Genuss pur- Innen und Außen: 3 Zimmer-ETW mit 2 Dachterrassen

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

714.400 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

6.615 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Gebäude unseren neuen Projekts TRIO VERDE Edingen sind entsprechend ihrer Größe als Zweispänner bzw. Dreispänner mit Dachterrassen-Wohnungen geplant. Die Eingänge liegen jeweils an einem Quartiersweg. Alle Häuser haben einen Aufzug. Eine öffentliche Durchfahrt durch das Gebiet besteht nicht, sie ist nur Servicefahrzeugen und der Feuerwehr vorbehalten. An beiden Zufahrten befinden sich Besucher-Stellplätze. In der Tiefgarage sind 30 großzügige PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze vorgesehen, diese sind über eine gesicherte und überdachte Rampe gemeinsam erschlossen.

Freuen Sie sich auf ein Wohn-Ensemble im Grünen, das modernes Wohnen und nachhaltige Architektur vereint.

Ausstattung BAUWEISE UND AUSSTATTUNG FÜR HOHE ANSPRÜCHE Unsere hochwertige Bauweise, unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Materialien, sorgt auch in TRIO VERDE Edingen für hohen Wohnkomfort.

Hier einige Beispiele:

• Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein • Aufzugsschächte mit erhöhter Wandstärke zur Reduzierung der Schallübertragung • Wärmedämmverbundsystem • Elektrisch betriebene Rollläden • Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung • Video-Sprechanlage • Zeitloses Eichenparkett • Komfortable Bäder mit bodengleich gefliestem Duschbereich, Badewanne als Sonderwunsch optional möglich • Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller • Verriegelbare Fenster- und Fenstertürgriffe im EG • Vorrüstung für elektrische Markisen in allen Wohnungen • Barrierefreie Wohnungen (nach LBO BW) • Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen • Rollgittertor mit Fernbedienung • E-Mobilität: Vorhalten einer Leitungsinfrastruktur nach Vorgabe des Gebäude-Elektomobilitäts- infrastrukturgesetzes (GEIG) • Das Gebäude erfüllt die Effizienzhaus-Stufe 40 • Klimafreundliches und nachhaltiges Wohngebäude mit QNG

Lage Das Wohnprojekt TRIO VERDE Edingen wird auf einem ehemaligen Tennisplatz- Areal realisiert. Die drei Gebäude entstehen in direkter Nachbarschaft zu den Grünflächen des Pestalozzi-Sportgeländes, umgeben von Feldern und altem Baumbestand. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Straße Hundert Morgen in einen Anliegerbereich. Eine Durchfahrt ist nicht möglich.

Der Ortsteil Edingen ist mit der OEG/Linie 5 optimal an das Verkehrsnetz der VRN angebunden. Dies ermöglicht es, die nahegelegenen Städte bequem in rund 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Nachhaltig und effizient: Effizienzhaus-Stufe 40

TRIO VERDE erreicht die Effizienzhaus- Stufe 40 und erfüllt gleichzeitig Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Die Kennzahl 40 gibt hierbei an, dass maximal 40 % der Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude (Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz) benötigt wird. Gleichzeitig werden hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit nach NaWoh (Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau) und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt. Die Planung und Ausführung wird von einem beratenden Büro für nachhaltiges Bauen begleitet und erhält nach der Fertigstellung eine entsprechende Zertifizierung. Im Ergebnis entsteht ein „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“, sodass die Beantragung eines KfW-Förderkredits möglich ist.

Sprechen Sie uns an. Unser Vertriebsteam freut sich auf Ihre Anfrage unter:

0621 8607-255 info@trio-verde.de

Objektbeschreibung – Zwischen Hundert Morgen und Starenweg – Drei Mehrfamilienhäuser – 27 Eigentumswohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Ca. 61 m² bis 132 m² Wohnfläche – Freiflächen mit Südwestausrichtung – Besonderes Energiekonzept Die drei Gebäude unseren neuen Projekts TRIO VERDE Edingen sind entsprechend ihrer Größe als Zweispänner bzw. Dreispänner mit Dachterrassen-Wohnungen geplant. Die Eingänge liegen jeweils an einem Quartiersweg. Alle Häuser haben einen Aufzug. Eine öffentliche Durchfahrt durch das Gebiet besteht nicht, sie ist nur Servicefahrzeugen und der Feuerwehr vorbehalten. An beiden Zufahrten befinden sich Besucher-Stellplätze. In der Tiefgarage sind 30 großzügige PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze vorgesehen, diese sind über eine gesicherte und überdachte Rampe gemeinsam erschlossen. Freuen Sie sich auf ein Wohn-Ensemble im Grünen, das modernes Wohnen und nachhaltige Architektur vereint. Ausstattung BAUWEISE UND AUSSTATTUNG FÜR HOHE ANSPRÜCHE Unsere hochwertige Bauweise, unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Materialien, sorgt auch in TRIO VERDE Edingen für hohen Wohnkomfort. Hier einige Beispiele: • Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein • Aufzugsschächte mit erhöhter Wandstärke zur Reduzierung der Schallübertragung • Wärmedämmverbundsystem • Elektrisch betriebene Rollläden • Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung • Video-Sprechanlage • Zeitloses Eichenparkett • Komfortable Bäder mit bodengleich gefliestem Duschbereich, Badewanne als Sonderwunsch optional möglich • Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller • Verriegelbare Fenster- und Fenstertürgriffe im EG • Vorrüstung für elektrische Markisen in allen Wohnungen • Barrierefreie Wohnungen (nach LBO BW) • Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen • Rollgittertor mit Fernbedienung • E-Mobilität: Vorhalten einer Leitungsinfrastruktur nach Vorgabe des Gebäude-Elektomobilitäts- infrastrukturgesetzes (GEIG) • Das Gebäude erfüllt die Effizienzhaus-Stufe 40 • Klimafreundliches und nachhaltiges Wohngebäude mit QNG Lage Das Wohnprojekt TRIO VERDE Edingen wird auf einem ehemaligen Tennisplatz- Areal realisiert. Die drei Gebäude entstehen in direkter Nachbarschaft zu den Grünflächen des Pestalozzi-Sportgeländes, umgeben von Feldern und altem Baumbestand. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Straße Hundert Morgen in einen Anliegerbereich. Eine Durchfahrt ist nicht möglich. Der Ortsteil Edingen ist mit der OEG/Linie 5 optimal an das Verkehrsnetz der VRN angebunden. Dies ermöglicht es, die nahegelegenen Städte bequem in rund 15 Minuten zu erreichen. Sonstiges Nachhaltig und effizient: Effizienzhaus-Stufe 40 TRIO VERDE erreicht die Effizienzhaus- Stufe 40 und erfüllt gleichzeitig Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Die Kennzahl 40 gibt hierbei an, dass maximal 40 % der Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude (Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz) benötigt wird. Gleichzeitig werden hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit nach NaWoh (Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau) und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt. Die Planung und Ausführung wird von einem beratenden Büro für nachhaltiges Bauen begleitet und erhält nach der Fertigstellung eine entsprechende Zertifizierung. Im Ergebnis entsteht ein „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“, sodass die Beantragung eines KfW-Förderkredits möglich ist. Sprechen Sie uns an. Unser Vertriebsteam freut sich auf Ihre Anfrage unter: 0621 8607-255 info@trio-verde.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 714.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.440 €): 3.054 € / Monat
20% Eigenkapital (142.880 €): 2.715 € / Monat
30% Eigenkapital (214.320 €): 2.375 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genuss pur- Innen und Außen: 3 Zimmer-ETW mit 2 Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung