Helle Dachgeschosswohnung Mit Sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – zentral, modern, lebenswert

Unter diesem Leitsatz entstehen im Herzen von Bad Friedrichshall-Kochendorf 13 moderne Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und hohe Energieeffizienz in idealer Weise vereinen. Der Neubau fügt sich stilvoll in die Umgebung ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmitte mit dem eindrucksvollen Schloss.

Die individuellen und anspruchsvoll gestalteten Grundrisse bieten Wohnkomfort für jede Lebensphase. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen und überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails. In der TG befinden sich ausreichende Pkw- Stellplätze, welche separat erworben werden müssen und jede Wohnung hat einen Kellerraum.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2026 geplant.

Die dargestellten Grundrisse können Sonderwünsche enthalten, dies gilt auch für die textliche Beschreibung. Beim Gesamtkaufpreis handelt es sich um einen Festpreis inkl. Ausstattung der Baubeschreibung und der schlüsselfertigen Erstellung direkt vom Bauträger mit einem garantierten Fertigstellungstermin im Kaufvertrag. Die Bezahlung erfolgt nach MaBV Makler und Bauträgerverordnung) in gesetzlich vorgegebenen Kaufpreisraten je nach Bautenstand / Gewerk, die Gewährleistung beträgt gemäß BGB 5 Jahre nach Abnahme und ist Bestandteil vom Kaufvertrag.

Ausstattung Ausstattung, die überzeugt – für zeitgemäßen und komfortablen Wohnkomfort:

• KfW-Effizienzhauses 55 EE – energieeffizient und zukunftssicher • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima • Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen – ideal für jedes Alter • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, perfekter Wärme- und Schallschutz • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre • Die Design-Vinyl-Böden in moderner Optik runden das stilvolle Gesamtbild ab • Die Sanitärausstattung ist hochwertig und geschmackvoll ausgewählt. • Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum • Ein Tiefgaragenstellplatz damit Ihr Pkw sicher und wettergeschützt steht • Für Fahrräder steht ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Kochendorf der Stadt Bad Friedrichshall, eingebettet in die malerische Landschaft Nord-Baden-Württembergs. Die Region überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischer Kulisse und moderner Lebensqualität. Kochendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte, ideal für Berufspendler und Stadtpendler gleichermaßen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Neckars, Wanderungen durch die Weinberge oder Besuche kultureller Sehenswürdigkeiten machen den Standort auch für Natur- und Kulturliebhaber besonders attraktiv. Bad Friedrichshall-Kochendorf vereint somit Ruhe und Lebendigkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – zentral, modern, lebenswert Unter diesem Leitsatz entstehen im Herzen von Bad Friedrichshall-Kochendorf 13 moderne Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und hohe Energieeffizienz in idealer Weise vereinen. Der Neubau fügt sich stilvoll in die Umgebung ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmitte mit dem eindrucksvollen Schloss. Die individuellen und anspruchsvoll gestalteten Grundrisse bieten Wohnkomfort für jede Lebensphase. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen und überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails. In der TG befinden sich ausreichende Pkw- Stellplätze, welche separat erworben werden müssen und jede Wohnung hat einen Kellerraum. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2026 geplant. Die dargestellten Grundrisse können Sonderwünsche enthalten, dies gilt auch für die textliche Beschreibung. Beim Gesamtkaufpreis handelt es sich um einen Festpreis inkl. Ausstattung der Baubeschreibung und der schlüsselfertigen Erstellung direkt vom Bauträger mit einem garantierten Fertigstellungstermin im Kaufvertrag. Die Bezahlung erfolgt nach MaBV Makler und Bauträgerverordnung) in gesetzlich vorgegebenen Kaufpreisraten je nach Bautenstand / Gewerk, die Gewährleistung beträgt gemäß BGB 5 Jahre nach Abnahme und ist Bestandteil vom Kaufvertrag. Ausstattung Ausstattung, die überzeugt – für zeitgemäßen und komfortablen Wohnkomfort: • KfW-Effizienzhauses 55 EE – energieeffizient und zukunftssicher • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima • Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen – ideal für jedes Alter • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, perfekter Wärme- und Schallschutz • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre • Die Design-Vinyl-Böden in moderner Optik runden das stilvolle Gesamtbild ab • Die Sanitärausstattung ist hochwertig und geschmackvoll ausgewählt. • Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum • Ein Tiefgaragenstellplatz damit Ihr Pkw sicher und wettergeschützt steht • Für Fahrräder steht ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Kochendorf der Stadt Bad Friedrichshall, eingebettet in die malerische Landschaft Nord-Baden-Württembergs. Die Region überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischer Kulisse und moderner Lebensqualität. Kochendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte, ideal für Berufspendler und Stadtpendler gleichermaßen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Neckars, Wanderungen durch die Weinberge oder Besuche kultureller Sehenswürdigkeiten machen den Standort auch für Natur- und Kulturliebhaber besonders attraktiv. Bad Friedrichshall-Kochendorf vereint somit Ruhe und Lebendigkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung Mit Sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung