und lädt mit Sandstrand, Badesee und Spielplätzen zum Familienausflug ein. Das Große Moor, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region, erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier starten die beliebten Fahrten mit der historischen Moorbahn, ein Erlebnis für Groß und Klein. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft der Südheide führen – perfekt zum Abschalten und Auftanken. Fazit Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllisches Landleben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, profitieren aber gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ob entspannte Nachmittage am See, Familienausflüge ins Moor oder das gesellige Dorfleben – Sassenburg-Neudorf-Platendorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet und das Leben Raum für Qualität und Entschleunigung lässt. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 443 m²
Grundstücksfläche: 1.219 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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