RESERVIERT * 3-Zimmer-Wohnung + separater Raum im DG | kernsaniert | zentrale Lage Heilbronn

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaueses in zentraler Lage von Heilbronn.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf ca. 67 qm Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Ein besonderes Highlight stellt das zur Wohnung gehörende separate Mansardenzimmer im Dachgeschoss dar. Dieses bietet zusätzliche ca. 12 qm Nutzfläche und wurde bisher eigenständig genutzt. Das Mansardenzimmer verfügt über einen eigenen Stromkreis sowie einen separaten Zähler und eigenen sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein Badezimmer und eine Küchenzeile gehören ebenso zum Mansardenzimmer.

Ausstattung

3 Zimmer + zusätzliches Mansardenzimmer im DG
Tageslichtbad
Einbauküche
eigener Kellerraum
eigener Waschraum

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Sanierung & Technik:

Elektrik vollständig erneuert inkl. Datenverkabelung
neue Wasser- und Abwasserleitungen
innenliegende Dämmung
in allen Zimmern Daten- und SAT-Anschlüsse

Badezimmer:

modernes Bad mit begehbarer Dusche
hochwertige Granitfliesen

Böden & Oberflächen:

hochwertiger Laminatboden
Rauputz (1,5 mm) in allen Räumen

Fenster:

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Mansardenzimmer:

eigener Stromkreis und separater Zähler
Vinylboden
VELUX Dachfenster
Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine etwaige baurechtliche Genehmigungsfähigkeit (Nutzungsänderung) sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

eigenes Kellerabteil
eigene Waschküche

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Da sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern wie Kaufland und dem Schwarz-Unternehmensumfeld befindet, bestand in der Vergangenheit eine attraktive Mietnachfrage durch Berufstätige aus diesem Umfeld. Die Wohnung eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Überprüfung der verbauten Materialien oder Baustoffe wurde nicht vorgenommen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaueses in zentraler Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf ca. 67 qm Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ein besonderes Highlight stellt das zur Wohnung gehörende separate Mansardenzimmer im Dachgeschoss dar. Dieses bietet zusätzliche ca. 12 qm Nutzfläche und wurde bisher eigenständig genutzt. Das Mansardenzimmer verfügt über einen eigenen Stromkreis sowie einen separaten Zähler und eigenen sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein Badezimmer und eine Küchenzeile gehören ebenso zum Mansardenzimmer. Ausstattung - 3 Zimmer + zusätzliches Mansardenzimmer im DG - Tageslichtbad - Einbauküche - eigener Kellerraum - eigener Waschraum Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Sanierung & Technik: - Elektrik vollständig erneuert inkl. Datenverkabelung - neue Wasser- und Abwasserleitungen - innenliegende Dämmung - in allen Zimmern Daten- und SAT-Anschlüsse Badezimmer: - modernes Bad mit begehbarer Dusche - hochwertige Granitfliesen Böden & Oberflächen: - hochwertiger Laminatboden - Rauputz (1,5 mm) in allen Räumen Fenster: - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Mansardenzimmer: - eigener Stromkreis und separater Zähler - Vinylboden - VELUX Dachfenster - Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine etwaige baurechtliche Genehmigungsfähigkeit (Nutzungsänderung) sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - eigenes Kellerabteil - eigene Waschküche Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Da sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern wie Kaufland und dem Schwarz-Unternehmensumfeld befindet, bestand in der Vergangenheit eine attraktive Mietnachfrage durch Berufstätige aus diesem Umfeld. Die Wohnung eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Überprüfung der verbauten Materialien oder Baustoffe wurde nicht vorgenommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT * 3-Zimmer-Wohnung + separater Raum im DG | kernsaniert | zentrale Lage Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung