Großzügiges Wohnen unterm Dach: 3 Zimmer, Balkon, Garage und viel Licht

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und hohen Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende eignet.

Die angrenzende offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch die praktische Anordnung ist sie optimal in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und besonders bei Besuch praktisch ist.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände schafft. Eine eigene Einzelgarage mit separatem Grundbuch gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Ausstattung ist solide und funktional gestaltet. In den Wohnräumen sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine gut gewartete Öl-Zentralheizung.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Der Balkon, die Garage sowie die ruhige Lage in Brackenheim machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Charakter suchen.

Ausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und hohen Decken • Direkter Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien • Offene Küche mit gepflegter Einbauküche und praktischer Anordnung • Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag • Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnräumen • Gut geschnittener Grundriss mit angenehmem Raumgefühl • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Einzelgarage mit separatem Grundbuch für bequemes und geschütztes Parken • Beheizung über eine gepflegte Öl-Zentralheizung • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Brackenheim, in der Breslauer Straße 14 – eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre bietet – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten.

Brackenheim, als größte Weinbaugemeinde Württembergs, überzeugt durch seinen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Innenstadt von Brackenheim ist zudem bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Heilbronn sowie zu weiteren wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet das idyllische Zabergäu zahlreiche Möglichkeiten: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen lokale Vereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung und kurze Wege nicht verzichten möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Brackenheim überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von über 102 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem offenen Raumgefühl schätzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Zabergäu. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und hohen Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende eignet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch die praktische Anordnung ist sie optimal in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und besonders bei Besuch praktisch ist. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände schafft. Eine eigene Einzelgarage mit separatem Grundbuch gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Ausstattung ist solide und funktional gestaltet. In den Wohnräumen sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine gut gewartete Öl-Zentralheizung. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Der Balkon, die Garage sowie die ruhige Lage in Brackenheim machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Charakter suchen. Ausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und hohen Decken • Direkter Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien • Offene Küche mit gepflegter Einbauküche und praktischer Anordnung • Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag • Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnräumen • Gut geschnittener Grundriss mit angenehmem Raumgefühl • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Einzelgarage mit separatem Grundbuch für bequemes und geschütztes Parken • Beheizung über eine gepflegte Öl-Zentralheizung • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Brackenheim, in der Breslauer Straße 14 – eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre bietet – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten. Brackenheim, als größte Weinbaugemeinde Württembergs, überzeugt durch seinen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Innenstadt von Brackenheim ist zudem bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Heilbronn sowie zu weiteren wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet das idyllische Zabergäu zahlreiche Möglichkeiten: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen lokale Vereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung und kurze Wege nicht verzichten möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen unterm Dach: 3 Zimmer, Balkon, Garage und viel Licht

Beschreibung

Ausstattung