Exklusives Wohnen mit Wertbeständigkeit – Stilvoll, ruhig, begehrt

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

373.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.663 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Eine stilvolle Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Investition legen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ausstattung Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Großzügigkeit: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als stilvoller Homeoffice-Bereich oder eleganter Essplatz genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht.

Ein separates Bad und WC unterstreichen den funktionalen Komfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Nachhaltig modernisiert – bereit für die Zukunft Im Jahr 2024 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: eine vollständig erneuerte Fassade, aufgearbeitete Fenster sowie der Einbau einer modernen, energieeffizienten Gasheizung. Diese Investitionen sichern langfristigen Werterhalt und attraktive Energiekosten.

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € – eine solide Basis für nachhaltige Rendite.

Ihr Mehrwert auf einen Blick

Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 80 m²
Sonniger Balkon und weitläufiger Gemeinschaftsgarten
Eigener Garagenstellplatz inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Hochwertige Modernisierungen in 2024
Attraktive Mieteinnahmen – ideal für Anleger

Lage Lage – ruhig, grün, hervorragend angebunden In begehrter Wohnlage von Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn genießen Sie die perfekte Balance aus Idylle und Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Kocher und zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltigem Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger begeistert. Fazit: Eine stilvolle Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Investition legen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Ausstattung Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Großzügigkeit: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als stilvoller Homeoffice-Bereich oder eleganter Essplatz genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein separates Bad und WC unterstreichen den funktionalen Komfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Nachhaltig modernisiert – bereit für die Zukunft Im Jahr 2024 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: eine vollständig erneuerte Fassade, aufgearbeitete Fenster sowie der Einbau einer modernen, energieeffizienten Gasheizung. Diese Investitionen sichern langfristigen Werterhalt und attraktive Energiekosten. Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € – eine solide Basis für nachhaltige Rendite. Ihr Mehrwert auf einen Blick - Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 80 m² - Sonniger Balkon und weitläufiger Gemeinschaftsgarten - Eigener Garagenstellplatz inklusive - Ruhige, gepflegte Wohnanlage - Hochwertige Modernisierungen in 2024 - Attraktive Mieteinnahmen – ideal für Anleger Lage Lage – ruhig, grün, hervorragend angebunden In begehrter Wohnlage von Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn genießen Sie die perfekte Balance aus Idylle und Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Kocher und zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das exklusive Wohngefühl ab. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 373.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.300 €): 1.595 € / Monat
20% Eigenkapital (74.600 €): 1.417 € / Monat
30% Eigenkapital (111.900 €): 1.240 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Wertbeständigkeit – Stilvoll, ruhig, begehrt

Beschreibung

Ausstattung