Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt, Süd-Südwest-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23556

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Aufteilung bietet weitläufige, offene Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnbereiche. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung, der nicht nur optimale Sonnenverhältnisse bietet, sondern auch mit einem schönen Blick auf die Lübecker Kirchtürme begeistert – perfekt zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend, jedoch räumlich voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nahezu entkernten Zustand, da bereits eine Asbestsanierung durchgeführt wurde. Dieses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann individuell nach Geschmack und Bedarf installiert werden. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für beide Optionen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Flächen wie Wasch- und Trockenräume.

Ausstattung Asbestsanierung bereits durchgeführt! aktuell 3 Zimmer, die problemlos zu 4 Zimmern umgestaltet werden können Balkon mit Süd-/Süd-West-Ausrichtung zusätzliche Abstellmöglichkeit im Einbauschrank im Flur keine Küche vorhanden - Im Exposé befindet sich ein Einrichtungsbeispiel separates Kellerabteil TG-Stellplatz (abschließbar) Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten unterm Dach vorhanden Fahrstuhl

Lage Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und Freizeitaktivitäten. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, kann Lübeck auf eine reiche Geschichte zurückblicken und verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler, darunter die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt, die seit 1987 zum UNESCO-Welterbe gehören.

Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, der ein städtisches Flair bietet und sich rund 2,3 km westlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die das pulsierende Leben einer Stadt suchen, aber auch die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets genießen möchten. Die Anbindung an die Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist annähernd 2,3 km entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach rund 300 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,4 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Drei Supermärkte sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Baumärkte. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind sehr gut. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen mehrere Arztpraxen die alle mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden können. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Schnellrestaurants, Cafés und weitere Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater, ein Aktivpark und eine Bowlingbahn sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios nach wenigen Gehminuten oder in der Nähe zu finden sind. Drei Parks können mit dem Fahrrad erreicht werden und bieten ideale Möglichkeiten für die Naherholung.

Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr enormes Potential zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Rückbau mit geringem Aufwand realisieren – ideal für alle, die flexible Wohnkonzepte schätzen. Die aktuelle Aufteilung bietet weitläufige, offene Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnbereiche. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung, der nicht nur optimale Sonnenverhältnisse bietet, sondern auch mit einem schönen Blick auf die Lübecker Kirchtürme begeistert – perfekt zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend, jedoch räumlich voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nahezu entkernten Zustand, da bereits eine Asbestsanierung durchgeführt wurde. Dieses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann individuell nach Geschmack und Bedarf installiert werden. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für beide Optionen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Flächen wie Wasch- und Trockenräume. Ausstattung Asbestsanierung bereits durchgeführt! aktuell 3 Zimmer, die problemlos zu 4 Zimmern umgestaltet werden können Balkon mit Süd-/Süd-West-Ausrichtung zusätzliche Abstellmöglichkeit im Einbauschrank im Flur keine Küche vorhanden - Im Exposé befindet sich ein Einrichtungsbeispiel separates Kellerabteil TG-Stellplatz (abschließbar) Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten unterm Dach vorhanden Fahrstuhl Lage Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und Freizeitaktivitäten. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, kann Lübeck auf eine reiche Geschichte zurückblicken und verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler, darunter die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt, die seit 1987 zum UNESCO-Welterbe gehören. Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, der ein städtisches Flair bietet und sich rund 2,3 km westlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die das pulsierende Leben einer Stadt suchen, aber auch die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets genießen möchten. Die Anbindung an die Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist annähernd 2,3 km entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach rund 300 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Drei Supermärkte sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Baumärkte. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind sehr gut. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen mehrere Arztpraxen die alle mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden können. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Schnellrestaurants, Cafés und weitere Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater, ein Aktivpark und eine Bowlingbahn sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios nach wenigen Gehminuten oder in der Nähe zu finden sind. Drei Parks können mit dem Fahrrad erreicht werden und bieten ideale Möglichkeiten für die Naherholung. Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt, Süd-Südwest-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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