Einzigartiges Liebhaberobjekt in ruhiger und unverbaubarer Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75249

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende Scheune bietet genügend Platz für allerlei Fuhrpark und Hobby - ebenfalls als Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum denkbar.

Der pflegeleichte Garten- und Terrassenbereich mit Teich und zahlreichen Blumen- und Kräuterbeeten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein repräsentatives Anwesen, das keinen Vergleich scheuen muss und darüber hinaus über viel Charme und Individualität verfügt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer geführten Besichtigung.

Ausstattung

individuelles Jugendstilgebäude (Massivbau + Fachwerk, kein Denkmalschutz)
qualitative und gehobene Ausstattung
fachmännisch saniert und liebevoll gestaltet und gepflegt
bietet Ihnen die Möglichkeit einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen
lichtdurchflutete Räume durch viele teils bodentiefe Fenster mit herrlicher Aussicht
großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit hohen Räumen im gesamten Erdgeschoss
stimmungsvolle Wärme durch den Holzkaminofen im Erdgeschoss
offene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluß
aufgearbeitete massive Holzdielenböden für niveauvolle Wohnkultur
Eingangsbereich und Flur mit original Terrazzoboden
schöne Holztreppe über alle Etagen
mit behaglichem Teppichboden im Dachgeschoss
viele Sprossenfenster (Holz mit Doppelverglasung, teils mit Fliegengitter)
attraktives Tageslichtbad (neu in 2023) mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
Gäste-WC
Diele mit Garderobenbereich
gemütliche Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein
gepflegter Garten mit dekorativer Bepflanzung und kleinem Teich
Gas-Brennwertgerät (Zentralheizung)
voll unterkellert (Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum)
Gewölbekeller zur praktischen Vorratshaltung von Getränken, Obst und Gemüse
Fassade neu gestrichen in 2025
neues Dach in 2007 mit Dämmung (Dachausbau in 2014)
angrenzende große Scheune mit Werkstatt und Ausbaureserve
SAT-TV

Lage Die von uns angebotene Immobilie, Baujahr 1910 (kompletter Umbau und Sanierung in 2000), Dachausbau 2014, befindet sich in ruhiger Randlage im beliebten Ort Kieselbronn Hier finden Sie nicht nur alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen im Ort, sondern auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zur Autobahn A8 nach Karlsruhe / Stuttgart.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Firma SE Immobilien-Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Bei näherem Interesse zu diesem Objekt, bitten wir Sie, uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses charmante und ruhig gelegene Traumhaus verbreitet mediterranes Lebensgefühl und besticht durch liebevoll gestaltete und dekorierte Räume, die alle eine wunderschöne Sicht auf den Außenbereich und die umliegenden Streuobstwiesen bieten. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer im OG, Esszimmer- und Wohnzimmer im EG und zwei weitere Schlafzimmer in der Galerie im DG), eine offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer/Waschküche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer, eine Garderobe, sowie diverse Vorrats- und Kellerräume und einen Gewölbekeller. Die angrenzende Scheune bietet genügend Platz für allerlei Fuhrpark und Hobby - ebenfalls als Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum denkbar. Der pflegeleichte Garten- und Terrassenbereich mit Teich und zahlreichen Blumen- und Kräuterbeeten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein repräsentatives Anwesen, das keinen Vergleich scheuen muss und darüber hinaus über viel Charme und Individualität verfügt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer geführten Besichtigung. Ausstattung - individuelles Jugendstilgebäude (Massivbau + Fachwerk, kein Denkmalschutz) - qualitative und gehobene Ausstattung - fachmännisch saniert und liebevoll gestaltet und gepflegt - bietet Ihnen die Möglichkeit einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen - lichtdurchflutete Räume durch viele teils bodentiefe Fenster mit herrlicher Aussicht - großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit hohen Räumen im gesamten Erdgeschoss - stimmungsvolle Wärme durch den Holzkaminofen im Erdgeschoss - offene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluß - aufgearbeitete massive Holzdielenböden für niveauvolle Wohnkultur - Eingangsbereich und Flur mit original Terrazzoboden - schöne Holztreppe über alle Etagen - mit behaglichem Teppichboden im Dachgeschoss - viele Sprossenfenster (Holz mit Doppelverglasung, teils mit Fliegengitter) - attraktives Tageslichtbad (neu in 2023) mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken - Gäste-WC - Diele mit Garderobenbereich - gemütliche Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein - gepflegter Garten mit dekorativer Bepflanzung und kleinem Teich - Gas-Brennwertgerät (Zentralheizung) - voll unterkellert (Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum) - Gewölbekeller zur praktischen Vorratshaltung von Getränken, Obst und Gemüse - Fassade neu gestrichen in 2025 - neues Dach in 2007 mit Dämmung (Dachausbau in 2014) - angrenzende große Scheune mit Werkstatt und Ausbaureserve - SAT-TV Lage Die von uns angebotene Immobilie, Baujahr 1910 (kompletter Umbau und Sanierung in 2000), Dachausbau 2014, befindet sich in ruhiger Randlage im beliebten Ort Kieselbronn Hier finden Sie nicht nur alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen im Ort, sondern auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zur Autobahn A8 nach Karlsruhe / Stuttgart. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Firma SE Immobilien-Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Bei näherem Interesse zu diesem Objekt, bitten wir Sie, uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Liebhaberobjekt in ruhiger und unverbaubarer Lage

Beschreibung

Ausstattung