Neuwertige 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sommergenuss auf dem eigenem Balkon!

Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und der guten Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, welches 2018 fertiggestellt wurde.

Die Nähe ins Grüne lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und macht dadurch die Lage sehr attraktiv.

Die Freizeitanlage des Blausees, ein beliebter Badesee, ist ebenso in nur wenigen Minuten erreichbar. .

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Highlights:

gute Wohnlage!
moderne Ausstattung & Aufteilung
schöne Einbauküche inklusive
lichtdurchflutete Wohnräume
elektrische Rollläden
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Markise vorhanden
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste - WC
Fußbodenheizung
1 PKW Abstellplatz im Freien
Kellerraum & Waschraum & Fahrradraum
hohe Energieeffiezenz: A+ (Luft-/Wärmepumpe)
Naherholungsmöglichkeiten vor Ort und somit ein hoher
Freizeitwert

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Altlußheim, in Richtung Oberhausen-Rheinhausen.

Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Gute Busverbindung besteht nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Im Nachbarort Neulußheim gibt es einen Bahnhof.

Kindergärten, Grundschule sowie eine private Schule, die Markus-Schule sind vorhanden.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen.

Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht worden.
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird

Objektbeschreibung Sommergenuss auf dem eigenem Balkon! Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und der guten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, welches 2018 fertiggestellt wurde. Die Nähe ins Grüne lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und macht dadurch die Lage sehr attraktiv. Die Freizeitanlage des Blausees, ein beliebter Badesee, ist ebenso in nur wenigen Minuten erreichbar. . Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Ausstattung Highlights: - gute Wohnlage! - moderne Ausstattung & Aufteilung - schöne Einbauküche inklusive - lichtdurchflutete Wohnräume - elektrische Rollläden - sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Markise vorhanden - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste - WC - Fußbodenheizung - 1 PKW Abstellplatz im Freien - Kellerraum & Waschraum & Fahrradraum - hohe Energieeffiezenz: A+ (Luft-/Wärmepumpe) - Naherholungsmöglichkeiten vor Ort und somit ein hoher Freizeitwert Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Altlußheim, in Richtung Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Gute Busverbindung besteht nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Im Nachbarort Neulußheim gibt es einen Bahnhof. Kindergärten, Grundschule sowie eine private Schule, die Markus-Schule sind vorhanden. Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht worden. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Beschreibung

Ausstattung