3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Rüsselsheim am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rüsselsheim eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde 1954 erbaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare Hausgemeinschaft besteht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Diese lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.

Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Ausstattung Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Badezimmer Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume Kellerabteil vorhanden Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rüsselsheim eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare Hausgemeinschaft besteht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Diese lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Ausstattung Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Badezimmer Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume Kellerabteil vorhanden Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Rüsselsheim am Main

Beschreibung

Ausstattung