Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche Bestandteil der Immobilie ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Raumgröße und viel Tageslicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses ist lediglich durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt, sodass sich bei Bedarf eine großzügige, offene Wohnlandschaft realisieren lässt und somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte entstehen. Die Fläche im Erdgeschoss erweitert sich durch den Anbau.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Moderne Velux-Dachfenster sorgen hier für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer sowie ein zentral gelegener Flur erschließen die einzelnen Räume dieser Etage. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Abstellflächen und eignet sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Flur sowie einen weiteren Lagerraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 549 m² rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für den Anbau von Pflanzen, Gemüse oder Blumen bietet und insbesondere für Gartenliebhaber interessante Möglichkeiten eröffnet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine angenehme Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie ist seit 2025 vermietet.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1903

Sanierung des Hauses im Jahr 1970

Fortlaufend gepflegte und regelmäßig renovierte Immobilie

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016

Fenster im Erdgeschoss mit neuer Doppelverglasung (ca. 2025)

Teilweise modernisierte Elektrik

Elektrik zum Anbau bereits dreiadrig ausgeführt

Neuer Zählerschrank im Zählerkasten installiert

Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten

Flexible Gestaltungsmöglichkeit im Erdgeschoss (Wohnbereich durch Leichtbauwand erweiterbar)

Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss

Moderne Velux-Dachfenster im Obergeschoss für zusätzliche Belichtung

Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne

Separates WC im Kellergeschoss

Sauna im Kellergeschoss

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss

Dachboden mit weiterer Abstellfläche

Carport sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Großzügiges Grundstück mit Gewächshaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich Fährer Flur 51. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Durch die lockere Bebauung und die vorhandenen Grünflächen bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld.

Dennoch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in erreichbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Aktivitäten im Freien lassen sich in der nahegelegenen Natur ideal genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristiges Zuhause.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1903 vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 umfassend saniert und seitdem fortlaufend gepflegt sowie regelmäßig renoviert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Im Erdgeschoss wurden die Fenster kürzlich erneuert und verfügen über moderne Doppelverglasung (Einbau ca. 2025). Auch im Bereich der Elektrik wurden bereits Anpassungen vorgenommen: Die Leitungen zum Anbau hin sind bereits dreiadrig ausgeführt und der Zählerkasten wurde mit einem neuen Zählerschrank modernisiert. Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche Bestandteil der Immobilie ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Raumgröße und viel Tageslicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses ist lediglich durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt, sodass sich bei Bedarf eine großzügige, offene Wohnlandschaft realisieren lässt und somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte entstehen. Die Fläche im Erdgeschoss erweitert sich durch den Anbau. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Moderne Velux-Dachfenster sorgen hier für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer sowie ein zentral gelegener Flur erschließen die einzelnen Räume dieser Etage. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Abstellflächen und eignet sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen. Im Kellergeschoss befinden sich neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Flur sowie einen weiteren Lagerraum. Das großzügige Grundstück mit ca. 549 m² rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für den Anbau von Pflanzen, Gemüse oder Blumen bietet und insbesondere für Gartenliebhaber interessante Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine angenehme Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie ist seit 2025 vermietet. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1903 Sanierung des Hauses im Jahr 1970 Fortlaufend gepflegte und regelmäßig renovierte Immobilie Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 Fenster im Erdgeschoss mit neuer Doppelverglasung (ca. 2025) Teilweise modernisierte Elektrik Elektrik zum Anbau bereits dreiadrig ausgeführt Neuer Zählerschrank im Zählerkasten installiert Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten Flexible Gestaltungsmöglichkeit im Erdgeschoss (Wohnbereich durch Leichtbauwand erweiterbar) Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss Moderne Velux-Dachfenster im Obergeschoss für zusätzliche Belichtung Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne Separates WC im Kellergeschoss Sauna im Kellergeschoss Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss Dachboden mit weiterer Abstellfläche Carport sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück Großzügiges Grundstück mit Gewächshaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich Fährer Flur 51. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Durch die lockere Bebauung und die vorhandenen Grünflächen bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld. Dennoch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in erreichbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Aktivitäten im Freien lassen sich in der nahegelegenen Natur ideal genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristiges Zuhause. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung